¿La propiedad existente se cierra por escrito?
El plazo de entrega significa que el vendedor deberá hacer que la casa cumpla con las condiciones de entrega estipuladas en este contrato dentro del plazo, y notificar al comprador para que realice los trámites de entrega de la casa en la forma acordada en este contrato. el proceso de trámites de entrega de vivienda en un plazo de 3 días.
El plazo de entrega de la casa es un plazo claro que se debe pactar al firmar el contrato de compraventa de la casa. Las leyes y reglamentos pertinentes no estipulan el tiempo de entrega de la casa, porque el tiempo de ejecución del contrato pertenece a la autonomía de las partes y el tiempo de entrega sólo puede acordarse en el contrato.
Tanto las "Medidas para la Administración de las Preventas de Vivienda Comercial Urbana" como las "Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial" estipulan que el tiempo de entrega debe estar estipulado en el contrato de compraventa de la vivienda. Por tanto, el plazo de entrega concreto no es una cuestión de disposiciones legales, sino una cuestión de negociación y acuerdo. Por supuesto, la ley estipula el estándar de entrega de la casa, que es que debe pasar la aceptación de finalización.
¿Cómo se deben cerrar las casas nuevas?
1.
Una vez obtenido el certificado de inmueble comercial, el promotor deberá notificar por escrito al comprador de la vivienda para que acepte y entregue la propiedad en el plazo acordado. El período de recuperación acordado por el desarrollador es generalmente dentro de los 30 días posteriores a la emisión del aviso de recuperación. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, si el comprador de la vivienda no acude al lugar designado para completar los procedimientos pertinentes dentro del tiempo acordado, generalmente se considera que el promotor realmente ha entregado la casa al comprador para su uso.
2. Aceptar.
Los compradores de viviendas deben inspeccionar y aceptar la calidad de los proyectos de vivienda y las instalaciones de apoyo uno por uno de acuerdo con los estándares estipulados en el contrato de compra de la vivienda, y mantener registros. Al mismo tiempo, no olvide comprobar si el título de propiedad está claro.
Durante la aceptación, los desarrolladores deben presentar de manera proactiva el certificado de inspección de calidad del proyecto de construcción y el certificado de propiedad de vivienda comercial a los compradores de vivienda. Si el promotor no lo presenta, el comprador de la vivienda puede negarse a aceptarlo, y el promotor debe asumir la responsabilidad.
3. Proporcionar "Garantía de calidad residencial" y "Manual de instrucciones residencial".
De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes, como el "Reglamento para la implementación del sistema de garantía de calidad residencial e instrucciones residenciales para viviendas comerciales", cuando la vivienda comercial se entrega para su uso, se entrega una garantía de calidad residencial y un manual de instrucciones residenciales. debe ser proporcionado. Según este reglamento, la "Garantía de Calidad Residencial" es un documento legal en el que el desarrollador asume la responsabilidad de la calidad de la vivienda comercial vendida. Puede utilizarse como acuerdo complementario al contrato de preventa y compraventa de vivienda comercial y tiene el mismo. efecto que el contrato.
El promotor asumirá las responsabilidades de garantía de acuerdo con lo establecido en la “Garantía de Calidad Residencial”. Si el promotor no lo facilita, el comprador de la vivienda puede negarse a firmar la carta de entrega de la vivienda. Después de vender la casa comercial, si se confía el mantenimiento a una empresa de administración de propiedades u otras unidades, la unidad encargada deberá indicarse claramente en la "Garantía de calidad residencial" y el "Manual de instrucciones residencial" deberá describir la estructura y el desempeño de la misma; casa, así como los tipos, prestaciones y prestaciones de cada parte (normas de componente y precauciones de uso).
4. Firmar la carta de entrega de vivienda.
El comprador de la vivienda inspeccionará la vivienda y sus derechos de propiedad, y si considera que cumple con las condiciones estipuladas en el contrato, firmará una carta de entrega de la vivienda con el promotor si no las cumple; El contrato dejará constancia y requerirá la firma del promotor. La carta de entrega de la vivienda no se firmará hasta que la vivienda del promotor cumpla plenamente con las normas de entrega.