Se ha fortalecido y mejorado la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales en Huzhou.
El contenido principal es el siguiente:
Oficinas de construcción de distrito (condado), sucursales de condado del Banco Popular de China, equipos reguladores bancarios de condado, instituciones financieras bancarias y unidades relacionadas:
Con el fin de fortalecer aún más la supervisión de los fondos de viviendas comerciales en preventa en nuestra ciudad, garantizar integralmente la construcción de proyectos de viviendas comerciales en preventa, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de ambas partes en los proyectos de viviendas comerciales en preventa. transacciones de vivienda y promover el desarrollo sostenible y saludable del mercado inmobiliario, de conformidad con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" y las "Viviendas Comerciales Urbanas" Las disposiciones pertinentes de las "Medidas de Gestión de Preventa" , las "Opiniones sobre la regulación de la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales" emitidas por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Banco Popular de China, la Comisión Reguladora Bancaria de China y el Departamento Provincial de Construcción de Hangzhou "Aviso sobre la implementación de las opiniones del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para estandarizar aún más la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales" de la sucursal central del Banco Popular de China y la Oficina de Regulación de Banca y Seguros de Zhejiang, basado en la situación real de nuestra ciudad, se notifica lo siguiente:
En primer lugar, aclarar las responsabilidades de las autoridades reguladoras
p>El departamento de construcción deberá cumplir con sus funciones de supervisión de la preventa. fondos de vivienda comercial y supervisar e inspeccionar la supervisión de los fondos de preventa de vivienda comercial; el Banco Popular de China es responsable de guiar a los bancos comerciales para administrar las cuentas regulatorias; el Departamento de Supervisión Bancaria y de Seguros es responsable de supervisar e inspeccionar la pre-venta. fondos de venta de bancos comerciales. Riesgos operativos y cumplimiento de la supervisión de fondos de venta.
2. Licitación para determinar el banco de supervisión
La supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales implementará un sistema especial de supervisión de cuentas bancarias y un banco de supervisión del capital de preventa de viviendas comerciales. (en adelante, el banco de supervisión) se establecerá mediante licitación pública.
En tercer lugar, firmar un acuerdo de supervisión tripartita
El departamento de construcción, las empresas de desarrollo inmobiliario y los bancos reguladores deben firmar el "Reglamento de Vivienda Comercial" sobre la recopilación y el uso de viviendas comerciales pre- fondos de venta, el monto de supervisión y la responsabilidad por incumplimiento de contrato Acuerdo de Supervisión del Fondo de Preventa" (en adelante, el "Acuerdo de Supervisión", ver Apéndice 1 para más detalles).
El acuerdo de supervisión debe incluirse como parte del plan de preventa de vivienda comercial y presentarse junto con la solicitud de licencia de preventa de vivienda comercial.
Cuatro. Establecimiento, cambio y disolución de cuentas de supervisión
Antes de solicitar una licencia de preventa de vivienda comercial, una empresa de desarrollo inmobiliario deberá seleccionar un banco supervisor o su sucursal en la biblioteca del banco de supervisión y establecer una cuenta especial para la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales ((en adelante, la "cuenta de custodia"). La cuenta de supervisión deberá constar en la licencia de preventa de viviendas comerciales y en el contrato de venta de viviendas comerciales, y se publicará en un lugar visible en el sitio de preventa de viviendas comerciales y en el sitio web del departamento de construcción.
Una vez establecida la cuenta de supervisión, en principio no se permiten cambios. Si los cambios son realmente necesarios, las tres partes del acuerdo de supervisión (departamento de construcción, empresa de desarrollo inmobiliario y banco de supervisión) deben obtener el consentimiento y se debe firmar un nuevo acuerdo de supervisión. Todos los fondos de preventa de la cuenta de supervisión original se transferirán a la cuenta de supervisión modificada.
Una vez que el proyecto de preventa de viviendas comerciales complete el primer registro de bienes raíces, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá solicitarlo y, previa verificación y aprobación por parte del departamento de construcción, se realizará la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales. ser levantado.
Verbo (abreviatura de verbo) Determinación de la cuota de supervisión
Los fondos necesarios para garantizar la finalización y entrega del proyecto se utilizan como cuota de supervisión, que es aprobada integralmente por la construcción. departamento.
