¿Se puede alquilar la propiedad?
La comunidad contratará personal de administración de propiedades, y el trabajo comunitario requiere un lugar de trabajo. Entonces, ¿se puede controlar arbitrariamente este atributo? Permítame responderle las siguientes preguntas: ¿Se pueden alquilar casas con derechos de propiedad? ¿Se puede contar una propiedad con derechos de propiedad como área compartida del propietario? ¿Cómo pagar el impuesto predial sobre propiedades utilizadas para la administración de propiedades? Espero que ayude.
1. ¿Se puede alquilar la propiedad?
No, porque se trata de una habitación destinada a oficina en la propiedad comunitaria y no se puede alquilar sin autorización. Y existen normas claras según las cuales, si se va a alquilar una casa, se debe obtener el consentimiento de todos los propietarios. Quien alquile o cambie de uso sin autorización será amonestado y multado. El resto de zonas públicas de la comunidad no podrán utilizarse sin autorización.
En segundo lugar, ¿se utiliza la propiedad como área compartida del propietario?
No exactamente. El área compartida de una casa se calcula por piso, y solo el área pública que da servicio al edificio puede participar en el cálculo de la participación compartida. Por lo tanto, el espacio de oficina del comité de propietarios, el espacio de oficina de la empresa administradora de la propiedad y la casa club comunitaria que sirve a toda la comunidad no pueden contarse como área compartida del propietario.
Actualmente, el país no cuenta con disposiciones legales claras en materia de piscinas públicas. Cada edificio es diferente en este sentido por sus propias circunstancias. Según la experiencia operativa actual en el mercado inmobiliario, el coeficiente de reparto para edificios residenciales ordinarios de varios pisos sin salas de equipos subterráneas, tiendas en la planta baja o pisos elevados es del 10% al 15%. El coeficiente de reparto para residencias pequeñas de gran altura con ascensores está entre el 17% y el 20%; para residencias de gran altura es relativamente mayor;
El área de edificio público asignada = coeficiente de reparto × el área de edificio dentro de la suite. Por el contrario, el coeficiente compartido = el área compartida ÷ el área dentro del departamento, y el área dentro del departamento = área del edificio - área compartida.
Cabe señalar que el coeficiente de reparto no se calcula sobre la base de un solo hogar, sino sobre la superficie del edificio público de todo el edificio dividida por la suma de todas las áreas interiores de todo el edificio. El área de construcción pública de todo el edificio se refiere al área de construcción de todo el edificio menos la suma del área de construcción de todas las unidades (unidades) en todo el edificio, menos el sótano, la cochera y el aire civil. Edificios de ingeniería de defensa que han sido vendidos o alquilados como espacios independientes. El área de construcción interna de cada unidad (unidad) multiplicada por el coeficiente de distribución del área de construcción pública es el área de construcción pública que los compradores de viviendas deben asignar razonablemente.
En tercer lugar, ¿las casas de administración de propiedades deben solicitar derechos de propiedad?
Los edificios de administración de propiedades son instalaciones públicas de apoyo en el área de administración y sus derechos de propiedad pertenecen a todos los propietarios. Las casas utilizadas para la administración de la propiedad se refieren a casas construidas de acuerdo con las normas pertinentes sobre desarrollo y construcción de bienes raíces. Las unidades de desarrollo y construcción entregan las casas a los propietarios colectivos que las compran de acuerdo con el costo de construcción. para la oficina de administración de propiedades. El personal es responsable de la custodia y almacenamiento de herramientas y materiales.
De acuerdo con el artículo 30 del "Reglamento de administración de la propiedad", la unidad de construcción asignará los edificios necesarios para la administración de la propiedad en el área de administración de la propiedad de acuerdo con las regulaciones.
Artículo 34 El comité de propietarios firmará un contrato de servicios inmobiliarios por escrito con la empresa de servicios inmobiliarios seleccionada por el congreso de propietarios. El contrato de servicios inmobiliarios estipulará las cuestiones de administración de la propiedad, la calidad del servicio, los honorarios del servicio, los derechos y. obligaciones de ambas partes, y proyectos especiales Gestión y utilización de fondos de mantenimiento, administración de inmuebles, duración del contrato, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc.
Artículo 37. La propiedad de los edificios de administración de propiedades pertenece a los propietarios de acuerdo con la ley. Las empresas de servicios inmobiliarios no podrán cambiar el uso de los edificios de administración de propiedades sin el consentimiento de la junta de propietarios.
3. Cómo pagar el impuesto a la propiedad para edificios de administración de propiedades
(1) Según el "Aviso del Ministerio de Finanzas de la República Popular China y la Administración Estatal de Impuestos sobre Políticas Relevantes para el Impuesto sobre la Propiedad y el Impuesto sobre el Uso del Suelo Urbano" (Caishui [2006] No. 186) estipula que el impuesto sobre la propiedad será pagado por el custodio o usuario de la propiedad comercial propiedad del propietario en el área residencial que realmente se opera ( incluidos los autónomos y los alquilados).
(2) Las personas que trabajan por cuenta propia se evalúan en función del valor residual después de deducir del 10 % al 30 % del valor original de la propiedad. Si no existe un valor original de la propiedad o el valor original de la propiedad del propietario no se puede distinguir con precisión de otras propiedades, la autoridad fiscal local donde se encuentra la propiedad determinará el valor original de la propiedad con referencia a propiedades similares. , si se alquila, se calculará sobre la base del ingreso por alquiler;
Lo anterior es el conocimiento legal relevante sobre si yo solo puedo alquilar una casa de administración de propiedades. Si los residentes de la comunidad descubren que la empresa de administración de propiedades alquila la casa de administración de propiedades, pueden informarlo a la reunión de propietarios en función de la situación real, y todos los propietarios negociarán cómo lidiar con ello.