Trámites y procedimientos de transferencia de casas de segunda mano en Shenzhen
Primero, investigue los derechos de propiedad de la casa de transacción.
Los compradores deben revisar la integridad, autenticidad y confiabilidad de los derechos de propiedad, y verificar si el nombre del propietario en el certificado de título de propiedad coincide con el del vendedor y si existe una hipoteca o alguien más. antes de la transferencia.
2. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano.
Ya sea una donación o una venta de bienes inmuebles, se requiere la transferencia de bienes raíces. Ambas partes de la transferencia deben firmar un contrato de transferencia por escrito, que es un contrato de compraventa de casas de segunda mano. El contrato de compraventa de casa usada debe incluir los nombres y direcciones de ambas partes, el nombre y número del certificado de propiedad del inmueble, la ubicación, área y límite del inmueble, el número de parcela, el método y período de obtención del terreno. derechos de uso, y la finalidad o naturaleza del uso del inmueble, precio de la transacción y forma de pago, plazo de entrega del inmueble, responsabilidad por incumplimiento de contrato y demás materias acordadas por ambas partes.
En tercer lugar, evaluar la propiedad.
Generalmente la tasación de inmuebles requiere de una empresa tasadora, lo que demora entre 5 y 7 días hábiles.
En cuarto lugar, solicitar un préstamo.
Si un comprador de vivienda solicita un préstamo del fondo de previsión y un préstamo comercial, debe solicitar un préstamo del fondo de previsión y un préstamo bancario al mismo tiempo si solo solicita un préstamo comercial; (préstamo hipotecario), sólo necesita solicitar un préstamo al banco. Este proceso es una etapa relativamente lenta en las transacciones de vivienda de segunda mano. Una vez procesado el préstamo, debe prestar atención a cancelar otros certificados de derechos de propiedad.
5. Solicitar al departamento de gestión inmobiliaria la transferencia de propiedad.
Los compradores y vendedores de viviendas de segunda mano se presentan al departamento de gestión inmobiliaria con certificados de propiedad inmobiliaria, certificados legales de las partes, contratos de transferencia y otros documentos pertinentes, declaran el precio de la transacción y adoptan la aceptación. forma.
6. El departamento de gestión inmobiliaria realizará la verificación.
El departamento de administración de bienes raíces revisará los documentos relevantes proporcionados y dará una respuesta por escrito dentro de los 15 días sobre si acepta la solicitud y verificará el precio de transacción declarado, y realizará una investigación y evaluación en el sitio; la casa transferida según sea necesario.
7. Pagar impuestos como el impuesto de escrituración sobre transacciones de vivienda de segunda mano. Tipos de impuestos y tasas sobre transacciones de vivienda nueva y usada en 2016
8. El departamento de gestión inmobiliaria emitirá un certificado de propiedad de vivienda nueva. Ambas partes deberán acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de transferencia y obtener el certificado de propiedad del inmueble.