Consulta de información inmobiliaria de Chengjiao
El impuesto predial pagado según el valor original = valor original de la casa * (ratio 1-deducción) * 1.2. El coeficiente de deducción lo determina cada provincia, región autónoma, municipio directamente dependiente del Gobierno Central y ciudad sujeta a una planificación estatal independiente.
Existen dos tipos de impuestos de escritura: 1,5 y 3. La tasa del impuesto sobre la escritura se determina en función de si la casa es una casa común y corriente. Los estándares de definición para residencias ordinarias son: la proporción de superficie del área residencial es superior a 1,0 (inclusive), el área del edificio único es inferior a 140 metros cuadrados (inclusive) y el precio de transacción real es inferior a 0,2 veces el precio de transacción promedio de casas en terreno del mismo nivel.
Las casas que cumplen estas tres condiciones son todas casas ordinarias y disfrutan de una tasa impositiva preferencial de 1,5, mientras que las casas no ordinarias pagan un impuesto de escritura a una tasa de 3.
Se puede cobrar o no IVA. Si un individuo transfiere una residencia ordinaria comprada hace menos de 2 años, el propietario deberá pagar (pago completo ÷ 1,05) × 5,6 para una residencia no ordinaria de menos de 2 años, el propietario deberá pagar (pago completo ÷ 1,05) ×; 5.6; para una residencia ordinaria de más de 2 años, no se requiere pago este impuesto para residencias no ordinarias que hayan sido terminadas durante 2 años, el propietario paga (diferencia ÷ 1,05) × 5,6.
Hay dos impuestos: 20 y 1. De acuerdo con la política actual de la Oficina de Impuestos Locales, si no se puede proporcionar el valor original de la casa, el impuesto sobre la renta individual a pagar se determinará sobre la base del 1% de los ingresos por transferencia de vivienda del contribuyente.
Datos ampliados:
¿Cómo reformar el impuesto sobre bienes inmuebles y el IRPF? El ministro de Finanzas, Xiao Jie, escribió recientemente un artículo en el "Lector de orientación para el informe del XIX Congreso Nacional del Partido Comunista de China" para responder a las preguntas anteriores. Este artículo titulado "Acelerar el establecimiento de un sistema financiero moderno" describe el plan de reforma fiscal y tributaria posterior al XIX Congreso Nacional.
Las cuestiones del mercado inmobiliario siempre han sido el centro de atención de los medios de vida de las personas, y la cuestión del impuesto sobre bienes inmuebles es aún más importante. En términos de impuestos sobre bienes inmuebles, Xiao Jie propuso primero promover la legislación y la implementación del impuesto sobre bienes inmuebles de acuerdo con el principio de "primero la legislación, autorización total y avance paso a paso". El impuesto sobre bienes inmuebles se aplicará a los bienes inmuebles industriales y comerciales y a las viviendas personales con base en el valor tasado, reducirá adecuadamente la carga fiscal sobre los vínculos de construcción y transacción y establecerá gradualmente un sistema de impuestos sobre bienes inmuebles moderno y sólido.
Cómo aclarar la relación entre el "impuesto a la propiedad" y los "precios de la vivienda" se ha convertido en un tema activo, con intensas discusiones entre la gente y el gobierno. El tema central del debate civil es qué impacto tendrán los impuestos inmobiliarios en el mercado inmobiliario actual y los precios de la vivienda. El gobierno necesita completar la gestión prevista del mercado inmobiliario mediante una reforma fiscal.
Antes de esto, la industria llegó a un acuerdo sobre * * * y aclaró el cálculo de impuestos basado en el valor tasado por primera vez. Aún no se ha determinado cómo valorarlo. Es lógico que el valor de tasación de una casa sea el valor de mercado de la casa, no el valor original de la casa, que es el precio al que se compró. Pero debido a que los precios de la vivienda han aumentado tan rápidamente en los últimos años, es probable que el valor tasado final eleve los costos impositivos.
En los últimos diez años, la comercialización de la vivienda ha iniciado un mercado alcista en el mercado inmobiliario de China. Durante mucho tiempo, las ciudades de primer nivel y algunas ciudades populares de segundo nivel han tenido una entrada neta considerable de población; donde quiera que vaya la gente, estas ciudades han atraído una gran cantidad de capital M2 para que fluya activamente. Sumado a la escasa oferta de suelo en las principales ciudades, los precios de la vivienda en estas ciudades se han mantenido altos.
Algunos expertos sugieren que el valor tasado de una casa debe basarse en el valor de mercado, adecuadamente inferior al valor de mercado, manteniendo la estabilidad durante un cierto período de tiempo. Si una casa está sobrevaluada, si se puede dar un trato preferencial al impuesto sobre bienes inmuebles se ha convertido en una nueva dirección a explorar.
Que la recaudación del impuesto de valoración pueda convertirse en un "estándar cuantitativo" eficaz depende estrechamente de cada contribuyente. Como los rumores sobre el impuesto sobre bienes inmuebles abundan, las discusiones sobre el impuesto sobre bienes inmuebles también son extremadamente detalladas, incluso hasta cuántos metros cuadrados por hogar, cuántas suites por hogar y qué tipo de personas lo prueban. Las diferentes ciudades pueden tener diferentes tipos impositivos. , que también es consistente con Xiao Jie "La declaración" autorización paso a paso "coincide con el concepto.
No importa cómo se discuta el tema, la opinión pública dominante esconde en secreto una ansiedad. La preocupación más común es que los impuestos inmobiliarios crearán nuevas cargas fiscales y provocarán una pérdida considerable de riqueza de la clase media. Por tanto, el primer impuesto de valoración claro es muy sensible.
La ansiedad y los malentendidos en torno al impuesto sobre bienes inmuebles pueden distorsionar fácilmente la intención original del diseño del sistema.
El impuesto sobre bienes inmuebles tiene como objetivo mejorar el sistema tributario relativamente caótico anterior y promover el desarrollo saludable del mercado inmobiliario mediante la estandarización del sistema tributario. Desde 2015, el gobierno central ha promovido vigorosamente el sistema de registro de bienes raíces con el objetivo de eventualmente estandarizar el sistema tributario.
Para reiterar, el diseño de alto nivel debe primero aclarar los malentendidos entre el mercado y el público. Más importante aún, el diseño de una política fiscal y tributaria tan importante debería ser más cauteloso y la cooperación teórica y la investigación de campo deberían realizarse en la etapa inicial.
El "impuesto sobre bienes inmuebles" que actualmente se está poniendo a prueba en varias ciudades no es un impuesto sobre bienes inmuebles y el efecto no es ideal, lo que indica que su grado de correspondencia con la situación real de China puede no ser alto. En la actualidad, las expectativas para la implementación del impuesto sobre bienes inmuebles son cada vez más fuertes, lo que es un momento crítico para que esta reforma tributaria clave complete la intención original del diseño del sistema.
People's Daily Online-Cómo evaluar razonablemente el impuesto sobre bienes inmuebles