¿Qué se debe estipular en un contrato de servicios inmobiliarios?

Incluyendo información básica sobre ambas partes y la administración de la propiedad encomendada, asuntos del servicio de administración de la propiedad y requisitos de calidad del servicio, estándares y métodos de cobro de las tarifas del servicio de administración de la propiedad, período del contrato, acuerdo de rescisión y terminación del contrato, método de transferencia de las tarifas del servicio de administración de la propiedad. y tarifas de mantenimiento de saldo, edificios de administración de propiedades, información de propiedades, etc. Cuando se rescinde el contrato, la responsabilidad por incumplimiento del contrato, los métodos de solución de controversias y demás materias que acuerden ambas partes.

Análisis legal

El contrato de servicios inmobiliarios debe acordarse de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes; de lo contrario, el contrato no será válido. El comité de propietarios celebrará un contrato escrito de servicios inmobiliarios con la empresa de servicios inmobiliarios seleccionada por el congreso de propietarios. El contenido del contrato incluye: en primer lugar, cuestiones de gestión de la propiedad, que incluyen principalmente el mantenimiento y gestión de las partes de uso de la propiedad, el mantenimiento, gestión y operación de equipos e instalaciones de la propiedad, saneamiento ambiental, servicios de gestión de espacios verdes y ecologización, orden público, incendios. protección, transporte, etc. dentro del área de administración de la propiedad Servicios, fondos especiales de mantenimiento. El segundo es la calidad del servicio, es decir, los requisitos específicos para la calidad del servicio brindado por las empresas de servicios inmobiliarios. En tercer lugar, hay dos formas principales de calcular los costos del servicio: una se basa en la cantidad de yuanes por metro cuadrado; sobre la base del número de yuanes por hogar; en cuarto lugar, los derechos y obligaciones de ambas partes, en quinto lugar, la gestión y el uso de fondos especiales de mantenimiento, en séptimo lugar, los términos y condiciones del contrato; lo más específico posible, o se debe especificar claramente el método de cálculo del plazo tercero 8. Responsabilidad por incumplimiento de contrato, es decir, la responsabilidad legal que debe asumir una o ambas partes en un contrato de servicios inmobiliarios de conformidad con lo dispuesto en el contrato; ley o el acuerdo de las partes si éstas no cumplen el contrato o lo ejecutan indebidamente. Además, un contrato de servicios inmobiliarios generalmente debe incluir información básica sobre ambas partes, el alcance del área de administración de la propiedad, estipulaciones sobre la terminación y rescisión del contrato, métodos para resolver disputas contractuales y otros asuntos acordados por las partes.

Base legal

El artículo 938 del "Código Civil de la República Popular China" generalmente incluye elementos de servicio, calidad del servicio, estándares de tarifas de servicio y métodos de cobro, uso de fondos de mantenimiento, y gestión de ubicaciones y uso de servicios, período de servicio y entrega de servicio, etc. Los compromisos de servicio público asumidos por el prestador de servicios inmobiliarios en beneficio de los propietarios son parte integrante del contrato de servicios inmobiliarios. Los contratos de servicios inmobiliarios deben constar por escrito.