Relaciones jurídicas en servicios inmobiliarios
[Resumen] El posicionamiento legal del comité de propietarios y la empresa de administración de propiedades y cómo determinar la relación legal entre los dos en los servicios de administración de propiedades son cuestiones no resueltas que han plagado durante mucho tiempo el sano desarrollo de la industria de la gestión inmobiliaria. Este artículo intenta utilizar la teoría de la propiedad diferenciada de los edificios, a partir de la fuente de los derechos de administración de la propiedad, para explorar la relación jurídica entre las sociedades administradoras de propiedades y los comités de propietarios.
[Palabras clave] Relaciones jurídicas del comité de propietarios de administración de propiedades
En las actividades de administración de propiedades, los propietarios, el comité de propietarios y la empresa de administración de propiedades son los sujetos civiles más importantes en las relaciones legales de administración de propiedades. .
Cómo determinar de forma precisa y científica el estatus legal del comité de propietarios y la empresa de administración de propiedades, aclarar la relación legal entre los dos en la administración de propiedades y sentar las bases para la legislación de administración de propiedades. Esta es la clave. para establecer la autonomía y la autodisciplina de los propietarios y de la empresa de administración de propiedades. Un sistema de administración de propiedades que combine servicios de administración de propiedades profesionales es una base indispensable y también es el requisito previo principal y el requisito inevitable para cultivar y estandarizar el mercado de administración de propiedades.
1. La condición jurídica de la junta de propietarios y de la sociedad administradora de fincas
Entonces, en la relación jurídica de administración de propiedades antes mencionada, ¿cuál es la condición jurídica del sujeto civil? ? ¿Cuál es la relación jurídica entre ellos? A juzgar por el sistema legal de propiedad diferenciada de edificios establecido en el "Proyecto de Ley de Propiedad de la República Popular China" que está siendo revisado por el Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo, la esencia de la gestión de la propiedad es diferenciar la gestión de todos los edificios. y la condición jurídica del propietario es la de diferenciar entre los propietarios de todos los inmuebles.
Sin embargo, este ordenamiento jurídico no define directamente el estatuto jurídico de la junta de propietarios y de la sociedad gestora de fincas, sino que establece dos estatutos jurídicos: distinguiendo a todos los administradores de edificios y distinguiendo a todo prestador de servicios de gestión de edificios.
Entonces, para las asociaciones de propietarios y las empresas de administración de propiedades, ¿quién es el administrador para diferenciar entre todos los edificios? ¿Quién diferencia todos los servicios de dirección de obra? En este sentido, debe existir un posicionamiento certero, razonable y científico, porque está directamente relacionado con la distribución de derechos y obligaciones de los sujetos civiles en las relaciones de administración de propiedades, y con el sano desarrollo de la industria de administración de propiedades.
Analicemos los principios generales del derecho civil de China. ¿gerente? intención legislativa.
? ¿gerente? Este concepto jurídico apareció por primera vez en los "Principios generales del derecho civil" de China.
El artículo 126 de los "Principios Generales del Derecho Civil" estipula: Si un edificio u otra instalación o cualquier objeto colocado o suspendido en el edificio se derrumba o cae, causando daños a otros, el propietario o administrador deberá Soporta la responsabilidad civil, salvo quien pueda probar que no tiene culpa. ? Esta ley define al responsable de los daños causados por las edificaciones como? ¿Propietario o administrador? La situación jurídica del propietario del edificio es relativamente clara, es decir, el propietario del edificio diferenciado que se denomina propietario en las actividades de gestión de la propiedad.
Dado que esta ley establece el estatus jurídico del sujeto de responsabilidad del administrador, en la “Ley de Propiedad de la República Popular China (Proyecto)”, el administrador queda incluido directamente en el régimen jurídico de propiedad diferenciada de los inmuebles. .
