Se descongela la vivienda comercial en la Zona de Cooperación Especial de Shenshan
Prohibida la transferencia dentro de los 5 años.
El predecesor de la Zona Especial de Cooperación Shenzhen-Shantou fue el Parque Industrial de Transferencia Industrial Shenzhen (Shantou) establecido en 2008. En febrero del año pasado, la Zona de Cooperación Especial Shenzhen-Shantou entró oficialmente en una nueva etapa de desarrollo en la que Shenzhen es totalmente responsable de la gestión de la construcción y se convirtió en la zona "11" de Shenzhen. "Confíe en Shenzhen, conéctese con Shanwei, base en Shenzhen y haga prosperar la ciudad". La zona de cooperación con una base industrial casi nula ha dado un salto cualitativo en sólo unos pocos años, y la "sombra" de Shenzhen está por todas partes.
En este momento, muchas empresas inmobiliarias sensibles al tacto también están planeando o ya han entrado en este punto de acceso. Ya entre 2065438 y marzo de 2006, Shenzhen Ye Zhen Real Estate Development Co., Ltd. ganó un terreno residencial en la zona de cooperación Shenzhen-Shantou por 1,08 millones de yuanes. 2065438+En mayo de 2008, la Zona de Cooperación Especial Shenzhen-Shantou inauguró terrenos residenciales, lo que requirió la construcción de viviendas de alquiler propias durante 70 años. Al final, el terreno lo ganó la Co., Ltd. de Inversión y Desarrollo de Construcción Urbana de la Zona de Cooperación Especial Shenzhen-Shantou a un precio de reserva de 246,5 millones de yuanes. El terreno debe estar equipado con viviendas de alquiler propias durante todo el año. Al mismo tiempo, también se construirán viviendas asequibles en Shenzhen en la Zona de Cooperación Especial Shenzhen-Shantou. Se informa que la Zona de Cooperación Especial Shenzhen-Shantou liderará la construcción de viviendas públicas de alquiler a través de la planificación, y en 2022 se construirán 70.000 unidades de viviendas públicas de alquiler.
Sin embargo, el mercado inmobiliario local ha estado "congelado" en los últimos años. Cuando un periodista del Securities Times fue a la Zona de Cooperación Especial Shenzhen-Shantou para investigar, descubrió que había dos proyectos inmobiliarios en construcción justo enfrente del Comité de Gestión: Ye Zhen Times Garden y Brilliant Garden, pero no había noticias de venta pública.
El 2 de febrero de 65438, el Comité de Gestión de la Zona de Cooperación Especial de Shenzhen emitió el "Anuncio del Comité de Gestión de la Zona de Cooperación Especial de Shenzhen sobre el inicio de las ventas de viviendas comerciales durante el período de transición", indicando que para resolver adecuadamente la situación en mayo de 2017 Para promover el desarrollo saludable y ordenado del mercado inmobiliario en la Zona de Cooperación Especial de Shenzhen, el gobierno municipal acordó lanzar las ventas de viviendas comerciales de transición en la zona de cooperación. Entre ellos, el número total de viviendas comerciales y apartamentos comerciales en manos de familias residentes en la zona de cooperación no debe exceder 2, y el número total de viviendas comerciales y apartamentos comerciales en manos de adultos solteros (incluidos los divorciados) en la zona de cooperación solo puede ser 1 conjunto; aquellos adquiridos en la zona de cooperación Las viviendas comerciales no están incluidas en las restricciones de compra para compradores de viviendas en otros distritos (nuevos distritos) de la ciudad de Shenzhen. Las viviendas comerciales y los apartamentos comerciales comprados en otros distritos (nuevos distritos) de Shenzhen no están incluidos; en las restricciones de compra para compradores de viviendas en la zona de cooperación Alcance: Los residentes que compren viviendas comerciales y apartamentos comerciales en la zona de cooperación tienen prohibido transferir el certificado de propiedad inmobiliaria dentro de los 5 años a partir de la fecha de su obtención.