Monto de supervisión = área total de construcción × costo unitario del proyecto (en blanco) × 110.
El área total de construcción incluirá todas las áreas sobre y bajo tierra, según el área estimada del dibujo. El costo de construcción del proyecto se determina con base en la lista de presupuesto maestro. Si el costo unilateral del proyecto (en blanco) es inferior a 4.000 yuanes/metro cuadrado, el precio de control se determinará en 4.000 yuanes/metro cuadrado. El precio de control se ajusta según la dinámica del mercado de la construcción, y los tres condados pueden formularlo y publicarlo según la situación real. De los 110, 10 son gastos imprevistos.
Todos los proyectos de renovación deben incluir todos los costos de renovación en la cuota de supervisión. La cuota de supervisión se determina multiplicando el área de todas las renovaciones por el precio registrado de todas las renovaciones. Si no se determina el precio de registro para la decoración completa, prevalecerá el costo del proyecto de decoración completa emitido por una agencia consultora de costos calificada.
6. Almacenamiento de fondos de preventa
Durante el proceso de preventa del proyecto, los fondos de preventa de viviendas comerciales, como pagos iniciales, préstamos hipotecarios y otras formas de pagos de compra de vivienda, deben depositarse directamente en la cuenta de supervisión. No se permiten depósitos en otras cuentas.
Las empresas de desarrollo inmobiliario deben informar claramente al comprador de la vivienda sobre el banco supervisor y la cuenta supervisora antes de que el comprador firme un contrato de venta de vivienda comercial, y ayudar al comprador o al banco hipotecario a depositar el dinero de la compra en la cuenta supervisora. .
Cuando un comprador de vivienda solicita un préstamo hipotecario, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá proporcionar una cuenta de supervisión al banco hipotecario, y el banco hipotecario emitirá directamente el préstamo hipotecario a la cuenta de supervisión.
Siete. Asignación de fondos regulatorios
Los fondos dentro de la cuota regulatoria se asignan de acuerdo con el progreso de la construcción del proyecto de desarrollo de viviendas comerciales, y el nodo de pago inicial no debe completarse antes de que la estructura subterránea del proyecto esté incluida en el permiso de preventa.
(1) Antes de completar la mitad de la estructura principal, los fondos acumulados solicitados para su uso no excederán el 40% del límite reglamentario.
(2) Antes de la finalización de la estructura principal; finalización y aceptación de la estructura principal, los fondos acumulados solicitados para su uso No más del 60% de la cuota regulatoria;
(3) Antes de la finalización y presentación, los fondos acumulados solicitados para su uso no excederán el 85% de la cuota regulatoria;
(4) Antes de que se complete el primer registro de propiedad de la vivienda, los fondos acumulados Los fondos solicitados para su uso no excederán el 95% del límite de supervisión;
(5) Para proyectos de rascacielos, súper rascacielos y decoración completa, se pueden agregar 1 o 2 nodos de supervisión según la situación real.
Dentro de la proporción permitida por el nodo, las empresas de desarrollo inmobiliario deben proporcionar los materiales correspondientes de acuerdo con el acuerdo regulatorio y solicitar al banco regulador el uso de fondos dentro de la cuota del nodo. Después de la verificación y aprobación por parte del departamento de construcción, el banco regulador asignará los fondos dentro de dos días hábiles.
Después de que se levante la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales, la unidad de construcción contratante general deberá completar la liquidación antes de solicitar el retiro de los fondos no utilizados dentro de la cuota de supervisión.
Acelere la supervisión digital de los fondos de preventa y realice la "red de proceso completo" de solicitud, revisión y asignación de fondos.
8. Los fondos de seguridad se utilizarán exclusivamente para fines especiales.
Los fondos dentro de la cuota de supervisión deben usarse exclusivamente para la construcción del proyecto, incluidos los materiales de construcción, el equipo, los pagos por avance de la construcción y otros gastos relacionados necesarios para la construcción del proyecto (excluidos los gastos de marketing, los gastos financieros y los impuestos). El banco supervisor no deducirá fondos dentro de la cuota de supervisión sin autorización; la empresa del grupo no transferirá las empresas de desarrollo inmobiliario que hayan establecido filiales.
