Estándares de cobro de tarifas de propiedad
1. Las tarifas de administración de propiedades, también conocidas como tarifas de servicios de administración de propiedades, son tarifas que cobran las empresas de administración de propiedades a los propietarios de acuerdo con el período acordado en el contrato de servicios de administración de propiedades. El propietario paga mensualmente los honorarios del servicio de la propiedad a partir de la fecha de la mudanza. Las tarifas de servicios de propiedad se pueden cobrar por adelantado mediante negociación entre ambas partes.
2. El estándar de cobro de las tarifas de propiedad se determinará mediante negociación entre la empresa de administración de propiedades y el comité de propietarios sobre la base del precio guiado por el gobierno, y se informará al departamento de administración de precios para su registro. . Las tarifas de servicios especiales y las tarifas de servicios especiales serán estipuladas por separado por el departamento de gestión de precios. Las tarifas de propiedad están guiadas por el gobierno y reguladas por el mercado.
Para propiedades que no han sido alquiladas o vendidas por la unidad constructora y propiedades que han sido entregadas pero aún no ocupadas por los propietarios o usuarios, los honorarios del servicio de administración de propiedades se cobrarán al 70% del estándar por cobrar. .
3. Los honorarios del servicio de administración preliminar de la propiedad incurridos antes de que la propiedad sea entregada para su uso correrán a cargo de la unidad de construcción desde la fecha de entrega hasta la fecha de terminación del contrato del servicio de administración preliminar de la propiedad, y deberán Será a cargo de la unidad constructora y del comprador de la propiedad. Será asumido de acuerdo con el acuerdo previo sobre servicios de administración de propiedades. Una vez que se determinen los estándares de cobro de propiedad, el departamento de administración de propiedad no podrá cambiar arbitrariamente ni cobrar repetidamente.
La composición básica de las tarifas de administración de la propiedad:
1. Tarifas de administración: se utilizan para la gestión diaria del área de administración de la propiedad, incluidas patrullas, inspecciones, gestión de cuentas de mantenimiento de la propiedad y tarifas de actualización. y custodia de archivos de propiedad y otros servicios relacionados con la administración de propiedades.
2. Costos de operación de equipos de vivienda: los costos requeridos para los servicios de operación de ascensores, bombas de agua y otros equipos de vivienda.
3. Tarifa de seguridad: utilizada para los servicios de seguridad diarios en el área de administración de la propiedad.
4. Tarifa de limpieza: utilizada para los servicios de limpieza diaria en el área de administración de la propiedad.
5. Tarifa de mantenimiento: la tarifa requerida por los servicios de mantenimiento de la propiedad.
Base legal:
Reglamento de Administración de la Propiedad
Artículo 41 El propietario pagará los honorarios del servicio de la propiedad de acuerdo con el contrato de servicio de la propiedad. Si el propietario y el usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará la tarifa del servicio de la propiedad, el propietario asumirá la responsabilidad solidaria de acuerdo con el acuerdo.