Entonces, ¿cuál es la intención legislativa del administrador? ¿Simplemente aclarando nuestro derecho civil? ¿gerente? Para establecer correctamente el estatus legal de los comités de propietarios y las empresas de administración de propiedades en las actividades de administración de propiedades, equilibrar los derechos y obligaciones de los propietarios, los comités de propietarios y las empresas de administración de propiedades de acuerdo con la ley y promover el sano desarrollo de la administración de propiedades. .
¿Cuál es la intención legislativa del sujeto responsable de los daños a la construcción en el derecho civil de mi país? ¿gerente? De hecho, se refiere a una persona que goza de derechos de gestión fijos y permanentes sobre determinados edificios u otras instalaciones de conformidad con las leyes, reglamentos u órdenes administrativas.
En la intención legislativa del derecho civil de mi país, el administrador debe referirse al administrador del edificio que goza de los derechos de posesión, uso, renta e incluso disposición. Se refiere a la persona que obtiene el derecho a la misma. edificio con base en la autorización del propietario u otras razones legales La persona que legal o de hecho posee y asume la obligación de mantener.
Desde la perspectiva de las disposiciones legales sobre administradores, se puede constatar en primer lugar que las sociedades administradoras de inmuebles no tienen derecho a poseer, usar, aprovechar o incluso disponer, ni tienen administración fija y permanente. derechos para edificios específicos.
Por el contrario, la junta de propietarios disfruta de derechos de gestión fijos y permanentes sobre el edificio.
Porque mientras existan edificios, se deben ejercer derechos de gestión para distinguir todos los edificios.
El comité de propietarios es una organización de masas, autónoma y autorreguladora, elegida por todos los propietarios para representar sus derechos e intereses legítimos. Su responsabilidad civil recae sobre todos los propietarios.
Y todos los propietarios tienen derecho a poseer, usar, aprovechar y disponer del edificio, y naturalmente los titulares de los derechos son los mismos.
La Asociación de Propietarios actúa como grupo gestor que distingue todos los edificios a perpetuidad.
Establecer el estatus del comité de propietarios como administrador y hacer que todos los propietarios sean plenamente responsables de la gestión de todos los edificios puede reflejar directamente los derechos de autogestión de los propietarios y equilibrar la autodisciplina de los propietarios. obligaciones y responsabilidades.
Por lo que respecta a la sociedad administradora de fincas, si bien asume ciertas responsabilidades de servicio de administración, esta responsabilidad de servicio de administración se obtiene a través del contrato de servicio de administración de fincas suscrito con la junta de propietarios y no es inherente a esta gestión. La responsabilidad es limitada y forma parte de todas las responsabilidades de gestión.
Debido a que el contrato de servicio de administración de propiedades no puede ni puede cubrir todas las responsabilidades de administración que surgen del edificio, a menudo es imposible que otros sujetos civiles (como las empresas de administración de propiedades) tengan control total o control total que no sea el propietarios y juntas de propietarios.
Cuando la empresa administradora de propiedades viole el contrato de servicios de administración de propiedades y no cumpla con las responsabilidades del servicio de administración estipuladas en el contrato, asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato de servicios de administración.
Sin embargo, las responsabilidades de gestión de la asociación de propietarios son inherentes. Los servicios de administración de la empresa de administración de propiedades están estipulados en el contrato, pero las responsabilidades de administración no estipuladas en el contrato obviamente siguen retenidas por el comité de propietarios. El comité de propietarios tiene derecho a conservar las responsabilidades de gestión, por lo que, naturalmente, tiene la obligación de asumir responsabilidades de gestión y debe convertirse en un administrador legal.
De acuerdo con el principio de responsabilidad por culpa, dado que el comité de propietarios no ha transferido todas las responsabilidades de administración a la empresa administradora de propiedades a través del contrato de servicio de administración de propiedades, es imposible que la empresa administradora de propiedades asuma toda la administración. responsabilidades.
