Con las propiedades inmobiliarias en los alrededores de Beijing cerradas, ¿cuál de los "Cuatro Tigres" tiene el mayor potencial?
Para estabilizar los precios de la vivienda en los alrededores de Beijing, Langfang es propenso a imponer restricciones de compra. El objetivo de la restricción de compra es mejorar el sistema del mercado inmobiliario y el sistema de seguridad en la ciudad de Sanhe, el condado autónomo hui de Dachang, el condado de Xianghe y el condado de Gu'an. Se proponen nueve medidas, también conocidas como los "Nueve corredores".
La periferia de Beijing bajo los “Nueve Corredores”: el sector inmobiliario está cerrado y los precios de la vivienda son alcistas.
El 9 de abril, el primer fin de semana después de la introducción de las restricciones de compra de Langfang, ¿cómo se desempeñaron Dachang, Xianghe y Yanjiao? Según las entrevistas, se descubrió que, a diferencia de la locura de la "fiebre inmobiliaria" antes de las restricciones de compra de Tongzhou, la locura por la compra de viviendas en Dachang, Xianghe y Yanjiao ha disminuido. Un gran número de propiedades en Dachang y Xianghe han sido "cerradas". Los compradores de viviendas tienen una gama más amplia de opciones de vivienda para elegir.
Los análisis creen que la razón de esta situación es que la implementación de la nueva política aún no se ha implementado y los desarrolladores temen que después de la apertura del mercado, se echarán a perder si no la cumplen. con la póliza, causando problemas innecesarios. Además, debido al buen desempeño de las ventas en Langfang en el primer trimestre de este año, los promotores no tienen prisa por vender casas. Todavía se espera que los precios de la vivienda en Langfang aumenten en el futuro.
Los expertos creen que aunque el New Deal tiene muchas disposiciones, su implementación real tiene poco impacto. En la actualidad, los precios de la vivienda en Yanjiao han superado incluso a los de Fangshan y Daxing en metro. Para el mercado actual, la tendencia de la burbuja inmobiliaria continuará. Especialmente bajo la influencia del crédito excesivo, no hay mejores canales de inversión para los fondos, lo que conducirá a aumentos irracionales de los precios de la vivienda en Langfang y otros lugares.
Antes del primer semestre de 2015, los inversores que invirtieron en Langfang ya estaban obteniendo rentabilidades muy altas. En el futuro, los inversores podrían preferir lugares como Wuqing en Tianjin y Zhuozhou en Hebei debido a sus precios actuales relativamente bajos.
¿Cuál de los "Cuatro Tigres" es más fuerte? Analice Yanjiao, Dachang, Xianghe y Gu'an uno por uno
Mire primero a Yanjiao:
La pequeña ciudad en el pasado era como una gallina y un perro ascendiendo al cielo. ¡Pero ahora ha cambiado y estoy muy orgulloso! Algunos desarrolladores comienzan con precios locales, mientras que otros esperan mejores oportunidades. Aunque todavía están apoyando a pueblos y ciudades, y aunque la integración de Beijing, Tianjin y Hebei acaba de surgir, ¡no importa! ¡Esto ya no es lo que solía ser! ¡Nada es imposible excepto lo inesperado!
Algunos medios informaron que la tarifa de registro para un nuevo proyecto inmobiliario en Yanjiao ha aumentado a 40.000, pero mucha gente todavía se apresura a comprarlo. Este fenómeno ha sido común durante mucho tiempo en Yanjiao. Desde que comenzaron las restricciones de compra en Tongzhou en agosto del año pasado, los precios de la vivienda en Tongzhou han aumentado en lugar de bajar. Ahora algunas propiedades se han vendido por más de 40.000. Parece que el precio de la casa en Yanjiao es más de 30.000.
Mire a Dachang nuevamente:
Debido a que muchas propiedades se agotan en la primera fase y no hay prisa por vender la segunda y tercera fases debido a las nuevas políticas, los clientes Quienes vienen a ver las propiedades sólo pueden "Echar un vistazo" no les permite obtener información precisa sobre la compra de una vivienda.
Actualmente, los nuevos edificios en el condado de Dachang se concentran principalmente en el condado de Dachang, el área de Xiadian y el área de Chaobaihe. En julio del año pasado, el precio de venta medio fue de unos 10.000 yuanes por metro cuadrado. En la actualidad, según la información presentada por la mayoría del personal de ventas, el precio de venta de la segunda fase aumentará en al menos 3.000 yuanes por metro cuadrado. Dependiendo de la ubicación geográfica, el precio estará entre 13.000 yuanes por metro cuadrado y 18.000 yuanes. /metro cuadrado.
¿Dónde está Xianghe?
Debido a su distancia de Beijing y a las insuficientes instalaciones de transporte, el mercado inmobiliario de Xianghe entre Beijing y Tianjin ha sido tibio en los últimos años y no ha formado una densa área de reunión de población desbordada como Yanjiao. El aumento de precios en Xianghe es incomparable al de Sanhe, donde se encuentra Yanjiao, y no es tan bueno como el de las grandes fábricas. Sin embargo, afectados por el traslado del gobierno municipal de Beijing a Tongzhou, los precios de la vivienda en Xianghe han seguido aumentando desde la segunda mitad del año pasado. Ahora no puede rondar los 12.000 yuanes/metro cuadrado o los 13.000 yuanes/metro cuadrado.
Finalmente, Gu An:
Si las ventajas de Yanjiao, Dachang y Xianghe son la construcción del subcentro de Tongzhou, entonces la construcción del nuevo aeropuerto de Beijing es la mayor ventaja de Gu An. 'una región. Como el más alejado de Beijing entre los "Cuatro Tigres" de Langfang, al mirar casas en Gu'an, no se debe mirar solo el nivel actual.
Gu'an, ubicada en el área del eje de desarrollo "Un Eje y Tres Cinturones" en la parte sur de la capital, es el área central del círculo económico sur de la capital y la zona clave de desarrollo del segundo aeropuerto de la capital. Gu'an es un verdadero valle de valor y en el futuro Gu'an será el nuevo Silicon Valley. Por lo tanto, aunque el precio actual de la vivienda en Gu'an es inferior a 10.000, el aumento de precio futuro no será inferior al de los otros tres lugares.
(La respuesta anterior se publicó el 11 de abril de 2016. Consulte la situación real para conocer las políticas de adquisiciones pertinentes actuales.
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