Documentos de licitación de administración de propiedades
Documento de licitación para la gestión de propiedades de Yintian Garden
1 Nombre del proyecto: Yintian Garden
2 Licitador: Comité de propietarios de Yintian Garden
3 Contenido de la licitación: El contenido de esta licitación son servicios integrales de administración de propiedades para Yintian Garden Community, y el período del contrato es de dos años. Los servicios inmobiliarios incluyen principalmente: gestión de mantenimiento diario, gestión de seguridad, gestión de estacionamientos, gestión de limpieza, gestión de atención al cliente, gestión de archivos, gestión de ecologización y embellecimiento, servicios especiales y toma y aceptación de propiedades.
4 Requisitos de calificación del postor:
1) El postor debe tener un Certificado de Calificación de Administración de Propiedades de Nanjing emitido por la Oficina de Administración de Vivienda y Recursos Territoriales Municipales de Nanjing;
< p. >2) El postor debe ser una persona jurídica independiente, una empresa que pague impuestos de acuerdo con la ley y una empresa de administración de propiedades que opere de acuerdo con la "Ley de Sociedades de la República Popular China";3) El postor no tiene antecedentes negativos en gestión de propiedades similares en el pasado, informes sociales adversos y disputas legales.
5. Información requerida para el registro:
1) Copia de la licencia de negocio industrial y comercial emitida por la Dirección Industrial y Comercial (revisión anual aprobada) y el original, una copia. del certificado de código de organización (revisión anual Calificada);
2) Copia del certificado de registro fiscal, certificado del representante legal y copia de la cédula de identidad del representante legal, poder original del del representante legal y copia de la cédula de identidad del agente autorizado;
3) Copia del certificado de calificación de empresa administradora de inmuebles;
(4) Copia del contrato de administración de inmuebles para el proyecto responsable, una breve introducción a los principales proyectos y premios, y el currículum del responsable propuesto.
Nota: ① Un total de 1 copia de la información anterior proporcionada por el postor se vinculará en el orden anterior. Todas las copias deben llevar el sello de la empresa y los originales deben entregarse al licitador para su revisión (los originales se devolverán después de la revisión). Si falta la información anterior, se rechazará la inscripción. (2) El solicitante será responsable de la autenticidad de la información. Si existe algún fraude, una vez verificado, se cancelará la calificación de la oferta.
6. Precalificación: Si hay más de cinco postulantes válidos, el licitador tiene derecho a decidir aceptar a todos los postulantes válidos como postores, o seleccionar a los postores mediante sorteo. El licitador sólo invita a los licitadores.
Contenido y calibración del proyecto
1. Recepción 1. Use un logotipo unificado, luzca digno y elegante, vístase pulcramente y tenga una expresión natural, armoniosa y amigable. Trate a los propietarios por igual.
2. Contar con un completo sistema de turnos y turnos de trabajo y registros de trabajo. Los servicios de reparación de emergencia están disponibles en 2 horas y se reparan en 24 horas. Si esto no es posible, se deben tomar medidas de emergencia, se deben dar explicaciones y se debe realizar un compromiso limitado para realizar reparaciones menores dentro de los 7 días;
2. Mantenimiento y gestión de edificios, instalaciones y equipos para * * * 1. Realizar una inspección integral de edificios, instalaciones y equipos, caminos y espacios verdes cada año; inspeccionar e inspeccionar la estructura principal de la casa una vez cada seis meses; inspeccionar puertas, escaleras, puertas, ventanas, vidrios, alumbrado público, etc. un día. Debe haber registros de las inspecciones y se deben presentar informes a los propietarios o al comité de propietarios una vez completadas las inspecciones.
2. Gestionar la decoración de la casa del propietario, desalentar con prontitud el incumplimiento del contrato durante la decoración, informar con prontitud a los departamentos pertinentes sobre aquellos que causen consecuencias o se nieguen a corregir, y tratarlos de acuerdo con la ley.
3. El tanque de agua debe desinfectarse una vez al año, la sala de bombas debe mantenerse limpia y el drenaje del suelo debe ser suave. La tubería de suministro de agua expuesta debe inspeccionarse y mantenerse exhaustivamente cada dos años; años.
4. La entrada y salida del tanque séptico se debe limpiar una vez al año; el limo, los restos de papel y otras basuras en la zanja abierta se deben limpiar una vez al mes para asegurar un drenaje suave y sin acumulación de agua. ; los pozos subterráneos obstruidos deben limpiarse a tiempo.
5. Establecer reglas y regulaciones relevantes para los sistemas de suministro y distribución de energía y los sistemas de corriente débil. Los operadores deben recibir capacitación profesional y tener certificados para trabajar, completar registros de operación diarios y archivarlos para referencia futura.
6. Mantenga el sistema de puesta a tierra de protección contra rayos. Revise el sistema inmediatamente después de una tormenta para detectar corrosión grave, holgura, etc. Reemplace o apriete inmediatamente.