De lo contrario, permitir que la empresa administradora de propiedades asuma la responsabilidad como administrador es contrario al principio de equidad y justicia y no está en línea con la intención legislativa original de la ley civil de mi país para administradores.
Por lo tanto, la empresa de administración de propiedades solo puede ser el proveedor de servicios de administración que distingue todos los edificios y es una de las partes iguales en el contrato de servicios de administración de propiedades.
En segundo lugar, la relación jurídica entre el comité de propietarios y la sociedad administradora de propiedades en las actividades de administración de propiedades.
El contenido de la relación jurídica de administración de propiedad se refiere a los derechos y obligaciones de los que disfruta el sujeto de la relación jurídica de administración de propiedad.
Los derechos y obligaciones de las partes son los elementos centrales y claves de la relación jurídica en la gestión patrimonial, y son también el contenido central de las normas jurídicas.
Los derechos y obligaciones de las relaciones jurídicas de administración de propiedad son la expresión directa de las relaciones sociales ajustadas por el ordenamiento jurídico de administración de propiedad en la ley de administración de propiedad.
Si en la relación jurídica de administración de bienes existe un solo sujeto, y no existe relación de derechos y obligaciones entre los sujetos, no puede producirse la relación jurídica en administración de bienes.
Por tanto, la tarea principal de la legislación sobre gestión inmobiliaria es determinar en forma jurídica la situación jurídica y los derechos y obligaciones de cada sujeto en la relación jurídica de gestión inmobiliaria.
La relación jurídica entre la junta de propietarios y la sociedad gestora de fincas debe regularse por el régimen jurídico de propiedad diferenciada de los inmuebles, que refleja directamente la relación igualitaria entre los sujetos civiles.
En la práctica, la relación jurídica de gestión inmobiliaria incluye los siguientes aspectos: En primer lugar, los derechos y obligaciones del propietario y del arrendatario, es decir, los derechos exclusivos de propiedad parcial que disfruta el propietario y usuario del edificio, y la parte de uso Los derechos y obligaciones de la membresía; la segunda son los derechos y obligaciones del comité de propietarios como administrador de todos los edificios; la tercera son los derechos y obligaciones de la empresa administradora de propiedades como proveedor de servicios; contrato de servicios de administración de propiedades para distinguir todos los edificios; en cuarto lugar, como unidad de desarrollo y construcción de la construcción, los derechos y obligaciones en las actividades de administración de propiedades, en quinto lugar, los gobiernos en todos los niveles, los departamentos gubernamentales y las asociaciones de administración de propiedades, como departamentos gubernamentales y la industria; Las asociaciones desempeñan el papel de supervisión administrativa, gestión y gestión en las actividades de gestión de la propiedad. El papel de coordinación y cooperación.
Entre ellos, el tema más importante en la relación jurídica de administración de propiedades es distinguir a los propietarios e inquilinos de todos los edificios de la empresa de administración de propiedades. La relación entre ellos se establece en el contrato de servicio de administración de propiedades. relación entre partes iguales del contrato.
En los primeros días del desarrollo de la administración de propiedades, debido al retraso en la investigación teórica sobre la administración de propiedades y la falta de disposiciones legales claras y una comprensión poco clara del concepto de contratos de encomienda antes de la promulgación de la Nueva Ley de Contratos, los contratos de administración de propiedades fueron Mal definido como un contrato de encomienda, se define como la relación jurídica entre propietarios, juntas de propietarios y empresas administradoras de propiedades? ¿Comisión? ¿aún? ¿Nombrar un agente? De hecho, se trata de un malentendido provocado por el significado del texto, que resulta engañoso para el sano desarrollo de la gestión inmobiliaria.
? ¿Comisión? ¿Qué significa literalmente esta palabra? ¿Comisión? Es decir, confiar algo o algo a alguien para que lo maneje. ¿En qué se diferencia esto del sistema de contrato de encomienda establecido por la Ley de Contratos de mi país? ¿Comisión? El concepto es consistente.