Después de que los fondos acumulados registrados en la cuenta de supervisión alcancen el límite de supervisión, los fondos que excedan el límite de supervisión deben usarse primero para impuestos, fondos de garantía de calidad, fondos especiales de mantenimiento de propiedades, hipotecas de terrenos para proyectos y préstamos hipotecarios para proyectos en construcción.
Nueve. Infracciones y Sanciones
(1) Si una empresa de desarrollo inmobiliario tiene alguna de las siguientes circunstancias, el departamento de construcción y el banco regulador podrán ordenar la rectificación y suspender el uso de sus fondos de preventa de acuerdo con el reglamento. acuerdo según las circunstancias:
1. No depositar los fondos de preventa de viviendas comerciales en la cuenta de supervisión según se requiere;
2 en nombre de la recaudación de otros fondos, evadir la supervisión de fondos de preventa disfrazados;
3. No revelar la cuenta de supervisión en un lugar destacado en el sitio de venta de viviendas comerciales;
4. solicitar el uso de fondos de supervisión de preventa
5. Violar el acuerdo de supervisión y utilizar fondos de preventa de viviendas comerciales;
Otros comportamientos que violen las regulaciones regulatorias de fondos de preventa; y acuerdos regulatorios.
(2) Si ocurre alguna de las siguientes circunstancias, el departamento de construcción, junto con el Banco Popular de China y el departamento de regulación bancaria, ordenarán la rectificación, suspensión o cancelación de las calificaciones de supervisión del banco supervisor dependiendo de las circunstancias.
1. Violar las disposiciones pertinentes sobre el manejo de cuentas especiales para la supervisión de fondos de preventa;
2. Descubrir que una empresa de desarrollo inmobiliario ha almacenado ilegalmente fondos de preventa y no lo informó a la autoridad de construcción de manera oportuna;
3. Pago extemporáneo de los fondos de preventa;
4. Asignación de fondos dentro de la cuota de supervisión sin verificación y consentimiento de el departamento de construcción;
Otras violaciones de las disposiciones reglamentarias del fondo de preventa y la celebración de acuerdos reglamentarios.
Durante el período de suspensión de las calificaciones de supervisión, el banco supervisor no realizará el negocio de supervisión de fondos de preventa sin la verificación y aprobación del departamento de construcción, el banco supervisor recuperará los fondos sin autorización; Si no puede recuperarse, asumirá la responsabilidad correspondiente por la indemnización.
Los bancos reguladores que violen las regulaciones serán tratados por el Banco Popular de China y las autoridades reguladoras de banca y seguros de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
(3) Si las unidades relevantes proporcionan certificados falsos u otros medios para ayudar en el desarrollo de fondos de preventa para viviendas comerciales, asumirán las responsabilidades legales correspondientes de acuerdo con la ley.
X.Otros asuntos
Los proyectos de vivienda comercial que soliciten recientemente licencia de preventa después de la emisión de este aviso deberán cumplir estrictamente con este aviso.
Adjunto: 1. Acuerdo de supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales de Huzhou (texto modelo)
2.
Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Huzhou
Sucursal Central del Banco Popular de China en Huzhou
Comisión Reguladora de Banca y Seguros de Huzhou, Sucursal de la Banca y Comisión Reguladora de Seguros
16 de septiembre de 2022
Anexo 1
Acuerdo de supervisión del fondo de preventa de nuevas viviendas comerciales de la ciudad de Huzhou
(Modelo Texto)
Parte A (empresa de desarrollo inmobiliario):
Parte B (banco supervisor):
Parte C (Ministerio de la Construcción):
Con el fin de promover el mercado inmobiliario en nuestra ciudad Para un desarrollo saludable, asegurar que los fondos de preventa de viviendas comerciales dentro de la cuota regulatoria (en adelante, fondos de preventa) se utilicen para la construcción de este proyectar y proteger los intereses de todas las partes. De acuerdo con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos", las "Medidas para la Gestión de Preventa de Viviendas Comerciales Urbanas", el "Aviso de la Oficina de Banca y Seguros de Zhejiang de la Sucursal Central de Hangzhou del Departamento Provincial de Construcción sobre la Implementación de las Opiniones de Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre la regulación adicional de la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales" y otras leyes, reglamentos y requisitos de documentos, este acuerdo se concluye de forma equitativa y voluntaria.
