Los problemas enumerados se deben a que la empresa de servicios inmobiliarios no proporciona los servicios de acuerdo con las normas y se han vulnerado los derechos e intereses legítimos de los propietarios, que deben reclamar sus derechos de conformidad con la ley. El artículo 45 del "Reglamento de administración de propiedades" estipula que "las empresas de servicios inmobiliarios deberán detener las violaciones de las leyes y reglamentos sobre seguridad pública, protección ambiental, decoración y uso de propiedades, etc. en el área de administración de propiedades, e informar a los departamentos administrativos pertinentes en de manera oportuna." Según los artículos 583 y 1198 del Código Civil, los operadores y administradores de lugares públicos que “incumplen sus obligaciones de seguridad y causan daños a otros, incurrirán en responsabilidad extracontractual”. Si el comportamiento de un tercero causa daños a otros, el tercero asumirá la responsabilidad extracontractual, si el operador, administrador u organizador no cumple con las obligaciones de garantía de seguridad, el operador o administrador asumirá la responsabilidad suplementaria correspondiente, podrá recuperar una indemnización de un tercero "De acuerdo con el artículo 11 del "Reglamento". En la Administración de Cargos por Servicios de Propiedad, las tarifas (servicios) de propiedad incluyen "las partes utilizadas por la propiedad, las instalaciones y equipos utilizados por la propiedad y los honorarios del seguro de responsabilidad pública".
Las plazas de aparcamiento sobre rasante de la comunidad son vendidas y alquiladas por los propietarios, y los ingresos por publicidad en ascensores no se revelan a los propietarios. Quienes incumplan los artículos 278 y 943 de los Principios Generales del Derecho Civil y violen lo dispuesto en los artículos 27 y 54 del Reglamento de Administración de Bienes, serán sancionados con los artículos 57 y 54 del Reglamento de Administración de Bienes con base en lo dispuesto. de los artículos 60 y 63, según el párrafo 3 del artículo 286 de los Principios Generales del Derecho Civil, "Si otros actores se niegan a cumplir con las obligaciones pertinentes, las partes pertinentes podrán informar a los departamentos administrativos pertinentes o las quejas serán tramitadas por las autoridades administrativas pertinentes; departamentos de acuerdo con la ley." Cuando los propietarios se quejan de que las empresas de administración de propiedades no brindan servicios de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes, tienen razones legítimas para negarse a pagar las tarifas de servicio.
Hago sugerencias basadas en leyes y regulaciones. Espero que a mis amigos les guste reenviarlas.