El sistema de comisiones es producto del desarrollo de la economía mercantil. Debido al tiempo, la energía y la capacidad limitados, las personas no pueden hacerlo todo por sí mismas y tienen que dejar algunas tareas a otros. La ley confirma y regula esta relación, creando una encomienda. La característica principal de un contrato de representación es el manejo de los asuntos del mandante.
Combinado con la práctica de administración de propiedades y comparando cuidadosamente la "Ley de Contratos", encontrará que existen diferencias esenciales entre los contratos de encomienda y los contratos de administración de propiedades: tienen diferentes aspectos como el propósito del contrato, el naturaleza del contrato, terminación del mismo, método de cobro, etc. Diferencia evidente.
Evidentemente, ¿se posiciona el contrato de administración de propiedades como? ¿Contrato de comisión? , o posicionar la administración de propiedades en? ¿Comité de gestión de propiedades? En términos de alcance, es una mala interpretación del contrato de encomienda, aunque también existen algunos comportamientos de encomienda, como encomendar a empresas de franquicia la prestación de servicios operativos especiales en actividades de administración de propiedades.
¿Qué pasa si el contrato de administración de propiedades todavía está en uso hoy en día? ¿Contrato de encomienda de administración de fincas? Una vez que se produce una disputa contractual, el tribunal primero revisará uno por uno los términos del contrato de encomienda en la Ley de Contratos.
¿Qué pasa con esto? ¿Contrato de encomienda de administración de fincas? Pero está lejos de las disposiciones legales del contrato de encomienda en la Ley de Contratos y es completamente incompatible con los requisitos legales para el establecimiento del contrato de encomienda. Entonces, ¿qué hará el juez? ¿Contrato de encomienda de administración de fincas? La sentencia sobre un contrato de encomienda inválido causará en última instancia un gran daño al desarrollo saludable de toda la industria de administración de propiedades.
Además, en las actividades de administración de propiedades, las empresas de administración de propiedades no suelen contar con agencias.
Aunque hay casos que involucran actos legales en actividades de administración de propiedades, generalmente no se necesita ningún agente de una empresa de administración de propiedades, y una gran cantidad de actividades en las actividades de administración de propiedades son actos fácticos y no se necesita ningún agente en todo.
Por lo tanto, no existe una conexión necesaria entre el comportamiento de la agencia y las actividades de administración de propiedades, y las actividades de administración de propiedades nunca pueden explicarse por agencia.
El comportamiento de administración de propiedades debe distinguirse de la encomienda y la agencia, y la visión errónea del pasado de definir la relación legal entre la empresa de administración de propiedades y el comité de propietarios como encomienda debe abandonarse y definirse como la relación legal de servicios de administración de propiedades.
El contrato de servicio de administración de fincas no es un contrato de encomienda y mucho menos un contrato de agencia.
La teoría de la propiedad diferenciada de los edificios sostiene que la esencia de la gestión de la propiedad es diferenciar entre todos los edificios, y el objeto de la gestión es diferenciar entre todos los edificios.
Distinguir la gestión de todos los edificios, es decir, la gestión de la propiedad, proviene de distinguir la propiedad de todos los edificios, es decir, la propiedad del edificio, que a menudo se denomina propiedad del edificio en las actividades de gestión de la propiedad.
La propiedad dividida de los edificios es a menudo el centro de los conflictos de gestión de la propiedad. La correspondiente relación jurídica de gestión de la propiedad se basa en realidad en la propiedad de la propiedad dividida de los edificios.
Por tanto, la relación jurídica entre las sociedades gestoras de fincas, los propietarios y las juntas de propietarios debe regularse por el régimen jurídico de la propiedad diferenciada de la construcción.
