Shenzhen ha lanzado una serie de medidas para ayudar a las empresas inmobiliarias a acelerar la reanudación del trabajo y la producción.
Afectados por la epidemia, las oficinas de ventas y las obras de construcción en varios lugares se han visto obligadas a suspender sus trabajos y el volumen de transacciones en el mercado inmobiliario de pequeñas y medianas empresas ha disminuido. Las empresas se enfrentan a una mayor presión financiera. Estas situaciones también se reflejan en Shenzhen. El 11 de marzo, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen emitió el "Aviso sobre varias medidas para apoyar a las empresas inmobiliarias a acelerar la reanudación del trabajo y la producción en respuesta a la epidemia de COVID-19" e introdujo una serie de medidas para estabilizar el mercado. medidas orientadas al apoyo de emergencia.
Las "Medidas" * * * propusieron nueve medidas importantes, incluida la de permitir que las empresas de desarrollo inmobiliario con proyectos aprobados pero no abiertos y proyectos aprobados y vendidos abran ventas in situ y oficinas de ventas fuera de línea dependiendo de la epidemia. Situación de prevención y control. Las actividades de apertura en el sitio y las actividades de visualización de oficinas de ventas fuera de línea deben llevarse a cabo de manera ordenada, y los departamentos de vivienda y construcción de cada distrito deben fortalecer la orientación, supervisión e inspección en el sitio de las actividades de ventas de las empresas de desarrollo inmobiliario. Además, las "Medidas" también proponen promover la construcción de un sistema de transacciones de vivienda en línea, actualizar y transformar la plataforma de información inmobiliaria de Shenzhen y promover activamente el procesamiento comercial en línea, como la firma de contratos de vivienda comercial, el registro de hipotecas, el registro de derechos de propiedad, recaudación de impuestos y subastas de bienes raíces. Y realice todo el proceso de transacciones de vivienda en línea, utilizando el método de "firma única" para acortar el tiempo de firma en línea y mejorar la eficiencia de la firma en línea para viviendas comerciales.
Afectadas por la epidemia, las oficinas de ventas fuera de línea y las tiendas de agencias inmobiliarias en Shenzhen han estado cerradas durante mucho tiempo, lo que obligó a la mayoría de las empresas inmobiliarias a iniciar ventas en línea, y más especialistas en marketing y agentes están vendiendo casas en línea. El 11 de noviembre, los periodistas visitaron varios centros de marketing de nuevos proyectos y tiendas de agencias inmobiliarias en los distritos de Luohu y Futian de Shenzhen y descubrieron que los centros de marketing y tiendas de agencias que originalmente estaban cerrados estaban básicamente abiertos al público. En el centro de marketing de un nuevo proyecto en Hongling North, Luohu, el periodista vio que casi no había compradores de viviendas que acudieran a consultar. El personal dijo a los periodistas que el centro de marketing ya ha sido abierto, pero debido a que aún se encuentra en el período de prevención y control de epidemias, no hay mucho personal de servicio. También hubo gerentes de ventas in situ que recomendaron otros proyectos nuevos a los periodistas. El 1 de diciembre se inaugurarán nuevas propiedades en el distrito de Guangming.
En cuanto al mercado de viviendas de segunda mano, un gerente de una agencia inmobiliaria dijo a los periodistas que la gran mayoría de las comunidades de viviendas de segunda mano todavía se encuentran en la etapa de cierre, pero en los últimos días algunas comunidades residenciales Parece que han relajado su gestión y han restablecido el orden comercial normal. El ritmo se acerca.
Los últimos datos publicados por la Asociación de Agencias Inmobiliarias de Shenzhen muestran que en febrero se vendieron en Shenzhen 830 unidades residenciales de primera mano y 1.667 unidades residenciales de segunda mano, un 70,1% y un 77,8% menos que el año anterior. año tras año. En febrero del año pasado, se vendieron en Shenzhen 4.461 unidades residenciales de primera mano y 8.973 unidades de vivienda de segunda mano. Zheng Shulun, director gerente de Shenzhen Zhongyuan, dijo que la situación actual de prevención y control de epidemias está mejorando. Para aliviar la presión económica, el gobierno anima activamente a las empresas a reanudar el trabajo y la producción. A juzgar por el contenido de las "Medidas", las empresas inmobiliarias pueden abrir oficinas de ventas y realizar actividades de apertura. De hecho, muchos proyectos en el mercado inmobiliario de Shenzhen comenzaron la preventa en marzo, y un nuevo proyecto en Shekou también celebró un evento de inauguración fuera de línea la semana pasada. Se espera que la introducción de las medidas aumente gradualmente el número de proyectos lanzados al mercado y que la atmósfera del mercado se recupere gradualmente. Sin embargo, aunque la epidemia ha disminuido, todas las partes siguen siendo cautelosas y se espera que el mercado tarde algún tiempo en volver a la normalidad.
Las "Medidas" han aportado mucho apoyo a las empresas inmobiliarias. Entre ellas, se propone aliviar la presión financiera a corto plazo sobre las empresas, solicitar la preventa de proyectos de viviendas comerciales y ya no exigir la presentación de prueba del saldo de los fondos del proyecto. Las empresas con calificaciones de desarrollo inmobiliario de primer nivel pueden solicitar al banco regulador que descongela no más del 20% del total de los fondos de preventa con la premisa de garantizar la calidad del proyecto, el progreso del proyecto, los fondos del proyecto de construcción y otros gastos relacionados con el proyecto. pagados en su totalidad y en el plazo previsto, si la empresa matriz de la empresa del proyecto afiliada a una empresa de desarrollo inmobiliario de primer nivel se compromete a asumir una responsabilidad solidaria ilimitada por sus derechos y obligaciones, podrá solicitar al banco supervisor el descongelamiento. Fondos que no excedan el 20% del total de los fondos de preventa. Además, para los proyectos de desarrollo inmobiliario que no pueden entregarse según lo programado debido a la epidemia, la fecha de entrega determinada originalmente en el contrato de venta de viviendas comerciales puede posponerse según el final de la epidemia local.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que las medidas introducidas por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen otorgan gran importancia a la gestión de bienes raíces. Las empresas, que implican principalmente la supervisión de los fondos de las empresas inmobiliarias, el progreso de los proyectos y las políticas fiscales, las políticas de expropiación de tierras, etc., favorecen la aceleración de la devolución de los fondos de preventa a las cuentas de los promotores y tienen un efecto positivo en la flexibilización. la presión financiera sobre los promotores. Al mismo tiempo, la política aclara la unificación del margen de beneficio bruto del impuesto sobre la renta y la oferta de suelo residencial, lo que favorece la ampliación de los márgenes de beneficio de las empresas inmobiliarias y el aumento de las oportunidades de adquisición de suelo.