1. Proyecto de supervisión
Nombre del proyecto de vivienda comercial en preventa:
Ubicación:
Segundo, cuenta de supervisión
Nombre de cuenta:
Número de cuenta:
Banco de apertura de cuenta:
La cuenta de supervisión se limita al almacenamiento y uso de los fondos de preventa para este proyecto y no se permite efectivo. No está permitido manejar servicios de banca en línea distintos de consultas, prendas y garantías, y no puede utilizarse como cuenta de margen u otros negocios.
En tercer lugar, el período de supervisión
El período de supervisión comienza a partir de la fecha de emisión de la licencia de preventa de vivienda comercial y finaliza en la fecha en que se completa el primer registro de propiedad de la vivienda. .
Cuarto, depósito de fondos de preventa
La Parte A realiza la preventa de viviendas comerciales. Los fondos de preventa incluyen pago inicial, depósito, pago a plazos, pago único. préstamo hipotecario bancario, préstamos del fondo de previsión de vivienda, etc. El pago lo realiza el comprador de acuerdo con el contrato y debe pagarse en su totalidad a la cuenta de depósito en garantía.
monto de supervisión del fondo del verbo (abreviatura del verbo)
El límite de supervisión del fondo para la preventa de viviendas comerciales se determina de manera integral en función del costo del proyecto de construcción, los estándares de decoración del proyecto y otros imprevistos. gastos. El área total de construcción de este proyecto de vivienda comercial es: 10,000 metros cuadrados. El costo unitario aproximado de construcción es RMB/metro cuadrado, el área completamente decorada es RMB/metro cuadrado y el precio total de decoración es RMB/metro cuadrado. El monto de los fondos de supervisión es de 10.000,00 RMB, que se utilizarán para la finalización y ejecución de la construcción (incluidos los salarios de los trabajadores migrantes), la instalación de equipos, la adquisición de materiales, el apoyo a la construcción, la construcción de agencias y otros proyectos relacionados.
6. Supervisión del uso de fondos
La Parte A utilizará los fondos de supervisión en los siguientes enlaces de acuerdo con el plan de pago y el progreso del proyecto. El primer nodo de pago no estará en la estructura subterránea. del proyecto incluido en la licencia de preventa finalizado anteriormente.
(1) Antes de completar la mitad de la estructura principal, los fondos acumulados solicitados no excederán los 10.000 yuanes.
(2) Antes de la finalización y aceptación de la estructura principal; estructura principal, los fondos acumulados solicitados no excederán los diez mil yuanes
(3) Antes de que se complete la presentación en blanco, la cantidad acumulada de fondos solicitados no excederá los 10,000 yuanes; p>(4) Antes de que se complete el proyecto de decoración, la cantidad acumulada de fondos solicitados no excederá los 10,000 yuanes.
(5) Antes de que se complete el primer registro de bienes raíces, los fondos acumulados solicitados deberán ser no exceder los 10.000 yuanes;
(6) Una vez que se levante la supervisión de los fondos de preventa para viviendas comerciales, puede solicitar Retirar todas las cuotas reglamentarias restantes.
Siete.
Derechos y obligaciones de las Partes
(1) Parte A
1. La Parte A depositará todos los fondos de preventa del proyecto en la cuenta de supervisión establecida por la Parte B de conformidad con este Acuerdo. , y no transferirá los fondos de supervisión a la cuenta de supervisión establecida por la Parte B de conformidad con este Acuerdo. Los fondos sirven como garantía para préstamos o bonos de la Parte B y otras instituciones financieras.
2. Antes de utilizar los fondos supervisados, la Parte A deberá presentar una solicitud para el uso de los fondos y los materiales de apoyo pertinentes de conformidad con las disposiciones de este Acuerdo, y los materiales de la solicitud presentados serán verdaderos y válidos.
3. La Parte A acepta voluntariamente la supervisión e inspección del depósito y uso de fondos en la cuenta de supervisión por parte de la Parte C. La Parte A debe cooperar estrechamente con los asuntos relacionados con la supervisión de fondos de este proyecto y presentar información relevante de manera veraz y rápida para garantizar la seguridad y confiabilidad de los fondos de preventa.
(2) La Parte B
1. La Parte B tiene derecho a instar a la Parte A a incluir todos los fondos de preventa en la cuenta de supervisión. Si se descubre que los fondos de preventa no se han depositado en la cuenta de supervisión, se debe informar a la Parte C de manera oportuna.
