¿Qué conductas en el inmueble pueden dar lugar a una orden de resolución del contrato?
1. Vence el plazo pactado en el contrato de servicios inmobiliarios y ambas partes no renuevan el contrato.
2. La empresa administradora de la propiedad negocia con la junta de propietarios la resolución del contrato.
3. Si el contrato de servicio inmobiliario no puede ejecutarse por causa de fuerza mayor, el contrato de servicio inmobiliario quedará rescindido de forma natural.
4. Si una empresa de administración de propiedades es declarada en quiebra, se someterá a liquidación por quiebra de acuerdo con las regulaciones nacionales y el contrato de administración de propiedades no podrá continuar ejecutándose.
1. Cuestiones a las que se debe prestar atención al revisar los contratos de servicios inmobiliarios.
1 Revisar las calificaciones del tema del proveedor de servicios inmobiliarios. Preste atención a elegir personal de servicios inmobiliarios que tenga ciertas capacidades profesionales y pueda garantizar la calidad del servicio.
2. Revisar si el contenido concreto y las expresiones concretas son razonables y legales, centrándose en revisar si el contrato de servicios inmobiliarios estipula claramente las obligaciones del prestador del servicio inmobiliario.
(1) Los proveedores de servicios inmobiliarios están obligados a prestar los servicios inmobiliarios personalmente. Según el artículo 941 de los Principios Generales del Derecho Civil, un proveedor de servicios inmobiliarios no confiará a un tercero todos los servicios inmobiliarios que deba prestar, ni confiará a un tercero todos los servicios inmobiliarios después de la demolición. Sin embargo, se debería permitir a los proveedores de servicios inmobiliarios confiar algunos servicios a organizaciones o personal más profesionales en función de sus propias condiciones de personal.
(2) La obligación de los proveedores de servicios inmobiliarios de prestar adecuadamente los servicios inmobiliarios. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 942 de los Principios Generales del Derecho Civil, los prestadores de servicios inmobiliarios deberán, de acuerdo con el contrato y la naturaleza del uso del inmueble, realizar las reparaciones, mantenimiento, limpieza, ecologización y gestión adecuados de algunos propietarios. en el área de servicio de la propiedad, y mantener Mantener el orden básico en el área de servicio de la propiedad y tomar medidas razonables para proteger la seguridad personal y de la propiedad de los propietarios. Si hay violaciones de leyes y regulaciones tales como seguridad pública, protección ambiental y protección contra incendios en el área de servicio de la propiedad, el proveedor de servicios de propiedad deberá tomar de inmediato medidas razonables para detener la violación, informar a los departamentos administrativos pertinentes y manejar el asunto. mediante asistencia y otros medios.
(3) Los proveedores de servicios inmobiliarios tienen obligaciones de divulgación e información. De acuerdo con el artículo 943 de los Principios Generales del Derecho Civil, el personal de servicios inmobiliarios deberá informar periódicamente a los propietarios sobre los asuntos de servicio, el personal responsable, los requisitos de calidad, los elementos de cobro, las normas de cobro, el desempeño, el uso de los fondos de mantenimiento, las operaciones parciales y los ingresos de forma razonable. forma e informar a la junta de propietarios y al comité de propietarios.
(4) El contrato de propiedad no deberá estipular que cuando el propietario no paga las tarifas de la propiedad, el proveedor de servicios inmobiliarios puede interrumpir el suministro de energía, agua, calefacción y gas para instar el pago de la propiedad. honorarios. Si el propietario no paga la tarifa de propiedad vencida, el personal del servicio de propiedad solo puede solicitar el pago mediante recordatorios, y los recordatorios son un requisito previo para presentar una demanda o solicitar arbitraje.
3. Revisar si los términos del contrato están completos.
Según el artículo 938 del Código Civil, el contenido de un contrato de servicios inmobiliarios generalmente incluye elementos de servicio, calidad del servicio, estándares de tarifas de servicio y métodos de cobro, uso de fondos de mantenimiento, administración y uso de lugares de servicio, servicios Términos como plazos y entrega de servicios. Como contrato típico estipulado en el Código Civil, las disposiciones legales pueden regular los contratos de servicios inmobiliarios, ayudar a las partes a mejorar el contenido del contrato y compensar las deficiencias acordadas por las partes.
