Shenzhen Yuecheng Información Consulting Co., Ltd.
Al mediodía de hoy (11 de agosto), el círculo de amigos intermediarios de Shenzhen comenzó a promover un proyecto en el distrito de Longgang con "0 pago inicial para apartamentos de tres habitaciones". Un periodista del China Business Daily confirmó esta noticia. múltiples intermediarios.
Fuente de la imagen: Momentos intermedios
Pague primero un depósito de 6,5438 millones de RMB y los cinco años restantes se pagarán a plazos.
El Sr. Bai, el agente, dijo a los periodistas en WeChat que el proyecto en Moyue City en la nueva ciudad permite un pago inicial sin intereses y la casa se entregará a finales del próximo año.
El gerente Yang de otra agencia también dijo a los periodistas a través de WeChat que el proyecto ha firmado un contrato de agencia con su empresa, con una comisión de 3 puntos.
En cuanto a los detalles específicos de la actividad de "pago inicial 0", el gerente Yang dijo que hoy se emitió un aviso de que el depósito es de 654,38 millones de yuanes y que la pequeña compañía de préstamos de terceros puede prestar a los clientes un máximo de 10.000 yuanes. El día del préstamo, primero debe reembolsar 6.543.800.000 RMB, con un plazo de 5 años. Debe reembolsar 6.543.800.000 RMB cada seis meses durante los primeros cuatro años y 50.000 RMB cada seis meses durante el último año. El evento está limitado a 4 edificios, programado tentativamente del 11 al 14 de agosto.
Se informa que Xincheng Jinyue está ubicado en el área de piedra de Zhutong de la comunidad de Wulian, ciudad de Longgang, distrito de Longgang, y es parte de la "Unidad de renovación urbana del área de piedra de Wulian Zhutong".
Un reportero del National Business Daily preguntó sobre la plataforma de información inmobiliaria de Shenzhen y mostró que la empresa de desarrollo del proyecto es Shenzhen Shenrunchuan Industrial Co., Ltd. (en adelante, Shenrunchuan), y la administración de la propiedad. La empresa es Shenzhen Xincheng Property Management Co., Ltd. La empresa, Xincheng Jinyue City, obtuvo licencias de preventa dos veces el 29 de marzo y el 20 de julio de 2021 y lanzará un apartamento de tres dormitorios orientado al sur con un área de construcción de 78-96 metros cuadrados y un precio registrado promedio de aproximadamente 39.500 yuanes/metros cuadrados, a
Según la divulgación de Qixinbao, los accionistas de Shenrunchuan son Shenzhen Hongzhuozhi Investment Consulting Co., Ltd. (en adelante, Hongzhuozhi ) y Shenzhen Xincheng Yuanyou Industrial Development Partnership (cooperación limitada), con ratios de participación de aproximadamente el 99% y el 1% respectivamente. El accionista de Hongzhuozhi es Hongwei Guangdong (Hong Kong) Co., Ltd., cuyos dos principales accionistas son Huajian International Industrial y Xincheng Real Estate Group, con ratios de participación de aproximadamente el 80% y el 20% respectivamente.
La propiedad ha sido "bloqueada"
Sin embargo, justo cuando el círculo de amigos del agente inundaba la pantalla, Guan Wei de la ciudad de Xincheng Moyue informó esta tarde "información falsa sobre la propiedad". pago del proyecto." emitió un comunicado solemne.
“Recientemente, hemos recibido comentarios de clientes y pares de que se ha publicado en el mercado información falsa sobre las cuotas de pago inicial del proyecto a través de Internet y otros canales, engañando a los compradores de viviendas. Siempre hemos estado comprometidos con la justicia. competencia, un mercado inmobiliario saludable y estable, y los productos del Proyecto se venderán en estricta conformidad con las regulaciones pertinentes. No habrá fallas en el pago inicial durante el proceso de venta".
Fuente de la foto: Weibo oficial del proyecto<. /p>
El personal de la oficina de ventas también dijo a los periodistas que no hay noticias definitivas de que se pueda comprar una casa sin pago inicial.
La plataforma de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen muestra que las casas 2, 3 y 4 aprobadas en julio y las casas no vendidas aprobadas a finales de marzo han sido "bloqueadas por la sucursal".
La explicación del sitio web oficial sobre el "bloqueo de la oficina regional" es que la casa está sujeta a restricciones de compra o el desarrollador viola las regulaciones, lo que hace que la oficina regional bloquee el sistema de venta de viviendas.
De hecho, el periodista también supo durante la entrevista que esta no es la primera vez que el proyecto emite una declaración solemne sobre el pago inicial bajo, el pago anticipado para la compra de la casa y la tarifa del té.
