Análisis de casos de disputas sobre bienes comunes
Análisis sobre casos comunes de disputas de propiedad: ¿Cómo se manejan las disputas de propiedad?
En la práctica, las disputas entre propietarios y propietarios de inmuebles suelen ser bidireccionales. El propietario demanda al propietario, principalmente para recuperar los honorarios de la propiedad, y el propietario demanda al propietario por diversos motivos. El problema es que, en realidad, muchas disputas causadas por propietarios que no están satisfechos con la propiedad no son o no son enteramente responsabilidad de la propiedad. El autor analiza brevemente esto a partir de varios casos de la vida real.
Situación en la que el dueño del inmueble tiene un litigio con el dueño y no tiene derecho a cortar el suministro eléctrico:
Se produjo un corte de energía eléctrica repentinamente en la vivienda de un propietario. El propietario se acercó a la empresa de servicios comunitarios de propiedad y pidió averiguar la causa del corte de energía. Pero la empresa de servicios inmobiliarios le dijo que el corte de energía se debía a que no había pagado las tarifas de administración de la propiedad.
Después de que fracasara la negociación con la empresa de servicios inmobiliarios, el propietario se acercó al departamento de gestión de suministro de energía. Sin embargo, después de que el personal del departamento de suministro de energía llegó al lugar, la empresa de servicios inmobiliarios se negó a abrir la puerta de la empresa de servicios públicos. cuarto de distribución por considerar que no contaban con cédula de trabajo.
El propietario consideró que la empresa de servicios inmobiliarios se aprovechaba de la gestión y lo amenazaba con cortes de luz, lo que le causaba grandes molestias en la vida, por lo que llevó a la empresa de servicios inmobiliarios a los tribunales y solicitó un fallo judicial. La empresa de servicios inmobiliarios eliminó la obstrucción del suministro eléctrico, restableció el suministro eléctrico, pidió disculpas a la empresa, redujo la tarifa de gestión por un mes y compensó las pérdidas económicas.
Después de conocer el caso, el tribunal sostuvo que la empresa de servicios inmobiliarios del demandado no era el departamento de suministro de energía y no tenía derecho a tomar medidas de corte de energía contra el demandante por ningún motivo, de lo contrario constituiría una infracción.
La solicitud del demandante de una reducción de un mes en los honorarios de administración entra dentro del alcance del contrato de administración de la propiedad entre las partes y no es la misma relación jurídica que la disputa por daños en este caso, debería afirmar el demandante. sus derechos por separado.
La solicitud del demandante de que el demandado se disculpe y reduzca un mes de honorarios de gestión es infundada y el tribunal no la apoyará. El tribunal apoyó la solicitud del demandante de compensación por pérdidas económicas, eliminación de obstáculos al suministro de energía y restablecimiento del suministro de energía. Como empresa de servicios inmobiliarios, no importa los conflictos que tenga con el propietario, no tiene derecho a tomar medidas para cortar el suministro eléctrico.
La responsabilidad de las empresas administradoras de propiedades es proporcionar servicios de calidad a los propietarios, y no pueden tomar medidas que perjudiquen los intereses de los propietarios, como cortar el agua y la electricidad. Además, es responsabilidad del departamento de suministro eléctrico eliminar los cortes de energía, y las empresas de servicios inmobiliarios deben cooperar.
La disputa con el vecino es un caso adyacente:
Yang vive en un bungalow en la calle. Debido a que mi vecino Liu es dueño de un restaurante, instaló una campana extractora grande. La salida de escape de su casa está ubicada en el techo de la casa de la familia Liu.
La ventana en el segundo piso de la casa de Yang está adyacente a la pared donde Liu instaló la campana extractora. La distancia entre los dos es de aproximadamente 1 metro, formando un camino estrecho en el medio. Aunque la gente no se va, siempre ha sido el principal canal de ventilación de la casa de Yang en el primer piso.
Después de que el hotel de Liu abrió oficialmente, Yang descubrió que siempre había un olor a humo de petróleo en su habitación en el segundo piso. Una vez que se abrió la ventana para ventilar, el olor a humo de petróleo se hizo aún más fuerte.
Después de buscar la causa, Yang descubrió que la salida de escape de la campana extractora de la cocina del restaurante de Liu estaba demasiado cerca de la ventana del segundo piso de su casa. Mientras la campana extractora esté encendida, el humo se filtrará a su habitación.
Yang se acercó a Liu para discutir el tema de las emisiones de humo, pero Liu lo ignoró. Si desea quejarse de la propiedad, el personal de administración de la propiedad solo puede venir a persuadirlo, pero no tiene ningún efecto. Como último recurso, Yang no tuvo más remedio que presentar una demanda ante el tribunal, pidiendo a Liu que reconstruyera el puerto de escape de la campana extractora, detuviera la infracción y eliminara los obstáculos.
Después de que el tribunal aceptó el caso, primero presidió la mediación entre las dos partes, sin embargo, debido a las grandes diferencias entre las dos partes, la mediación no fue válida. Veredicto final del tribunal: el comportamiento del acusado Liu de descargar humo de petróleo de un restaurante ha constituido un daño a los derechos e intereses legítimos del demandante Yang. Según el artículo 18 de los Principios Generales del Derecho Civil, el acusado Liu debería dejar de utilizar la campana extractora en el restaurante.
Comentario: Este caso involucra varios problemas en las relaciones adyacentes.
Las relaciones adyacentes pueden denominarse derechos adyacentes desde la perspectiva de los derechos.
El llamado derecho de vecindad se refiere al derecho que tienen dos o más propietarios, poseedores, usuarios o beneficiarios de un inmueble a ejercer la propiedad, posesión, uso o propiedad del inmueble propiedad de una de las partes. El derecho a exigir a la otra parte que proporcione las facilidades necesarias al momento de recibir los beneficios.
