Mercado de comercio de marcas antiguas de Shenzhen
Las principales revisiones del "Borrador para Comentarios" incluyen:
Mejorar claramente la gestión de licencias de preventa de inmuebles, mejorar el sistema de presentación de precios de venta de inmuebles y fortalecer el supervisión del comportamiento de ventas de las empresas promotoras en términos de transacciones de vivienda de segunda mano, está claro que se debe mejorar el mecanismo de supervisión de precios del mercado inmobiliario y se debe establecer el sistema de orientación de precios de viviendas comerciales existente en términos de arrendamiento de viviendas; , es necesario fortalecer la gestión de las casas de alquiler, implementar el arrendamiento con nombre real y establecer un sistema de supervisión del arrendamiento.
En términos de sanciones por violaciones de leyes y regulaciones, con el fin de fortalecer la supervisión y sanción del mercado inmobiliario y mantener el orden del mercado inmobiliario, las "Medidas" estipulan claramente que el real Las autoridades inmobiliarias pueden entrevistar, ordenar correcciones y suspender derechos de propiedad durante el proceso de supervisión del mercado. Sobre la base de la firma en línea y otras medidas, las sanciones administrativas para diversas entidades en el mercado inmobiliario se basan en las disposiciones de sanciones administrativas del nivel superior. La ley se ha mejorado aún más. Las multas oscilan entre 100.000 y 500.000.
En el "Borrador para comentarios" de más de 20.000 palabras, el reportero resolvió algunas cosas que preocupan a todos:
En cuanto a casas nuevas: las condiciones de preventa han mejorado.
Se han mejorado las condiciones de preventa: las preventas de viviendas comerciales deben alcanzar el límite superior de proyectos de viviendas comerciales de menos de siete pisos (incluido el número original de los proyectos de viviendas comerciales de más de siete pisos); Se han completado los pisos y las construcciones prefabricadas han sido confirmadas por las autoridades municipales y distritales. Se han completado ocho secciones del proyecto, un tercio de las cuales está sobre el nivel del suelo.
Está prohibida la suscripción interna: antes de que las empresas de desarrollo inmobiliario obtengan una licencia de preventa para viviendas comerciales de acuerdo con la ley, no pueden vender viviendas comerciales directamente o vender viviendas comerciales en forma encubierta a través de canales internos. suscripción o suscripción interna.
Está prohibida la sobreventa: después de obtener una licencia de preventa o registrar el precio de venta actual, una empresa de desarrollo inmobiliario deberá publicar toda la información de viviendas comerciales y el tiempo, ubicación, método y precio de venta a través del sitio de bienes raíces. plataforma de información a la vez dentro de los 10 días Para ventas públicas, no se permiten ventas no públicas a través de suscripción interna, suscripción interna, etc.
Se prohíbe la publicidad exagerada: cuando una empresa de desarrollo inmobiliario vende casas comerciales finamente decoradas, deberá revelar el nombre, la marca y otra información de los materiales de decoración utilizados en las casas comerciales finamente decoradas en una posición visible de el lugar de ventas. Anuncios de venta, folletos de venta, casas modelo, etc. de empresas promotoras inmobiliarias. , que establece la descripción y el compromiso de la vivienda comercial y las instalaciones relacionadas, y tiene un impacto significativo en la celebración del contrato de venta de vivienda comercial y la determinación del precio, se considerará como el contenido del contrato de venta de vivienda comercial.
Están prohibidas las violaciones de precios: después de obtener una licencia de preventa o registrar el precio de venta actual, no vender al público todo de una vez, acaparar propiedades en forma encubierta de acaparamiento y retener la oferta de viviendas; información sobre aumentos de precios o escasez de viviendas para hacer subir los precios ha causado pánico en el mercado; las propiedades comerciales se venden sin precios claramente marcados o no están claramente marcados de acuerdo con el precio registrado, o se venden a precios más altos o se cobran tarifas no especificadas; etc. , es una violación de precio y está estrictamente prohibido.
Vivienda de segunda mano: estandarizar el comportamiento de cotización
En términos de mejora de la gestión de los agentes inmobiliarios:
1. Potenciar los métodos de gestión de la información. Los agentes inmobiliarios registrarán las direcciones, el personal y otra información de sus sucursales en el sistema de información inmobiliaria, y las autoridades competentes pueden realizar verificaciones aleatorias de la información registrada de las sucursales.
2. Si se modifica o se cancela la agencia el nombre, domicilio, representante legal, ámbito comercial y demás datos de registro comercial de una agencia de corretaje de bienes raíces y sus sucursales, se deberán realizar los trámites de cambio y cancelación de registro. completado en tiempo y forma.
3. Mejorar el sistema de publicidad de las agencias de intermediación inmobiliaria. Si una agencia inmobiliaria coopera con una plataforma comercial de terceros o utiliza la marca de otra persona, llevará a cabo actividades comerciales en su propio nombre y divulgará las responsabilidades legales de cada parte a los consumidores en una posición destacada.
4. Homogeneizar el comportamiento inmobiliario de las agencias inmobiliarias. Si el precio de la propiedad cotizada por el cliente es significativamente superior al precio real de transacción del edificio donde se encuentra la propiedad, la agencia inmobiliaria no aceptará ni publicará la cotización.
Al mismo tiempo, establecer un sistema de orientación de precios para las viviendas comerciales existentes:
1. Mejorar el mecanismo de supervisión de precios del mercado inmobiliario.
Si los precios de transacción de los proyectos de viviendas comerciales existentes son anormales, el departamento municipal de bienes raíces dará una advertencia; si hay violaciones de precios, el departamento de supervisión del mercado los sancionará de acuerdo con la ley.