7. Gestión de la operación del ascensor: el personal relevante posee certificados de operación especiales emitidos por los departamentos de gestión correspondientes, las instalaciones de seguridad están intactas y completas, la ventilación, la iluminación y otras instalaciones auxiliares están intactas, y los ascensores y sus instalaciones de seguridad están en funcionamiento regularmente. inspeccionado cada semana Realizar mantenimiento al menos una vez; tener planes de rescate de emergencia y procedimientos operativos.
8.* * *Sistema de aire acondicionado: Complete los registros de operación y mantenimiento del aire acondicionado todos los días y archívelos para referencia futura.
9. Fortalecer el mantenimiento y mantenimiento de las carreteras para mantenerlas lisas, planas, limpias y con buen drenaje; las instalaciones de estacionamiento están en buenas condiciones y cumplen con las normas de estacionamiento.
3. Gestión de limpieza 1, * *Utilice pasillos, ascensores, * * Utilice baños para la limpieza: limpie todos los pisos y escaleras una vez a la semana; limpie la basura en la cabina del ascensor una vez al día, limpie la pared de la puerta del ascensor con un trapo una vez; todos los días Limpia el inodoro * * * una vez y desinféctalo * * * dos veces al mes.
2. Limpiar el aparcamiento y el garaje o cochera: limpiar el papel del garaje y la basura una vez por semana, y limpiar y desinfectar el sótano una vez por trimestre.
3. Limpieza vial: Limpiar una vez al día, mantener y limpiar las farolas una vez al año e inspeccionar visualmente las lámparas, los portalámparas y las pantallas para detectar que no haya polvo espeso.
4. Limpieza de letreros, vallas publicitarias, esculturas y buzones: Los letreros y vallas publicitarias deben limpiarse una vez al mes y las esculturas una vez al año. Después de la limpieza, verifique que el objeto que se está limpiando esté libre de manchas, acumulación de polvo y daños. Los buzones deben ser limpiados por el propio propietario.
5. Limpieza del cinturón verde: Limpie el cinturón verde, cáscaras, restos de papel y otra basura una vez al día, y verifique visualmente que básicamente no haya escombros, manchas o basura.
6. Limpieza de instalaciones de ocio, entretenimiento y fitness: una vez por semana.
7. Los botes de basura y los cubos de basura deben limpiarse una vez al día; la basura a granel en el suelo circundante no es evidente y no hay manchas evidentes. Los residuos domésticos serán enviados por los propios propietarios a los puntos de transferencia de basura designados (contenedores de basura). Respuesta 4. Mantenimiento y gestión del paisajismo 1. Césped: La tasa de supervivencia es superior al 75%, no hay falta obvia de pasto, no hay plagas de insectos a gran escala, no hay amontonamiento, pisoteo o invasión evidente, fertilice y replante al menos una vez al año;
2. Árboles de jardín: El crecimiento es medio, no hay árboles ni ramas muertos evidentes y faltan menos del 7% de los árboles.
3. Parterre: Las flores crecen generalmente y el número de plantas con hojas amarillas y caídas es inferior al 20%.
4. Bocetos arquitectónicos: Inspeccionar una vez al año si es necesario pintar o pintar, se harán sugerencias a los propietarios o comité de propietarios, las cuales serán decididas por los propietarios o comité de propietarios. Precauciones de seguridad 1. Guardias de seguridad de tiempo completo, usan carteles de servicio y tienen registros de trabajo y entrega.
2. Portero: Las entradas y salidas principales están vigiladas las 24 horas del día, y la gestión de entrada y salida de vehículos, ordenación y orientación del tráfico se realiza según contrato.
3. Patrullar; patrullar no menos de 4 veces al día y tener registros de patrullaje de seguridad.
4. Existe un teléfono de ayuda y alarmas para el propietario, que está atendido las 24 horas y dispone de un plan de emergencia.
5. Gestión del tráfico y de los vehículos: existe un sistema de gestión de vehículos relativamente completo y se instalan señales de tráfico obvias en la comunidad para mantener el orden del tráfico.
6. Mejorar la organización de la protección contra incendios y establecer un sistema de responsabilidad en la protección contra incendios.
Gestión de archivos de verbos intransitivos 1. Los archivos están completos y clasificados en volúmenes para facilitar su consulta.
2. Cambie el registro de manera oportuna y asegúrese de que los elementos de la cuenta sean consistentes.
7. Plan de preparación de la licitación y estado de implementación de la empresa administradora de propiedades;
7. Criterios de precalificación para la licitación:
Empresas que estén calificadas. para participar en la licitación debe tener calificaciones de tercer nivel y superior, y tener buena reputación social. Otros requisitos son los siguientes:
Primero, poder elegir la posición correcta y establecer una imagen.
En segundo lugar, puedes ordenar tus pensamientos y fortalecer el entrenamiento.
En tercer lugar, establecer un sistema de responsabilidad laboral e implementar un mecanismo de incentivo interno.
4. Capaz de realizar una variedad de negocios y proporcionar una variedad de servicios.
5. Implantar la contabilidad de costes y mejorar la concienciación sobre la prevención de riesgos.
6. Se puede realizar una división profesional del trabajo y se puede implementar una gestión conjunta.