¿Es válido el contrato firmado por la empresa de servicios inmobiliarios?
1. ¿El contrato de servicios inmobiliarios es jurídicamente vinculante?
El contrato de servicios inmobiliarios es fruto del consenso alcanzado por ambas partes. Siempre que no viole las disposiciones pertinentes de la ley, es legal y está protegido por la ley. Ambas partes deben ejecutar el contrato de acuerdo con los derechos y obligaciones del contrato.
El artículo 939 de la "Ley Civil de la República Popular China" estipula que el contrato preliminar de servicios inmobiliarios celebrado entre la unidad de construcción y el proveedor de servicios inmobiliarios de conformidad con la ley, y el contrato de servicios inmobiliarios celebrado entre el comité de propietarios y el proveedor de servicios inmobiliarios seleccionado por la asamblea de propietarios de conformidad con la ley los contratos de servicios inmobiliarios son jurídicamente vinculantes para los propietarios.
2. Principios básicos de los contratos de servicios inmobiliarios
1. Principio de igualdad de los sujetos
La condición jurídica de las partes en el contrato es igual, y una. parte no impondrá su voluntad a la otra parte. Todos los sujetos civiles son iguales en cuanto a personalidad jurídica y gozan de personalidad independiente, libres de la dominación, injerencia y control de otros.
2. Principio de contrato voluntario
Las partes tienen derecho a celebrar voluntariamente un contrato de conformidad con la ley, y ninguna unidad o individuo puede interferir ilegalmente. El principio de voluntariedad del contrato, también conocido como principio de libertad de contratación, significa que las partes celebran voluntaria o libremente un contrato, eligen el método del contrato, determinan el contenido del contrato, lo modifican e interpretan.
3. El principio de equidad de derechos y obligaciones
El principio de equidad ajusta la relación de intereses entre las partes del contrato, limita el abuso del principio de voluntariedad en el contrato. , y requiere equidad formal y equidad sustantiva.
4. El principio de buena fe
Es el principio más básico del derecho civil y del derecho contractual. Significa que los sujetos civiles deben ser honestos y dignos de confianza, ejercer derechos y cumplir obligaciones. de buena fe y no debe cometer fraude.
5. Respetar la ley y mantener los principios de bienestar social.
Las partes que celebren y ejecuten contratos deberán respetar las leyes y los reglamentos administrativos, respetar la ética social y no perturbar el orden social ni dañar los intereses públicos. Este es un principio básico de la vida social.
3. Contenido del contrato de servicios inmobiliarios
1. Los principios generales son una descripción general de un contrato de servicios inmobiliarios. En general, se deben indicar claramente las partes del contrato, las bases para la firma del contrato de servicios inmobiliarios y la situación básica de los bienes encomendados.
2. Materias de gestión encomendadas. La gestión encomendada importa, es decir, de qué contenidos concretos es responsable y qué tareas de gestión se incluyen. Los asuntos de gestión encomendados describen principalmente la naturaleza del proyecto de gestión, en qué partes consta el proyecto de gestión, etc.
3. Tarifa del servicio de gestión. La tarifa de administración en el contrato de servicios inmobiliarios incluye principalmente la composición, estándar, monto total, forma de pago y momento de la tarifa de administración.
4. Derechos y obligaciones de ambas partes del contrato. Diferentes propiedades tienen diferentes proyectos de administración de propiedades y contenidos específicos, y la demanda de servicios de administración de propiedades y los derechos y obligaciones de ambas partes no pueden ser completamente consistentes. Por lo tanto, para diferentes tipos de propiedades, ambas partes del contrato deben formular derechos y obligaciones específicos y apropiados en el contrato de servicios inmobiliarios en función de la naturaleza y características de la propiedad.
5. Gestionar la calidad del servicio. Aclarar los requisitos y estándares para los servicios de administración de propiedades es beneficioso para ambas partes del contrato. Esto no solo ayudará a las empresas de administración de propiedades a mejorar la eficiencia y los niveles de gestión, mejorando así la competitividad del mercado, sino que también ayudará a los propietarios a conocer mejor e implementar mejor la supervisión e inspección de las empresas de administración de propiedades con base en estándares de referencia de supervisión claros.
6. Condiciones del contrato. La duración de un contrato se refiere al tiempo que tardan las partes en ejecutar el contrato y aceptar su cumplimiento. En términos generales, la duración de un contrato de servicios inmobiliarios debe determinarse en función de la experiencia práctica local y las condiciones reales específicas, pero la hora de inicio y finalización del contrato debe ser clara.
7. Responsabilidad por incumplimiento de contrato. La denominada responsabilidad por incumplimiento de contrato se refiere a la responsabilidad con compensación económica que debe ser asumida por la parte culpable según disposiciones legales o estipulaciones contractuales cuando una o ambas partes violan las obligaciones estipuladas en el contrato. La responsabilidad por incumplimiento de contrato debe ser lo más específica y clara posible.
8.Disposiciones complementarias. Las cláusulas complementarias generalmente registran el acuerdo entre las partes del contrato sobre la validez, modificación, renovación y terminación del mismo.
Siempre que el contrato de servicios inmobiliarios celebrado por las partes cumpla con las disposiciones de la legislación china, será jurídicamente vinculante. El contrato de servicios inmobiliarios firmado por la unidad constructora, el comité de propietarios y la sociedad gestora de la propiedad tiene efectos jurídicos para los propietarios.
El contenido anterior es la respuesta a la pregunta de si el contrato de servicios inmobiliarios es jurídicamente vinculante. Si tiene otras preguntas legales, consulte a un abogado profesional.