El tema de las relaciones jurídicas en la gestión inmobiliaria
1. Propietario
El propietario es el dueño del inmueble. Según el estado de propiedad, se puede dividir en propietarios independientes y propietarios separados. La propiedad independiente es la forma típica de propiedad inmobiliaria tradicional, y la forma de derechos de los propietarios en el ámbito inmobiliario moderno es generalmente la propiedad dividida.
Los propietarios tienen los siguientes derechos: aceptar los servicios prestados por la empresa administradora de propiedades de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios; proponer convocar una reunión de la junta de propietarios para hacer sugerencias sobre asuntos relacionados con la administración de propiedades; proponer la formulación y modificación de la convención de propietarios y de la junta de propietarios. Sugerencias sobre el reglamento interno de la junta de propietarios y ejercer el derecho de voto; el trabajo del comité de propietarios supervisar el cumplimiento del contrato de servicios inmobiliarios por parte de la empresa administradora de la propiedad; tener derecho a comprender y supervisar las * * * partes e * * instalaciones de la propiedad; el uso de equipos y sitios relacionados; uso de fondos especiales de mantenimiento para * * * partes de la propiedad y * * instalaciones y equipos otros derechos estipulados por las leyes y reglamentos;
Según lo establecido en la normativa de gestión inmobiliaria, los propietarios tienen obligaciones.
2. Asamblea de propietarios
La asamblea de propietarios está compuesta por todos los propietarios del área de administración de la propiedad. Un área de administración de propiedades establece una junta de propietarios. Los propietarios dentro de la misma área de administración de propiedades establecerán una asamblea de propietarios y elegirán un comité de propietarios bajo la dirección del departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del distrito o condado donde esté ubicada la propiedad. La conferencia de propietarios representará y salvaguardará los derechos e intereses legítimos de todas las conferencias de propietarios en las actividades de administración de propiedades dentro del área de administración de propiedades.
Cuando el área de construcción de la propiedad alcance una determinada proporción, se llevará a cabo la primera reunión de todos los propietarios del área de administración de la propiedad. La junta de propietarios se divide en reuniones ordinarias y reuniones ad hoc. Las reuniones periódicas de la conferencia de propietarios se llevarán a cabo de conformidad con el reglamento de la conferencia de propietarios. La reunión temporal de la junta de propietarios es propuesta por más del 20% de los propietarios y organizada por el comité de propietarios.
Al quórum de la junta de propietarios asistirán los propietarios que posean más de la mitad de los derechos de voto en el área de administración de la propiedad.
La asamblea de propietarios tiene las siguientes responsabilidades: formular y revisar el convenio de propietarios y el reglamento interno de la asamblea de propietarios; elegir y reemplazar a los miembros del comité de propietarios y supervisar el trabajo de la asamblea de propietarios; comité de selección de empresas administradoras de bienes; decidir sobre el uso y utilización de los fondos especiales de mantenimiento y supervisar su ejecución; formular y modificar normas y reglamentos para el uso de * * * repuestos y * * * instalaciones y equipos; y mantenimiento del saneamiento ambiental en el área de administración de la propiedad; otras materias relacionadas con la administración de la propiedad estipuladas en las leyes, reglamentos o reglamentos de los propietarios que cumplan con las responsabilidades relacionadas.
3. Comité de Propietarios
El Comité de Propietarios es una organización donde todos los propietarios del área de propiedad implementan una gestión autónoma de la propiedad. Es elegido por el congreso de propietarios y es el órgano ejecutivo permanente del congreso de propietarios, responsable ante el congreso de propietarios.
Los miembros del comité de propietarios serán los propietarios, y sus miembros no podrán desempeñar simultáneamente cargos en empresas administradoras de fincas dentro del área de la propiedad.
Las responsabilidades del comité de propietarios son las siguientes: convocar una reunión de la conferencia de propietarios e informar sobre la implementación de la administración de la propiedad; firmar un contrato de servicios de propiedad en nombre de los propietarios con la empresa de administración de la propiedad. seleccionados por la conferencia de propietarios; mantenerse al corriente de las opiniones y opiniones de los propietarios y usuarios de los inmuebles; sugerir, supervisar y ayudar a las empresas administradoras de inmuebles en la ejecución de los contratos de servicios inmobiliarios; supervisar la implementación de los convenios de propietarios y demás funciones que les asigne; la junta de propietarios.
2. ¿Cuáles son los derechos de los propietarios estipulados en el reglamento de administración de propiedades?
(1) Aceptar los servicios prestados por la empresa administradora de propiedades de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios;
(2) Proponer convocar a una junta de propietarios para hacer sugerencias sobre asuntos relacionados; a la administración de propiedades;
(3) Hacer sugerencias sobre la formulación y modificación del Convenio de Propietarios y del Reglamento de la Conferencia de Propietarios
(4) Participar en la reunión; reuniones de la Conferencia de Propietarios y ejercer el derecho de voto.
(5) Elegir a los miembros del comité de propietarios y disfrutar del derecho a ser elegido;
(6) Supervisar el trabajo de el comité de propietarios;
(7) Supervisar la ejecución de los contratos de servicios inmobiliarios por parte de las empresas administradoras de propiedades;
(8) Tener derecho a conocer y supervisar el uso de * * * partes del inmueble, * * instalaciones y equipos y sitios relacionados;
(9) Supervisar las * * * partes y * * del inmueble *Administración y uso de fondos especiales de mantenimiento de instalaciones y equipos (en adelante denominados fondos especiales de mantenimiento);
(10) Los demás derechos que establezcan las leyes y reglamentos.
3. Pasos básicos para cambiar los derechos de propiedad
1. La comunidad primero debe establecer un comité de propietarios.
2. Si el contrato de encomienda de administración de la propiedad con la empresa administradora de la propiedad ha expirado, el comité de propietarios notificará a la empresa administradora de la propiedad para que se retire y el comité de propietarios contratará una nueva empresa administradora de la propiedad.
3. Si el contrato de encomienda de administración de la propiedad con la empresa administradora de la propiedad no ha expirado, el comité de propietarios notificará a la empresa administradora de la propiedad para rescindir el contrato y negociar la rescisión del contrato. Si las negociaciones fracasaban, se presentaba una demanda ante el tribunal local solicitando la rescisión del contrato de administración de la propiedad. Una vez que la sentencia entre en vigor, se contratará una nueva empresa administradora de propiedades.
Ahora es una sociedad legal y muchas cosas estrechamente relacionadas con la vida son inseparables de la ley, por lo que es necesario comprender algo de sentido común legal.