De acuerdo con los principios legales del derecho contractual y la propiedad de la construcción, el contrato de administración de la propiedad es en realidad un contrato de trabajo profesional especial, y el contrato de administración de la propiedad debe cumplir con las disposiciones legales del derecho contractual.
Según diferentes normas jurídicas, la relación jurídica de administración de propiedades adopta principalmente las siguientes formas: en primer lugar, según el sistema legal de distinción de propiedad de los edificios, los propietarios, el comité de propietarios y la sociedad de administración de propiedades constituyen los propietarios. del edificio, la relación jurídica igual entre los administradores de todos los edificios y los proveedores de servicios de todos los edificios, en segundo lugar, según la ley contractual, basada en el contrato de servicios de administración de propiedades, constituye una relación jurídica igual entre las partes del contrato; en tercer lugar, de acuerdo con los derechos e intereses de la ley de protección de los consumidores, formando una relación jurídica igualitaria entre consumidores y operadores.
En resumen, los propietarios, los comités de propietarios y las empresas de administración de propiedades son sujetos civiles iguales en el derecho civil, y se forma una relación jurídica igual para los servicios de administración de propiedades en las actividades de administración de propiedades.
Como proveedor de servicios de administración para todos los edificios y comité de propietarios para todos los edificios, las empresas de administración de propiedades aclaran los derechos y obligaciones de ambas partes a través de contratos de servicios de administración de propiedades, creando así un entorno de vida armonioso.
Ley de disputa de honorarios de administración de propiedades 2.
Resumen: A través del análisis de los motivos de la defensa del propietario en la disputa por honorarios de administración de la propiedad, se proponen los canales de reparación legal para el propietario y la empresa administradora de la propiedad.
[Palabras clave] Soluciones legales para disputas sobre tarifas de administración de propiedades
1. Causas de las disputas sobre tarifas de administración de propiedades
La empresa inmobiliaria proporciona servicios y el propietario paga las tarifas de administración. Obligaciones contractuales básicas, pero en la práctica, las razones por las que los propietarios se niegan a pagar los honorarios de administración de la propiedad son muy complicadas, e incluyen principalmente: problemas con la calidad de la casa, que causan inconvenientes e incluso pérdidas de propiedad, las empresas de administración de propiedades tienen bajos niveles de administración y servicio; y solo cobran tarifas pero no brindan servicios. O brindan servicios inferiores, que están en conflicto con las crecientes necesidades de la mayoría de los propietarios, la empresa de administración de propiedades cobra tarifas irrazonables, como cobrar sin la aprobación o el establecimiento de precios. sus propios estándares de cobro y compartir los gastos públicos no son razonables; los propietarios creen que el desarrollador no puede cumplir con las obligaciones completas de los requisitos de desarrollo; el desarrollador o la empresa de administración de propiedades formula unilateralmente un contrato de servicios de propiedad, y el propietario debe firmar el contrato al mudarse; en. Insatisfechos, se negaron a pagar todos los gastos después de mudarse.
Además, hay algunos propietarios sin escrúpulos que deliberadamente incumplen el pago.
2. Recursos legales para disputas sobre tarifas de administración de propiedades
Las razones de defensa mencionadas anteriormente que sostienen los propietarios para negarse a pagar las tarifas varían. Por lo tanto, al manejar tales disputas, es necesario presentar y contrainterrogar los motivos de defensa del propietario y brindar alivio al propietario y a la empresa de administración de la propiedad con base en los hechos descubiertos:
1. el propietario
(1) Si la empresa de administración de propiedades se niega a pagar las tarifas porque la calidad del servicio brindado por la empresa de administración de propiedades no cumple con el contrato, es un incumplimiento de contrato por parte de la empresa de administración de propiedades. y la negativa del propietario a pagar los honorarios del servicio de administración de la propiedad se considera en la ejecución del contrato. El acto de ejercicio del derecho de defensa es un medio de autorrescate realizado de conformidad con la ley.
