¿Qué normas deberían cobrar las empresas de gestión inmobiliaria por el consumo público de energía?

Para los cargos por servicios inmobiliarios sujetos a precios guiados por el gobierno, las autoridades de precios municipales y del condado (ciudad), junto con el departamento administrativo de bienes raíces, formularán el precio de referencia y el rango flotante del nivel correspondiente en función de factores como los estándares del nivel de servicios inmobiliarios. y publicarlos periódicamente.

Los cargos por servicios inmobiliarios, que son precios ajustados al mercado, se acuerdan en el contrato de servicios inmobiliarios entre los propietarios, la conferencia de propietarios y la empresa administradora de la propiedad.

Los honorarios de gestión inmobiliaria incluyen principalmente los siguientes conceptos.

(1) Costos de mantenimiento de propiedades públicas e instalaciones de apoyo, incluidas paredes exteriores, escaleras, pasillos, ascensores (escaleras mecánicas), sistemas centrales de aire acondicionado, sistemas de protección contra incendios, sistemas de seguridad, sistemas de sonido de televisión, teléfono. sistemas y accesorios. Costes de gestión de sistemas eléctricos, sistemas de abastecimiento y drenaje de agua y otras máquinas, equipos, instalaciones mecánicas, etc.

(2) Salarios del personal directivo, incluidos salarios, asignaciones, beneficios, seguros, gastos de vestimenta, etc.

(3) Gastos de servicios públicos, como alumbrado público, fuentes, riego de césped, etc.

(4) Gastos de compra o arrendamiento de maquinaria y equipo necesarios.

(5) Gastos de seguros de propiedad (seguro contra incendios, seguro contra desastres, etc.). ) y diversos seguros de responsabilidad.

(6) Gastos de retirada de basura, limpieza de piscinas, desinfección y control de insectos.

(7) Gastos de limpieza de lugares públicos, muros cortina y muros.

(8) Costos de plantación y mantenimiento de flores y plantas en áreas públicas * * *.

(9) Fondo de reserva de renovación, es decir, el coste de actualización de las instalaciones de apoyo a la propiedad.

(10) Costos de contratación de abogados, contadores y otros profesionales.

(11) Gastos de decoración navideña.

(12) Remuneración de directivos.

(13) Gastos administrativos de oficina, incluyendo papelería, material de oficina y otros gastos varios, así como gastos de relaciones públicas.

(14)Sistema receptor de televisión pública y costes de mantenimiento.

(15) Otros gastos de gestión razonables.

Materiales de referencia:

* * *Se puede gastar_Enciclopedia Baidu