¿Cómo heredar una casa cuando ambos padres mueren?

Cuando los padres fallecen, los hijos heredan la propiedad según las circunstancias específicas. Si hay testamento, herencia o legado se tratará conforme al testamento, si no hay testamento, se tratará conforme a la herencia legal; si hay pacto de legado y manutención, se tratará conforme al; el acuerdo. Los herederos legales en primer orden son el cónyuge, los hijos y los padres, y en segundo orden los hermanos, hermanas, abuelos y abuelos maternos. Si una nuera viuda ha cumplido su obligación principal de manutención para con sus suegros y un yerno viudo ha cumplido su obligación principal de manutención para con sus suegros, se le puede considerar como el primer heredero. Los padres (incluidos los padres adoptivos y los padrastros adoptivos) y los hijos (incluidos los hijos nacidos fuera del matrimonio y los hijastros adoptados) son los primeros herederos de los bienes y, en principio, la herencia debe dividirse en partes iguales.

El proceso de herencia es el siguiente:

Pagar los impuestos y tasas pertinentes estipulados por la ley; solicitar el registro de transferencia al departamento de gestión de registro de vivienda donde se encuentra la propiedad después de la revisión por parte de él; El departamento de gestión de registro de vivienda, registra el cambio de inmueble y cambia la propiedad. Emite un nuevo certificado de inmueble.

Base legal:

Artículo 209 del Código Civil

El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de los derechos de propiedad inmueble surtirá efectos después de su inscripción en de conformidad con la ley; una vez registrado, no surtirá efecto a menos que la ley disponga lo contrario.

Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.

Artículo 210

El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia registradora donde se encuentre el inmueble.

El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.

Artículo 214

El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios que deban registrarse conforme a la ley, surtirán efectos cuando se inscriban en el libro de registro de bienes raíces.

Artículo 127 del Código Civil

La herencia se realiza por el siguiente orden:

(1) Primer orden: cónyuge, hijos, padres;

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(2) Segundo orden: hermanos, abuelos, abuelos maternos.

Una vez iniciada la herencia, heredarán los herederos de primer orden, y los herederos de segundo orden no heredarán. Si no hay heredero de primer orden, heredarán los herederos de segundo orden. .

Los hijos mencionados en este apartado incluyen hijos legítimos, hijos ilegítimos, hijos adoptados e hijastros dependientes.

Los padres mencionados en esta sección incluyen padres biológicos, padres adoptivos y padrastros con una relación de custodia.

Los hermanos y hermanas a los que se hace referencia en esta sección incluyen hermanos y hermanas de los mismos padres, medio hermanos y hermanas, hermanos y hermanas adoptados y hermanastros y hermanas con una relación de dependencia.