En este caso, basándose en la calidad de los servicios proporcionados por la empresa de administración de la propiedad, se puede desestimar la demanda de la empresa de administración de la propiedad que exige que el propietario pague los honorarios del servicio de administración de la propiedad, o se pueden desestimar las tarifas de servicio pagaderas por el propietario. se puede reducir adecuadamente, entre otros, los costos de mantenimiento de la propiedad pagaderos.
(2) En realidad, debido a que el promotor no puede cumplir con su obligación de desarrollar completamente la propiedad, el propietario se niega a pagar la tarifa de administración de la propiedad. En mi opinión, si el promotor vende la propiedad antes de cumplir plenamente con las obligaciones de desarrollo, se trata de un incumplimiento de contrato según el derecho civil. Se deben adoptar métodos de reparación para garantizar que el promotor continúe cumpliendo con las obligaciones de desarrollo o que el contrato de venta sea anulable. .
En la práctica, si los desarrolladores no pueden cumplir con sus obligaciones de continuar el desarrollo (como en la realidad, el fenómeno de los desarrolladores que se fugan con dinero), la ley debería proporcionar alivio gubernamental e identificarlo como una instalación pública comunitaria urbana. Y las finanzas estatales deberían cubrir los costos de construcción de las instalaciones de apoyo.
(3) Para disputas causadas por propietarios que se niegan a pagar tarifas debido a una distribución irrazonable de los gastos comerciales, sobre la base de determinar razonablemente los gastos que deben compartir cada propietario de acuerdo con las regulaciones pertinentes de las autoridades competentes. departamento gubernamental, ordene a los propietarios correspondientes que paguen su parte de las tarifas de administración de la propiedad y las tarifas de mantenimiento que deben compartirse.
(4) Si el propietario se niega a pagar debido a la expansión no autorizada del rango de tarifas por parte de la compañía de administración de la propiedad, el aumento en los estándares de tarifas, cargos repetidos, etc., el propietario deberá estar decidido a pagar a la administración de la propiedad. tarifa de acuerdo con los estándares aprobados por el departamento de precios, y la empresa de administración de propiedades se negará a pagar la tarifa. Los cargos por servicios agregados sin el consentimiento de los propietarios no son razonables, y se recomienda que la agencia gubernamental de supervisión y gestión de precios. Sancionar a la empresa administradora de la propiedad por cargos ilegales.
2. Remedios legales para las empresas de administración de propiedades
(1) Aclarar las responsabilidades legales del propietario.
En términos generales, la legislación de varios países prevé medidas estrictas contra retrasos o negativas en el pago de las tarifas de servicio. Por ejemplo, la legislación de Singapur estipula que la negativa o el retraso en la entrega de los honorarios del servicio estarán sujetos a intereses y sanciones; según la legislación estadounidense, el grupo de gestión tiene prioridad sobre la casa del propietario; la ley alemana sobre propiedad de la vivienda estipula que el grupo de gestión puede privar a la misma; propietario del derecho a vivir con atrasos; según la legislación de la provincia de Taiwán, cuando los honorarios de gestión se retrasan durante tres meses consecutivos o el retraso acumulado alcanza los cuatro meses, el comité de gestión puede tomar medidas como cortar los canales de energía o agua.
A juzgar por la legislación actual de mi país, no existen medidas efectivas para abordar el problema de los propietarios que no pagan las tarifas de servicio sin razones legales. Por lo tanto, se recomienda que en la futura legislación nacional de gestión de propiedades, se pueda utilizar como referencia la legislación y la experiencia práctica de la provincia de Taiwán. Cuando la cuota de gestión tenga un atraso de dos meses consecutivos o el número acumulado de días de atraso alcance los tres meses, el comité de gestión podrá tomar medidas obligatorias como cortar la electricidad o el agua.
(2) Establecer un tribunal de administración de propiedades para simplificar los procedimientos de litigio para que las empresas inmobiliarias reclamen tarifas de servicio.