2. Establecer un sistema de orientación de precios para la vivienda comercial existente. El departamento municipal competente publica periódicamente información sobre precios de transacción razonables de proyectos de viviendas comerciales en la ciudad y guía al mercado hacia transacciones racionales para proyectos de viviendas comerciales existentes con gran preocupación social y grandes fluctuaciones de precios.
3. Establecer un sistema de reporte de información del mercado inmobiliario. Las agencias de corretaje de bienes raíces presentarán oportunamente la información existente sobre ventas, arrendamientos, listados y transacciones de viviendas comerciales a las autoridades municipales competentes y serán responsables de la autenticidad y exactitud de la información presentada.
4. Mejorar el sistema de gestión de información crediticia pública en la industria inmobiliaria. De acuerdo con las regulaciones de gestión de información crediticia pública de la ciudad, las autoridades de bienes raíces registrarán las violaciones de las normas de autodisciplina de la industria y las violaciones de las leyes y regulaciones por parte de compañías de desarrollo inmobiliario, compañías de arrendamiento de viviendas, agencias de corretaje y evaluación y sus empleados como malos antecedentes crediticios. en sus catálogos de crédito, y reportarlos a sus catálogos de crédito. Dar a conocer el caso al público y llevarlo a la agencia de crédito público municipal para implementar un castigo conjunto por abuso de confianza.
5. Mejorar el mecanismo de vinculación multidepartamental para la supervisión del mercado inmobiliario. Sobre la base de aclarar la división de responsabilidades de las autoridades inmobiliarias municipales y distritales, y de acuerdo con el principio de supervisión colaborativa multidepartamental, complementaremos y mejoraremos las responsabilidades regulatorias de supervisión del mercado, supervisión financiera, supervisión bancaria y gestión de Internet. , impuestos y otros tipos de supervisión para formar una fuerza reguladora conjunta.
Arrendamiento: La superficie de alquiler per cápita no será inferior a 6 metros cuadrados.
1. Reforzar la gestión de la vivienda en alquiler. Primero, la casa de alquiler y sus instalaciones auxiliares deben cumplir con los requisitos de seguridad de la estructura de la casa, protección contra incendios, geología, etc., tener las condiciones de vida y producción necesarias, como el suministro de agua y energía, y cumplir con el control del departamento nacional de vivienda y construcción. estándares para los contaminantes del aire interior; en segundo lugar, si alquila una casa, las habitaciones originalmente diseñadas como espacio habitable deben ser la unidad de alquiler más pequeña, con una superficie de alquiler per cápita de no menos de 6 metros cuadrados.
2. Implementar el arrendamiento de nombre real. Al arrendar una casa, el arrendador deberá proporcionar al arrendatario prueba de identidad, certificado de propiedad del inmueble o materiales que acrediten el origen de la casa. El arrendatario deberá presentar prueba de identidad al arrendador. El arrendador no alquilará la casa a una persona física, jurídica o no constituida en sociedad que no pueda acreditar su identidad.
3. Implementar la presentación del contrato de arrendamiento y la declaración de información del arrendamiento. Después de la abolición del "Reglamento de arrendamiento de viviendas de la zona económica especial de Shenzhen", los edificios ilegales que quedaron de la historia de la urbanización rural (en lo sucesivo, edificios históricos ilegales) se enfrentan al problema de no poder registrarse ni archivarse. Para ello, las Medidas establecen un sistema paralelo de presentación de contratos de arrendamiento y comunicación de información sobre alquileres de viviendas. Si se trata de un derecho de propiedad legal, el contrato de alquiler se puede presentar según la normativa; si no se puede presentar según la normativa, se implementará un sistema de declaración de información de arrendamiento para solucionar el problema de la gestión de la presentación de arrendamientos de viviendas, como la construcción histórica ilegal.
4. Establecer un sistema de supervisión de la industria del alquiler de viviendas. La primera es una empresa de arrendamiento de viviendas que lleva a cabo actividades comerciales de arrendamiento de viviendas, incluido el negocio de arrendamiento de viviendas en esta ciudad, y después de obtener o cambiar su licencia comercial, se encargará del registro de las empresas de arrendamiento de viviendas de acuerdo con las reglamentaciones. Si una persona natural subarrenda 10 o más viviendas deberá solicitar el registro industrial y comercial. El segundo es estandarizar el comportamiento operativo de las empresas de arrendamiento, establecer un sistema de divulgación de información y un sistema de gestión diaria para las empresas de arrendamiento de viviendas y prohibir claramente los comportamientos comerciales y financieros ilegales.
5. Establecer un sistema de supervisión de fondos de arrendamiento. Las empresas de arrendamiento de viviendas deberán establecer una cuenta de supervisión única para los fondos de arrendamiento en un banco comercial dentro de la jurisdicción de esta ciudad y firmar un acuerdo de supervisión de fondos de arrendamiento. Las empresas de arrendamiento de viviendas que se dediquen al negocio de arrendamiento de viviendas mediante la compra y almacenamiento de viviendas deberán constituir depósitos de riesgo o proporcionar garantías bancarias en cuentas regulatorias que correspondan a su capital registrado y escala de negocios. El acuerdo de supervisión del fondo de arrendamiento debe especificar el propósito de los fondos, el método de retiro, el monto del retiro y el índice de retención. Si un banco comercial no transfiere fondos de acuerdo con el acuerdo de supervisión del fondo de arrendamiento, será manejado por el departamento de regulación bancaria de acuerdo con la ley y incluido en la gestión de información crediticia pública como un historial de mala conducta. Las medidas específicas para la supervisión de los fondos de arrendamiento serán formuladas por separado por el departamento municipal competente en colaboración con la Comisión Reguladora Bancaria y otros departamentos.