Mercado inmobiliario de Yanjiao: 2016 será el año en que los precios de la vivienda ocupen 20.000 yuanes.
El año pasado se vendieron más de 10 apartamentos en Yanjiao, con un precio unitario de 20.000.
En el último mes del año pasado, Yanjiao lanzó más de diez casas con un precio unitario de más de 20.000 yuanes/metro cuadrado, superando los 20.000 yuanes/metro cuadrado anteriores del mercado y alcanzando el precio más alto. nivel del precio de transacción del mercado inmobiliario de Yanjiao el año pasado.
En 2016, Yanjiao tendrá varios proyectos planeados para llegar a la cola con un precio unitario de 20.000 yuanes. El análisis señaló que, sobre la base de la demanda relativamente estable de viviendas excedentes en Beijing, a medida que el mercado de tierras de Yanjiao se estrecha, las propiedades de referencia entran en la etapa media o tardía de comercialización, y el impacto de varias políticas favorables, como las financieras y Transporte, 2016 será el año en que el mercado inmobiliario de Yanjiao se estabilice. El primer año de la era Wan Yuan.
Varios factores positivos han impulsado el mercado inmobiliario de Yanjiao.
La buena: el efecto marginal del subcentro de Tongzhou
Desde la propuesta del año pasado de aliviar las funciones no capitalistas de Beijing, centrarse en Tongzhou y acelerar la construcción del “ Subcentro administrativo municipal”, los precios de la vivienda en Tongzhou se han estancado como una montaña rusa, difícil de controlar con las restricciones de compra más estrictas de la historia. De hecho, esto no es difícil de entender.
Reubicar el gobierno municipal, transferir recursos e industrias, acelerar la construcción de ciudades satélite y lograr la desviación de la población. En este proceso, la industria inmobiliaria es un actor y constructor importante. Yanjiao está muy cerca de Tongzhou, sin restricciones de compra y con una serie de políticas preferenciales, lo que atrae a muchas personas que planean trabajar o incluso comprar una casa en Tongzhou.
Según las estadísticas, de 2013 a 2015, el volumen de transacciones del mercado inmobiliario de Yanjiao aumentó año tras año. En 2015, el número total de 33 proyectos residenciales aumentó en aproximadamente 9.000 unidades en comparación con el año anterior. casi duplicándose, lo que demuestra que este cambio tiene un impacto importante en Yanjiao. El mercado inmobiliario tiene un gran impacto.
Bien 2: el pago inicial del 20 % atrae a más compradores.
El 2 de febrero, la Comisión Reguladora de la Industria del Banco Popular de China y el Banco de China (601988, Stock Bar) emitieron el "Aviso sobre cuestiones relativas a los ajustes a las políticas de préstamos personales para vivienda" (en adelante, el "Aviso sobre cuestiones relativas a los ajustes a las políticas de préstamos personales para vivienda"). "Aviso"). "En las ciudades que no implementan medidas de 'restricción de compra', el porcentaje mínimo de pago inicial para préstamos comerciales personales para viviendas para hogares que compran viviendas ordinarias por primera vez es en principio del 25%, que puede reducirse 5 veces en varios lugares. aquellos que poseen 1 casa y el préstamo correspondiente para la compra de vivienda no se ha liquidado. Para mejorar sus condiciones de vida, algunos hogares han solicitado préstamos de vivienda personales comerciales para comprar casas ordinarias nuevamente, y el índice mínimo de pago inicial se ha ajustado a no menos más del 30%”.
Después de la publicación de esta política, hubo muchos residentes locales en Yanjiao después de las vacaciones. Los bancos comenzaron a implementarla, lo que generó una pequeña ola de entusiasmo entre los compradores de viviendas. Li Jie (seudónimo), que ha estado comprando una casa para bodas en los últimos días, dijo: "Como no tenía fondos suficientes, cuando pagué el 30% del anticipo, si quería comprar una casa que me gustara más, Tuve que posponer mi plan de compra de automóvil. Ahora reduzco mi pago inicial en un 1%, solo ahorro dinero en la compra de un automóvil”.