4. Revisar los requisitos formales del contrato de servicios inmobiliarios.
El contrato de servicios inmobiliarios es un contrato colectivo, y el sujeto jurídico del contrato es la unidad constructora o el comité de propietarios. La unidad constructora podrá celebrar un contrato preliminar de servicios inmobiliarios con el prestador de servicios inmobiliarios de conformidad con la ley; el comité de propietarios celebrará un contrato de servicios inmobiliarios con el prestador de servicios inmobiliarios seleccionado y contratado por el congreso de propietarios de conformidad con el ley. Los contratos preliminares de servicios inmobiliarios y de servicios inmobiliarios son jurídicamente vinculantes para los propietarios. Además, el contrato de servicios inmobiliarios es un contrato necesario y debe constar por escrito. Según el artículo 490 del Código Civil, las partes celebran un contrato en forma de contrato, y el contrato se establece cuando todas las partes firman, sellan o toman sus huellas dactilares. Si el contrato está firmado o sellado por ambas partes.
2. Cómo cambiar el contrato de propiedad
Después de que la empresa administradora de la propiedad se hace cargo de la propiedad, es posible que algunos de los contenidos ya no se ajusten a la realidad debido a otros requisitos del propietario o cambios en el medio ambiente. En este momento, la empresa administradora de la propiedad debe negociar rápidamente con el comité de propietarios para modificar el contrato de servicio confiado.
1. Características de los cambios en los contratos de servicios inmobiliarios.
(1) Coherencia en la negociación. Es decir, las modificaciones al contrato deben ser acordadas por ambas partes y se debe llegar a un nuevo acuerdo sobre la base del contrato original.
②Variabilidad local. Es decir, las modificaciones al contrato de servicios encomendados sólo pueden ser modificaciones parciales y complementos del contrato original.
③ Extinción relativa. Los cambios en el contrato significarán inevitablemente la creación de nuevos contenidos, y su ejecución ya no puede llevarse a cabo de acuerdo con el contrato original, sino que debe realizarse de acuerdo con los derechos y obligaciones posteriores al cambio.
2. Los elementos del contrato de servicios inmobiliarios cambian. Para constituir un cambio en el contrato de gestión encomendada, deberán cumplirse además los siguientes requisitos formales.
(1) La base de la relación contractual existente. Los cambios de contrato deben basarse en el contrato existente; de lo contrario, no se producirá el problema de cambio.
(2) Existe una base legal o un acuerdo entre las partes. Los cambios a un contrato de servicios inmobiliarios pueden ocurrir de acuerdo con la ley o mediante negociación entre las partes.
(3) Las modificaciones del contrato tienen forma jurídica. Debe cumplir con la ley tanto en la forma como en el fondo.
(4) Los términos no sustantivos han cambiado. Los términos no sustanciales se refieren a términos del contrato que no conducirán al colapso de la relación contractual original y a la creación de una nueva relación contractual, es decir, otros términos distintos del objeto del contrato.
3. La efectividad de las modificaciones del contrato de servicios inmobiliarios.
Las partes de un contrato de servicios inmobiliarios deben acordar claramente el contenido de los cambios del contrato. Si el contenido del cambio no está claro, se puede presumir que no ha cambiado conforme a la ley. Una vez que se modifica el contrato de servicio encomendado, las partes deberán ejecutar el contrato de acuerdo con el contenido modificado. La violación del contenido modificado del contrato por parte de cualquier parte constituirá un incumplimiento del contrato. Si el cambio en el contrato causa daño a una de las partes, la otra parte asumirá la correspondiente responsabilidad de indemnización.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica: Artículo 562 del Código Civil de la República Popular China.
El contrato puede rescindirse si las partes llegan a un consenso mediante negociación.
Las partes podrán acordar los motivos para que una de las partes resuelva el contrato. Cuando concurran las causas de rescisión del contrato, el acreedor puede resolver el contrato.