Además, el "Anuncio" también señaló que el comité de gestión de la zona de cooperación y la oficina municipal de gestión de vivienda deben proporcionar orientación sobre los precios de venta para proyectos de viviendas comerciales y apartamentos comerciales, empresas, instituciones, grupos sociales y otros; Las personas jurídicas no pueden acceder al área para comprar viviendas comerciales y apartamentos comerciales.
Para acelerar la producción de empresas en la zona de cooperación y promover la construcción económica de la zona de cooperación, el 30% de los recursos de vivienda (excluidos apartamentos y tiendas) se extraen de Ye Zhen Times Garden y Brilliant Garden para satisfacer las necesidades de vivienda de los empleados en la zona de cooperación, y el 70% restante se vende al público.
El intermediario juega la carta de la “montaña sagrada”.
En la plataforma de información inmobiliaria de Shenzhen, un periodista del Securities Times vio que la primera vivienda comercial "Ye Zhen Times Garden Phase I" en la Zona de Cooperación Especial Shenzhen-Shantou obtuvo una licencia de preventa. y se registraron exitosamente 542 unidades.
Según el reportero de Securities Times, el trabajo de preventa de Ye Zhen Times Garden comenzó hace un mes y pronto comenzará el registro honesto. El consultor inmobiliario del proyecto afirmó que en los últimos días las llamadas telefónicas se han "desbordado" y muchas personas han preguntado. Algunos inversores de Shenzhen condujeron para conocerlo, e incluso hubo clientes de Beijing, Shanghai y el noreste de China que planeaban pagar depósitos como clientes. Los consultores inmobiliarios también dijeron que el precio de venta aún no se ha fijado y necesita la aprobación del gobierno. Se espera que el rango de precios esté entre 11.000 y 14.000 por metro cuadrado.
Xiao Yang, que ha trabajado en la Zona Especial de Cooperación de Shenshan durante más de dos años, ha estado viviendo en viviendas sociales proporcionadas por su empleador. Sin embargo, considerando que sus hijos ya fueron al jardín de infantes y también lo harán. ir a la escuela en el futuro, se puede decir que en la zona de cooperación Comprar una casa es su "necesidad rigurosa", pero dijo a los periodistas: "Incluso si paga la garantía, es posible que no pueda obtener el número en la lotería sólo si obtiene el número en la lotería estará calificado.
La mayoría de las personas que lo rodean están comprando, por lo que todavía están un poco preocupadas, y escuché que también hay especuladores inmobiliarios que vienen a apoderarse de propiedades de bajo precio. Después de todo,
Zheng Shulun, director general de Shenzhen Centaline Real Estate, dijo que la Zona de Cooperación Especial Shenzhen-Shantou definitivamente atraerá a la gente de Shenzhen a comprar aquí. Esta política es muy atractiva para los clientes registrados en Shenzhen. El precio actual es absolutamente bajo, significativamente más bajo que el de áreas de Linshen como Dongguan Hui.
Además del mercado residencial, la Zona Especial de Cooperación Shenzhen-Shantou también se ha convertido en el principal proveedor de suelo de Shenzhen, pero se trata principalmente de suelo industrial. El 27 y 12 de febrero, la Zona de Cooperación Especial Shenzhen-Shantou venderá 5 parcelas de tierra, 4 parcelas industriales y 1 parcela comercial, con un precio total inicial de 555,9 millones de yuanes, de los cuales dos industrias de acceso a la tierra son robóticas. A mediados de este año, la Zona de Cooperación Especial Shenzhen-Shantou puso a la venta públicamente 6 derechos de uso de la tierra, de los cuales 5 industrias de acceso a la tierra eran industrias de robots, dispositivos portátiles y equipos inteligentes, siendo el precio más bajo de solo 4,68 millones. yuan.