2. La Parte B debe contratar una persona dedicada para que sea responsable de los fondos de preventa del proyecto y asignar fondos a la Parte A dentro de 2 días hábiles de acuerdo con las instrucciones.
3. Envíe periódicamente la información de la cuenta de supervisión (incluidos el monto, los detalles de ingresos y gastos, los motivos del uso y paradero de los fondos, etc.) a la Parte A y la Parte C, y acepte la verificación y supervisión de la Parte C.
(3) Parte C
1. La Parte C debe coordinarse para establecer un sistema de intercambio de información tripartito para la supervisión del capital (incluida la información de la cuenta de supervisión, la información del proyecto de supervisión, etc.) . ).
2. La Parte C tiene derecho a supervisar si la Parte A y la Parte B implementan este acuerdo y las disposiciones relacionadas, y pueden verificar el progreso del proyecto y la información relacionada en cualquier momento.
Ocho. Responsabilidad por incumplimiento de contrato
(1) Durante el período de supervisión de los fondos de preventa, si la Parte A no deposita los fondos de preventa en la cuenta de supervisión, no utiliza los fondos de preventa de acuerdo de acuerdo con las regulaciones y el tiempo acordado, o proporciona información falsa para obtener fondos de supervisión, la Parte C manejará el asunto de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes y podrá tomar medidas como notificación, advertencia y suspensión de la firma en línea.
(2) Si la Parte B comete fraude, viola las regulaciones o se niega a aceptar la supervisión e inspección por parte de los departamentos funcionales relevantes de acuerdo con las leyes y regulaciones, la Parte C tiene derecho a tomar medidas tales como notificación, advertencia , cancelación de calificaciones de supervisión, etc., y enviarlo al Banco Popular de China, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China y otros departamentos se encargarán de ello. Si la Parte B asigna fondos dentro del límite reglamentario sin la verificación y el consentimiento de la Parte C, será responsable de recuperar los fondos. Si no se pueden recuperar, será responsable de la compensación de acuerdo con la ley.
(3) Cualquier consecuencia causada por la incapacidad de la Parte B y la Parte C de administrar la cuenta o por el incumplimiento de la Parte A de este Acuerdo si la cuenta supervisada es congelada, deducida o de otro modo ocurre por la autoridad competente, La Parte A asumirá las responsabilidades legales pertinentes.
(4) Cualquier incumplimiento por parte de la Parte A, la Parte B o la Parte C de sus obligaciones de conformidad con las disposiciones de este Acuerdo constituirá un incumplimiento de contrato, y la parte observadora tendrá derecho a exigir la otra parte debe tomar medidas correctivas para cumplir plena y plenamente; si no se toman medidas correctivas dentro de un período de tiempo razonable y el contrato aún no se ejecuta o se ejecuta de manera incompleta, la parte será responsable por incumplimiento del contrato.
(5) En caso de peticiones y quejas grupales, cierres anormales, etc. , o el riesgo de asuntos pendientes o pendientes, se puede realizar una auditoría exhaustiva del uso de los fondos de preventa en función de la situación real.
(6) Si el personal de las Partes A, B o C viola las disposiciones de este acuerdo, descuida sus deberes, abusa de su poder o practica el favoritismo, los departamentos pertinentes los harán responsables.
Nueve. Otros
(1) Este acuerdo entrará en vigor a partir de la fecha de la firma y sello de las tres partes, y terminará cuando finalice la supervisión.
(2) Para cuestiones no previstas en este acuerdo, las tres partes podrán firmar un acuerdo complementario. El acuerdo complementario tiene el mismo efecto que este acuerdo.
(3) Este acuerdo se realiza por triplicado, siendo cada una de las tres partes en posesión de una copia, y tiene el mismo efecto legal.
Firma de la Parte A: Firma de la Parte B:
Dirección: Dirección:
Firma del representante legal: Firma del representante legal:
Firma del Agente Autorizado: Firma del Agente Autorizado:
Teléfono: Teléfono:
Firma y sello de la Parte C:
Dirección:
Firma Legal y sello del representante:
Firma y sello del apoderado autorizado:
Teléfono de contacto:
Año, mes y día
Fuente: Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Huzhou