Disposiciones sobre fugas de viviendas en la Ley de Derechos de Propiedad

Durante el período de garantía del desarrollador, todos los costos correrán a cargo del desarrollador, y la empresa administradora de la propiedad será responsable del mantenimiento específico si excede el período de garantía del desarrollador, pertenece a la parte pública, y la empresa administradora de la propiedad será responsable; para mantenimiento específico utilizando el fondo público de mantenimiento del propietario. Si pertenece a una familia individual, el individuo es responsable del mantenimiento.

El vecino en el techo debe usar los derechos adyacentes para construir líneas de drenaje y otras instalaciones. Si el techo de abajo tiene goteras debido a una instalación irrazonable de líneas de drenaje y otras instalaciones, la parte agraviada tiene derecho a solicitar la reparación. infractor para compensar las pérdidas y restaurar la condición original. Todas las partes adyacentes a los bienes inmuebles deben manejar correctamente las relaciones adyacentes como la interceptación de agua, el drenaje, el transporte, la ventilación y la iluminación con un espíritu de conveniencia para la producción, conveniencia para la vida, solidaridad y asistencia mutua, justicia y razonabilidad. Si causa obstrucción o pérdida a partes vecinas, se pondrá fin a la infracción, se eliminará la obstrucción y se compensará la pérdida. Si la parte vecina no cumple la sentencia del tribunal, la parte perjudicada puede pedir al equipo de construcción que repare la propiedad desde la planta baja, y el propietario del edificio de arriba puede reclamar los costos al tribunal. Si la parte de arriba no paga la indemnización, puede solicitar la ejecución ante el tribunal.

Si la fuga de agua es causada por el promotor o la empresa administradora de la propiedad, se puede exigir a la otra parte que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato de acuerdo con el contrato firmado por ambas partes. Si el contrato no estipula una responsabilidad específica por incumplimiento de contrato, o la responsabilidad por incumplimiento de contrato no está clara, es posible que se exija a la otra parte que asuma la responsabilidad correspondiente por una compensación basada en las pérdidas reales.

Base legal:

Artículo 296 de los "Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China"* * *El propietario del inmueble utiliza inmuebles adyacentes para agua, drenaje , tráfico y tendido de tuberías en espera. Se debe hacer todo lo posible para evitar daños a los titulares de derechos inmobiliarios adyacentes.

Artículo 167: Si una infracción pone en peligro la seguridad personal o patrimonial de otros, la parte infractora tiene derecho a exigir al infractor que asuma la responsabilidad extracontractual para detener la infracción, eliminar obstáculos y eliminar el peligro.