¿Cuándo entra en vigor el contrato de derechos de propiedad?
El artículo 215 del "Código Civil" establece que el contrato entre las partes sobre el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales surtirá efectos desde el momento en que se establezca el contrato, salvo que la ley disponga en caso contrario o las partes acuerden lo contrario. Las excepciones no afectarán la validez del contrato.
2. ¿Cuáles son los tipos de derechos de propiedad?
1. Derechos de propiedad y otros derechos de propiedad
Según si el sujeto de los derechos de propiedad es el propietario, los derechos de propiedad se pueden dividir en derechos de propiedad propios y otros derechos de propiedad. Esta clasificación es la clasificación de derechos de propiedad más básica.
Los derechos de propiedad se refieren a los derechos de los titulares de derechos a poseer, usar, beneficiarse y disponer de su propia propiedad de conformidad con la ley. La propiedad es el único tipo de derecho de propiedad.
Los derechos de propiedad ajenos se refieren a los derechos de propiedad que disfrutan los no propietarios sobre la propiedad de otras personas de acuerdo con disposiciones legales o acuerdos contractuales, también conocidos como derechos de propiedad restringidos.
La relación entre la propiedad y otros derechos de propiedad es que la propiedad es un derecho de propiedad completo, el derecho más importante y básico, y la fuente de otros derechos de propiedad. Otros derechos de propiedad son derechos de propiedad incompletos, derechos independientes basados en ciertos derechos de propiedad y son derivados de la propiedad.
2. Derechos de usufructo y garantías reales
Según los diferentes fines del establecimiento, otros derechos de propiedad se pueden dividir en derechos de usufructo y garantías reales.
El derecho de usufructo es una especie de derecho de usufructo establecido con el fin de utilizar cosas en usufructo. Tales como derechos de gestión de contratos de tierras, derechos de uso de tierras para construcción, derechos de uso de viviendas, etc.
Los derechos reales son derechos de propiedad establecidos para garantizar el cumplimiento de las deudas y la realización de los derechos de los acreedores. Tales como hipoteca, prenda, gravamen, etc. Todos ellos son intereses de seguridad.
La importancia de distinguir los dos es que puede quedar claro que los propósitos de establecer otros derechos de propiedad son diferentes y el contenido de los derechos también es diferente.
3. Derechos de propiedad principales y derechos de propiedad accesorios
Según si los derechos de propiedad están subordinados a otros derechos de propiedad, los derechos de propiedad se pueden dividir en derechos de propiedad principales y derechos de propiedad accesorios.
Los derechos de propiedad principales se refieren a derechos de propiedad que pueden existir de forma independiente y no necesitan estar subordinados a otros derechos. Como propiedad, derechos de uso de suelo para construcción, etc.
Los derechos de propiedad accesorios se refieren a derechos de propiedad que están subordinados a otros derechos y sirven a los derechos accesorios. Como hipotecas, gravámenes, etc.
La importancia de distinguir ambos es que el derecho de propiedad principal puede existir de forma independiente, mientras que la existencia del derecho de propiedad accesorio debe basarse en la existencia de los derechos a los que pertenece. Cuando los derechos de propiedad primarios desaparecen, los derechos de propiedad secundarios también desaparecen.
4. Derechos sobre bienes muebles y derechos sobre bienes inmuebles
Según si el objeto de los derechos de propiedad es un bien mueble o inmueble, los derechos de propiedad se pueden dividir en derechos sobre bienes muebles y derechos sobre bienes inmuebles. .
Los derechos sobre bienes muebles son los derechos reales sobre bienes muebles. Tales como bienes muebles, gravámenes, prendas, etc.
La materia es el derecho de propiedad inmobiliaria. Como por ejemplo propiedad inmobiliaria, derechos de superficie, etc.
3. ¿Cuáles son las características de los derechos de propiedad?
1. Los derechos de propiedad son derechos de control.
Los derechos reales son derechos directamente controlados por el obligante, es decir, el obligante puede ejercer directamente derechos sobre la cosa según su propia voluntad, sin interferencia de la voluntad ajena o del comportamiento del deudor.
2. Los derechos de propiedad son derechos absolutos (derechos al mundo).
El obligante de un derecho real es específico, y el deudor es un tercero indeterminado. El contenido de la obligación es omisión, esto es, siempre que no infrinja el ejercicio de los derechos del mismo. Dueño de la propiedad, el derecho de propiedad es un derecho absoluto.
3. Los derechos de propiedad son derechos de propiedad.
Los derechos de propiedad son derechos con contenido material, que se reflejan directamente en intereses patrimoniales. Los intereses patrimoniales incluyen el uso de las cosas, la propiedad de las cosas y las garantías basadas en el valor de las cosas, a diferencia de los derechos personales.
4. El objeto del derecho de propiedad son las cosas.
El objeto del derecho de propiedad son las cosas, y son principalmente materiales.
5. Los derechos de propiedad son exclusivos.
El propietario de los derechos de propiedad puede luchar contra todas las personas no especificadas, por lo que los derechos de propiedad son derechos del mundo; en segundo lugar, no se permite que lo mismo tenga derechos de propiedad incompatibles (el más típico es una cosa A; no puede haber dos dominios, pero sí pueden coexistir un dominio y varios derechos hipotecarios al mismo tiempo), es decir, "una cosa, un derecho". Cabe señalar que en una relación * * *, sólo unas pocas * * * personas * * * disfrutan de la misma propiedad, lo que no significa que existan varios derechos de propiedad sobre una misma cosa. En las garantías reales se pueden establecer más de dos derechos hipotecarios sobre una misma cosa, pero el orden de efectividad es diferente. Por tanto, la relación * * * y la existencia de más de dos derechos hipotecarios no son incompatibles con la exclusividad de los derechos reales.
Lo anterior trata sobre cuándo entrará en vigor un contrato de derecho de propiedad, espero que te ayude con tus dudas. En resumen, el contrato de derechos de propiedad entra en vigor jurídicamente inmediatamente, pero las consecuencias de los cambios en los derechos de propiedad sólo se producirán después de la entrega o el registro.