Para manejar correctamente las relaciones de vecindad, debemos atenernos a los principios de "producción beneficiosa, vida conveniente, solidaridad y asistencia mutua, equidad y razonabilidad" estipulados en el artículo 83 de los "Principios Generales del Derecho Civil" .
Estos principios no son sólo los principios para que las partes vecinas ejerzan correctamente sus derechos de vecindad y manejen adecuadamente las relaciones vecinas, sino también los principios para que los tribunales populares manejen correctamente las disputas vecinas. Una vez que el comportamiento de la otra parte infringe los derechos e intereses legítimos de otros, tiene la obligación de eliminar la obstrucción.
Si no está satisfecho con la propiedad anterior, puede abrir un caso de selección en la junta de propietarios:
Una determinada empresa de servicios inmobiliarios es una filial de propiedad absoluta del promotor y es responsable del desarrollo El negocio preliminar de administración de propiedades de una comunidad residencial desarrollado por el dueño de un negocio.
Después de que el propietario se mudó, cuestionó repetidamente los estándares de cobro de tarifas de administración de la propiedad y los estándares de servicio de la empresa de servicios inmobiliarios. La empresa de servicios inmobiliarios propuso repetidamente a la reunión de propietarios que el proyecto sufría graves pérdidas y quería. para aumentar la tarifa de administración de la propiedad. Las dos partes estaban en un punto muerto.
Comentarios:
En este caso, la razón directa por la que el propietario y la empresa de servicios inmobiliarios no se entienden es que siempre faltan estándares de cobro de propiedad y de servicio. acordado entre la empresa de servicios inmobiliarios y el propietario.
Dado que existen muchas disputas entre las empresas de servicios inmobiliarios y los propietarios en términos de tarifas de propiedad y estándares de servicio, una vez establecida la junta de propietarios, las empresas de servicios inmobiliarios pueden volver a contratarse mediante licitación.
En la práctica, no es raro que los propietarios tengan conflictos en las primeras etapas.
Como unidad de construcción de viviendas, primero debe seleccionar una empresa de servicios inmobiliarios mediante una licitación y firmar un contrato preliminar de servicios de administración de propiedades con la empresa de servicios inmobiliarios. Los términos pertinentes deben acordarse claramente con el comprador en las ventas. contrato;
En segundo lugar, el contrato de venta debe tener términos claros de administración de la propiedad, incluido el contenido del servicio, los estándares, los cargos, la responsabilidad por incumplimiento del contrato y otras partes importantes, para evitar contenidos poco claros relacionados con la administración de la propiedad cuando el propietario compra una casa. Las tarifas de servicio recaudadas por las empresas de servicios generan conflictos innecesarios;
Nuevamente, al convocar la primera reunión de propietarios para seleccionar propiedades, la empresa de servicios inmobiliarios debe comunicarse plenamente con la reunión de propietarios para aclarar los términos. del contrato de administración de la propiedad;
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Finalmente, las empresas de servicios inmobiliarios deben determinar las tarifas en función del contenido y los estándares del servicio.
Tras la promulgación del "Reglamento de Gestión de la Propiedad", se estipula que la construcción y la gestión deben separarse, y es inevitable que los promotores y las empresas de servicios inmobiliarios operen de forma independiente. Las empresas de servicios inmobiliarios deben conquistar el mercado con sus propias fuerzas.
Los propietarios que violen el plazo del contrato pueden reclamar la nulidad:
La inmobiliaria invierte en la creación de una empresa de servicios inmobiliarios. La inmobiliaria utiliza esta relación especial para firmar un contrato. contrato preliminar de administración de propiedades con él y confiar la propiedad Las empresas de servicios implementan la administración de propiedades para las comunidades.
Según el acuerdo entre el promotor y la empresa inmobiliaria, el período de encomienda es de 8 años y la tarifa por metro cuadrado es de 2,5 yuanes, mientras que la tarifa por metro cuadrado para la misma propiedad en la misma comunidad es sólo 1,2 yuanes.
Después de que los propietarios se mudaron uno tras otro, descubrieron que la administración de la comunidad era caótica, los servicios de la propiedad eran deficientes y los cargos eran mucho más altos que en otras propiedades similares. Los propietarios no estaban satisfechos con esto y continuaron los conflictos y disputas.
Comentarios:
De acuerdo con el "Reglamento de administración de la propiedad" y las leyes y reglamentos pertinentes, la duración del contrato preliminar de administración de la propiedad se calculará a partir del momento en que se firme el contrato de servicios de la propiedad. por el comité de propietarios y la empresa de servicios inmobiliarios generalmente no más de 2 años.
En este caso, la promotora inmobiliaria y su propia empresa de servicios inmobiliarios establecieron un periodo de gestión encomendada de 8 años, lo que vulneraba claramente los derechos e intereses legítimos de los propietarios. Según las disposiciones pertinentes del derecho contractual, el acuerdo es inválido porque viola las disposiciones obligatorias de la ley.
El acuerdo previo sobre los honorarios de administración de la propiedad en el contrato de administración de la propiedad es una cláusula que puede modificarse según la ley.
Al firmar contratos relevantes, los promotores inmobiliarios están obligados a llamar la atención del propietario sobre los términos relevantes y proporcionar explicaciones de acuerdo con los requisitos de la otra parte.
En segundo lugar, si los términos del precio son justos, el propietario puede solicitar revocar y cambiar los términos de acuerdo con la ley contractual.
Disposiciones relevantes del "Reglamento de administración de propiedades"
(Las respuestas anteriores se publicaron el 28 de octubre de 2015. Consulte la política actual de compra de viviendas.
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