Actualmente en mi país, todas las demandas por honorarios de servicios de gestión contra empresas de gestión inmobiliaria adoptan procedimientos de litigio civil ordinario, que llevan mucho tiempo.
Se recomienda que en el futuro se pueda establecer un pequeño tribunal de gestión de bienes de deuda con procedimientos simples y manejo consolidado de tales disputas, y que se puedan adoptar procedimientos más simples.
Esto ayuda a reducir los costos del litigio y proteger mejor los intereses de las partes.
(3) Al mismo tiempo, se cumplirán las restricciones al derecho de defensa.
Si bien el titular puede ejercitar al mismo tiempo el derecho de defensa, en cuanto al alcance del ejercicio, deberá observarse el principio de reciprocidad de derechos y obligaciones.
¿El artículo 66 de la Ley de Contratos? ¿Tiene una parte derecho a rechazar la solicitud de cumplimiento de la otra parte antes del cumplimiento? Esto demuestra que la formulación del derecho a defender simultáneamente se basa en el incumplimiento de la otra parte. Dado que la otra parte ha realizado la prestación, la otra parte no podrá reclamar el derecho de defender la prestación al mismo tiempo, de lo contrario violará el principio de equidad.
¿También estipula el artículo 66 de la “Ley de Contratos”? Cuando el cumplimiento de la deuda no se ajusta al contrato, ¿tiene una parte derecho a rechazar la solicitud de cumplimiento correspondiente de la otra parte? .
¿Pero esta regla está mal? ¿No cumple con el acuerdo? Definir el alcance de...
El autor considera que si los honorarios de la propiedad se cobran por partidas, el propietario sólo puede ejercer el derecho de defensa contra los honorarios por los cuales la sociedad administradora de la propiedad no ha cumplido con sus obligaciones al mismo tiempo, pero no puede ejercer el derecho a defenderse contra la negativa a pagar todos los derechos de propiedad.
Si la sociedad administradora de fincas ha cumplido con su obligación de mantener y administrar la comunidad, aunque todavía existan algunos defectos menores, siempre que los defectos no afecten la realización del objeto del contrato de las partes, la El propietario no tiene derecho a invocar y ejercer al mismo tiempo el derecho de defensa.
En la práctica procesal, los jueces pueden tomar decisiones basándose en el principio de buena fe.
Al mismo tiempo, el derecho de defensa es una extensión del principio de buena fe y se establece para mantener el equilibrio de intereses de ambas partes. El mantenimiento de este equilibrio de intereses también debe regirse por. el principio de buena fe.
Además, la realización simultánea del derecho de defensa es un derecho de defensa bloqueado, es decir, sólo impide temporalmente a la otra parte ejercer el derecho a reclamar, pero no elimina el derecho de defensa. . Cuando la otra parte cumpla íntegramente sus obligaciones contractuales y al mismo tiempo desaparezca el derecho de defensa, la parte interesada deberá cumplir las obligaciones correspondientes.
Materiales de referencia:
[1] Niu Lina: Características jurídicas de los contratos de administración de propiedades y el juzgamiento de casos relacionados. Publicado en "Justicia Popular" Número 8, 2002.
[2] Huang Jianwen: "Discusión sobre varias cuestiones legales en la gestión de propiedades". Publicado en "Economía y Derecho" Número 4, 2002.
[3] Guo Feng: "Investigación sobre cargos de administración de propiedades". Publicado en "Revista de la Universidad de Guizhou (edición de ciencias naturales)", número 4, 2000.
[4], Lu:: "Cuestiones legales en la gestión inmobiliaria". "Derecho Contemporáneo" Número 11, 2002.
[5] Wang Shanshan: "Estudio comparativo sobre los sistemas de gestión de propiedades del continente y Hong Kong". Tesis de maestría de la Escuela de Graduados de la Academia China de Ciencias Sociales.