Tercer beneficio: el ajuste de los precios de la tierra aumentará aún más los precios de la vivienda.
Un desarrollador local en Yanjiao dijo que desde 2014, el mercado de tierras en Yanjiao se ha ajustado significativamente, lo que ha resultado en cada vez menos proyectos nuevos. Ahora todos los nuevos proyectos residenciales se están transfiriendo porque el terreno que se transfirió en el pasado no se ha desarrollado o no se ha desarrollado bien, y la superficie del terreno es relativamente pequeña.
Además, actualmente, a lo largo del río Chaobai al oeste de Yanshun Road en Yanjiao, no hay ningún plan para vender ningún terreno de construcción, incluidos terrenos residenciales y comerciales, solo terrenos paisajísticos. También hay rumores de que Yanjiao no venderá nuevos terrenos residenciales en los próximos tres años y que Tongzhou revisará el terreno, pero esta noticia no ha sido confirmada oficialmente.
Si lo anterior es especulación, entonces tenemos big data más confiables:
La información de transferencia de terrenos de la ciudad de Sanhe muestra que en 2013, la ciudad * * vendió 18 terrenos residenciales comerciales, con un Total de 18 transferencias de terrenos residenciales comerciales. El área es de 1305,5 acres. Después de que se endureció la política agraria, de 2014 a 1.
Sin embargo, en 2015, solo se puso a la venta un terreno residencial con derechos de propiedad de 70 años en la ciudad de Sanhe, y solo se firmaron para la venta cuatro contratos de terreno residencial a lo largo del año. La oferta disminuye, la demanda aumenta y casi no hay bucle en los precios de la vivienda.
Aunque los precios están subiendo, los inversores aún deben ser racionales.
Acaba de pasar el 17 de febrero. La provincia de Hebei emitió las "Medidas de implementación (prueba) del permiso de residencia de la provincia de Hebei", que establecen que para la ciudad de Sanhe y otros condados capitales y ciudades a nivel de condado circundantes, el acuerdo se puede determinar razonablemente en función de la situación real, combinado con factores como condición de ocupación legal y estable, residencia legal y estable y número de años de participación en la seguridad social. En las ciudades donde la presión integral es alta, se puede establecer un sistema de liquidación de puntos de permiso de residencia basado en las realidades locales.
El análisis de expertos señaló que la introducción de políticas como la liquidación de puntos tiene como objetivo controlar la escala del desarrollo urbano. Para Yanjiao, su importancia radica en promover el desarrollo y la implantación de sus industrias.
El mercado inmobiliario de Yanjiao se ha endurecido y la provincia de Hebei ha emitido directrices sobre políticas de asentamiento relacionadas con Yanjiao, que ayudarán a estabilizar el mercado inmobiliario de Yanjiao, pero debemos tener cuidado con las empresas inmobiliarias que aprovechan la oportunidad para especular sobre altos precios de la vivienda. El año pasado, se vendió un precio unitario de 20.000 yuanes en Yanjiao. Otras casas ya eran muy altas, pero algunas personas todavía intentaron especular con 30.000 yuanes por metro cuadrado.
Zhang Dawei, analista jefe de Beijing Centaline Real Estate, cree que la mayor parte de la demanda de vivienda en Yanjiao es para satisfacer la demanda indirecta de Beijing, de la cual el 30% es demanda de vivienda rígida y el otro 70% es demanda de inversión. Las instalaciones de vivienda, la infraestructura y el transporte siguen siendo deficiencias que afectan los precios de la vivienda en Yanjiao. Desde la perspectiva de la inversión, con el aumento de los precios del mercado inmobiliario de Yanjiao, la posibilidad de obtener beneficios de la inversión también está disminuyendo.
(La respuesta anterior se publicó el 19 de febrero de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
Al comprar una casa nueva, vaya a Sohu Enfocar.