El 23 de junio, la ciudad de Xincheng Jinyue emitió una declaración solemne. En respuesta al hecho de que algunos intermediarios han hecho recientemente propaganda falsa, como pagos iniciales bajos y pagos por adelantado para comprar una casa con el fin de atraer clientes, nuestro proyecto declara solemnemente que no se tolerará la propaganda falsa. Se solicita a los expertos que estandaricen la propaganda falsa. propaganda y no realizar propaganda falsa para atraer la atención del mercado y afectar el orden de trabajo del proyecto.
Anteriormente, el canal de ventas de este proyecto también publicó un cartel que decía "un pago inicial de 600.000 para comprar un apartamento de tres habitaciones en Quannan, Shenzhen", y afirmaba que los trabajadores deben devolver el dinero urgentemente cuando Llegan a la casa y deben firmar el contrato a tiempo dentro de los 7 días. Esto también ha sido cuestionado por el mercado como una reducción encubierta del pago inicial.
Sin embargo, lo interesante es que muchos carteles sobre promociones de reducción de precios de proyectos o pagos iniciales bajos no indican el nombre del proyecto, solo la información de reducción de precios del proyecto.
Al mismo tiempo, cuando el periodista le pidió al director de marketing de una empresa intermediaria que confirmara la noticia de la "declaración solemne" de hoy, dijo que este descuento puede ser un pago inicial de 6,5438+0 millones de yuanes muy temprano y el desarrollador ayudará a los compradores. El subsidio es de 300.000 a 400.000 yuanes. Esta vez solo la parte de 600.000-700.000 se cambió a cuotas.
Con respecto a esta "declaración solemne", el gerente Yang dijo que antes de que el pago inicial se redujera en 300.000 yuanes, nuestra empresa realizó dos transacciones.
En cuanto al proceso de transacción, el gerente Yang dijo que primero se debe pagar el pago inicial y que el desarrollador devolverá 300.000 a la tarjeta del cliente después de completar los procedimientos.
Una casa difícil de vender.
Para muchos proyectos, como llegada de trabajo, cuota de anticipo, préstamo de anticipo, etc. Zhou Zhengfeng, abogado de Huashang Law Firm, analizó hoy en una entrevista con periodistas en WeChat que los desarrolladores brindan a los clientes financiamiento de préstamos para el pago inicial, aumentan el apalancamiento de la compra de viviendas y rompen la política de crédito inmobiliario disfrazado. que aumenta los riesgos financieros y es esencialmente desarrollo. Un medio de financiación encubierta para las empresas. Es imposible que un desarrollador anuncie una propiedad que se venderá bien sin pago inicial.
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto Provincial de Planificación Urbana de Guangdong, cree que en los primeros días, muchos proyectos con pagos iniciales bajos y pagos iniciales bajos salieron a la luz para refutar los rumores, pero de hecho, este tipo de proyectos de pago inicial cero no tienen precedentes en Shenzhen, lo que refleja el bajo sentimiento actual del mercado y la falta de confianza.
“Se sospecha que los comportamientos del mercado, como los pagos iniciales bajos y los préstamos para el pago inicial, rompen las políticas diferenciadas de crédito inmobiliario y amplifican el apalancamiento, lo que puede generar riesgos financieros como fallas de suministro en el futuro”, analizó Li.
Según datos de Le Youjia, en el primer semestre de 2022 se vendieron 26.000 unidades en el mercado inmobiliario de Shenzhen, una disminución interanual de 28.000 unidades. Entre ellas, se firmaron online 16.126 viviendas de obra nueva, un descenso del 40% intermensual e interanual solo se vendieron 9.965 viviendas de segunda mano, un descenso del 19% respecto al segundo semestre de 2021 y un año; Disminución interanual del 65%.
El volumen de transacciones de nuevas propiedades residenciales en julio aumentó ligeramente en comparación con antes, pero todavía estaba en un nivel más bajo que antes.
Los datos del Centro de Investigación Zhongyuan de Shenzhen muestran que en julio, se firmaron en línea 4.337 unidades de viviendas comerciales en el mercado de viviendas nuevas, una disminución intermensual del 19,7%. Se firmaron en línea 3.317 unidades residenciales, un aumento intermensual del 10,3%; descenso del 71,1%.
En un mercado así, vender una vivienda es cada vez más estresante y competitivo. En julio, se aprobaron 12 proyectos en Shenzhen, incluidos 12 proyectos residenciales y 12 proyectos en el mercado, con una superficie de ventas de 519.000 metros cuadrados. Más de 3 de ellos se convierten en suministro del distrito de Longgang, y muchos artículos, como reducciones de precios a gran escala y promociones del mercado, se encuentran aquí.