Ámbito empresarial del registro de derechos de propiedad
Gestión y consultoría de propiedades, mantenimiento de equipos de bombas de agua, instalación y mantenimiento de equipos de refrigeración, instalación y mantenimiento de tuberías, decoración y diseño de interiores, ingeniería de construcción, ingeniería municipal, ingeniería y mantenimiento de paisajismo, servicios de estacionamiento, interiores y exteriores. limpieza Venta de servicios, artículos de primera necesidad, equipos de oficina, equipos de protección ambiental y materiales de limpieza.
1. Servicios de administración de propiedades, servicios de limpieza, servicios de lavandería y teñido, servicios de limpieza de edificios, servicios de administración de estacionamientos, proyectos de aislamiento de paredes exteriores, proyectos de mantenimiento de casas, proyectos de instalación de agua, electricidad y calefacción, puertas, ventanas y proyectos de instalación de artículos sanitarios, proyectos de paisajismo, proyectos de tratamiento y purificación de agua, construcción de proyectos de iluminación y publicación de publicidad exterior, servicios de consultoría de información sobre viviendas; (Los proyectos que requieren aprobación de acuerdo con la ley solo pueden operarse después de la aprobación de los departamentos pertinentes)
2. Servicios inmobiliarios, servicios de estacionamiento, proyectos de decoración, ingeniería civil, instalación de agua y electricidad. (Los proyectos que requieren aprobación de acuerdo con la ley solo pueden operarse después de la aprobación de los departamentos pertinentes)
3 Administración de propiedades, servicios de limpieza (excluyendo recolección de basura), paisajismo, mantenimiento de carreteras, plantación de flores, ventas y mantenimiento. alquiler de flores, decoración de interiores de edificios, reparación de casas, pintura de paredes exteriores, ingeniería de aislamiento de paredes exteriores, ingeniería básica, instalación de instalaciones deportivas, campos deportivos de plástico y pavimentación de césped, venta al por mayor: artículos sanitarios, artesanías, materiales de construcción, Wujijiaodian. (Los proyectos que requieren aprobación de acuerdo con la ley solo pueden operarse después de la aprobación de los departamentos pertinentes).
¿Cuáles son los derechos y obligaciones de la empresa administradora de fincas?
1. Los derechos de las empresas de administración de propiedades en la administración de propiedades incluyen principalmente:
(1) De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes y en combinación con las condiciones reales, formular medidas de administración de áreas residenciales;
(2) Administrar la comunidad residencial de acuerdo con el contrato de administración de la propiedad y los métodos de administración;
(3) Cobrar los honorarios de administración de acuerdo con el contrato de administración de la propiedad y las regulaciones pertinentes;
(4) Tiene derecho a detener actividades ilegales;
(5) Tiene derecho a contratar empresas de franquicia (como empresas de limpieza, empresas de seguridad) para realizar servicios de gestión especiales;
(6) Puede implementar diversificación para utilizarlo. Los ingresos complementan los fondos de gestión de la comunidad.
2. Las obligaciones de la empresa administradora de propiedades en la administración de propiedades incluyen principalmente:
(1) Cumplir el contrato de administración de propiedades y operar de acuerdo con la ley;
(2) Aceptar la supervisión por parte del comité de propietarios y de todos los propietarios;
(3) Las medidas de gestión importantes deben presentarse al comité de propietarios para su revisión y aprobación por parte del comité de propietarios;
( 4) Aceptación del departamento administrativo de bienes raíces, supervisión y orientación pertinentes de los departamentos administrativos y del gobierno popular donde se ubica la zona residencial.
Base Legal
Código Civil de la República Popular China
Artículo 938 El contenido de un contrato de servicios inmobiliarios generalmente incluye artículos de servicio, calidad del servicio y servicio. tarifas y métodos de cobro, uso de fondos de mantenimiento, gestión y uso de ubicaciones de servicio, período de servicio, entrega de servicio y otros términos.
Forman parte integrante del contrato de servicios inmobiliarios los compromisos de servicio público asumidos por el prestador de servicios inmobiliarios que redunden en beneficio de los propietarios.
El contrato de servicios inmobiliarios deberá constar por escrito.
Artículo 939: El contrato preliminar de servicios inmobiliarios celebrado entre la unidad constructora y el prestador de servicios inmobiliarios conforme a la ley, y el contrato de servicios inmobiliarios celebrado entre la junta de propietarios y el prestador de servicios inmobiliarios seleccionado por el Los propietarios reunidos de conformidad con la ley, surtirán efectos jurídicos para los propietarios.
Artículo 940: Antes del vencimiento del plazo de servicio estipulado en el contrato preliminar de servicios inmobiliarios firmado por la unidad constructora y el prestador de servicios inmobiliarios de conformidad con la ley, el contrato de servicios inmobiliarios firmado por el comité de propietarios o entre en vigor el propietario y el nuevo proveedor de servicios inmobiliarios, se rescindirá el contrato preliminar de servicios inmobiliarios.