Hengyang, Hunan: Hasta finales de mayo del próximo año, se subvencionará el 50% y el 80% del impuesto sobre escrituras para la compra de viviendas y plazas de aparcamiento, respectivamente.

El 7 de julio, el Gobierno Popular de la ciudad de Hengyang, provincia de Hunan, emitió el "Aviso sobre varias políticas y medidas (ensayo) para promover aún más el desarrollo sólido y saludable de los bienes raíces en nuestra ciudad".

Las "Medidas" mencionan que aumentaremos la intensidad del reasentamiento monetario, alentaremos a las personas expropiadas a elegir métodos de reasentamiento monetario y promoveremos la compra grupal de viviendas comerciales por parte del gobierno como fuente de reasentamiento físico. Para los compradores que adquieran viviendas comerciales nuevas, viviendas de segunda mano y plazas de aparcamiento subterráneo (bodegas) en zonas urbanas desde el 1 de junio de 2022 hasta el 31 de mayo de 2023, tributarán al 50%, 50% y 80 respectivamente con base en la escritura real. Impuesto pagado. % subvención financiera.

Fortalecer el apoyo crediticio para proyectos inmobiliarios, fortalecer la conexión entre bancos y empresas, orientar a las instituciones financieras para renovar préstamos o reducir los costos de financiamiento para empresas en dificultades con buen crédito, y aumentar las fusiones y adquisiciones de empresas inmobiliarias en de conformidad con los principios de las leyes y reglamentos y los riesgos controlables, el apoyo crediticio alivia efectivamente la presión financiera sobre las entidades del mercado. Agilizar los trámites de préstamos hipotecarios personales y acortar el ciclo del préstamo hipotecario a tres meses. Aprovechar plenamente el papel de las asociaciones inmobiliarias y publicar oportunamente las políticas relacionadas con las finanzas.

Para apartamentos vendidos que cumplen con las condiciones de instalación y los estándares de construcción de "un medidor, un hogar", después de informar a las unidades operativas de agua, electricidad y gas y a los departamentos de administración de propiedades, los medidores de agua, electricidad y gas se puede leer en Si es un hogar, puede solicitar la implementación de estándares de precios de tarifas de propiedad, electricidad, gas y agua residencial urbana con su certificado de propiedad de la vivienda o el certificado de registro de bienes raíces. Las instituciones financieras han aumentado el apoyo para la compra de no; -Las viviendas comerciales residenciales y los compradores de viviendas pueden disfrutar del mismo apoyo que la política de préstamos para financiación de viviendas.

Al mismo tiempo, fortaleceremos el apoyo del fondo de previsión de vivienda para que los empleados compren casas, implementaremos concienzudamente el espíritu del Comité Permanente del Consejo de Estado el 11 de mayo de 2022 y brindaremos apoyo al fondo de previsión de vivienda. a las empresas y a los empleados que se encuentran actualmente en dificultades. Después de la discusión y aprobación del congreso de trabajadores de la empresa, la empresa puede solicitar aplazar el pago antes de fin de año, si los empleados no pagan el préstamo del fondo de previsión normalmente antes de fin de año, no estarán en mora después de su solicitud; y verificación por los departamentos pertinentes.

El porcentaje de depósito para las subastas de terrenos residenciales se reduce al 20% del precio de cotización, y la tarifa de transferencia del terreno se puede pagar a plazos dentro de un año a partir de la fecha de la transferencia. Si el porcentaje de pago de la tarifa de transferencia de terreno no es inferior al 50% y no se ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria, es posible que los departamentos funcionales pertinentes no puedan solicitar la licencia de planificación del terreno para la construcción y la planificación del proyecto de construcción no deberá exceder el 50% del el área total de planificación aprobada. Procedimientos de aprobación como permisos y permisos de construcción. Al solicitar un permiso de planificación territorial para la construcción, la empresa promotora deberá hacer un compromiso por escrito con los departamentos de regulación de capital, finanzas y otros departamentos: si el compromiso no se cumple, la póliza preferencial ya no estará disponible la próxima vez que se tramite la solicitud. Antes de solicitar una licencia de preventa de vivienda comercial, se debe pagar la tarifa de transferencia de terreno, se debe emitir un certificado de pago de la tarifa de transferencia de tierra y se debe obtener un certificado de propiedad inmobiliaria.

El capital de los proyectos de desarrollo inmobiliario puede sustituirse primero por una garantía bancaria y luego asignarse con cargo a los fondos reguladores de preventa para viviendas comerciales una vez vendidas las viviendas comerciales. Relajar adecuadamente la proporción de fondos de preventa liberados y controlados. Bajo la premisa de que la empresa de desarrollo tiene una buena calificación crediticia, los fondos de ventas del proyecto de desarrollo se recaudan en su totalidad y se garantiza que los fondos aplicados se utilizarán para la construcción del proyecto y el desarrollo. Las empresas pueden solicitar el uso de fondos de preventa de viviendas comerciales sobre la base de las normas originales incrementadas en 5 puntos porcentuales. Los fondos de preventa de proyectos, préstamos de desarrollo, préstamos hipotecarios para la compra de viviendas personales, etc. se incluirán en el alcance de la supervisión del fondo del proyecto y serán supervisados ​​de acuerdo con las "Medidas de supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales urbanas de Hengyang" para Garantizar que los fondos pertinentes se utilicen para el desarrollo y la construcción del proyecto. Con el fin de proteger los derechos e intereses legítimos de las pequeñas, medianas y microempresas y de los trabajadores migrantes en el campo de los proyectos de construcción de conformidad con la ley, los procedimientos para congelar y deducir las cuentas de supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales se ajustan a ejecución de las "Opiniones orientativas sobre el pleno desarrollo de las funciones judiciales para apoyar el desarrollo de las pequeñas, medianas y microempresas" del Tribunal Popular (Fafa (2022) N° 2).

Establecer un sistema de evaluación crediticia para empresas de bienes raíces de acuerdo con el principio de "incentivos a la confiabilidad y castigo por abuso de confianza", se brindará apoyo político relevante a las empresas con buen crédito y las medidas disciplinarias correspondientes. Se tomarán medidas para las empresas con mal crédito. Las empresas de desarrollo inmobiliario que actualmente están atrasadas en pagos de tasas de transferencia de tierras e impuestos y que tienen antecedentes de mala conducta que no han sido reparados no pueden disfrutar de las políticas pertinentes que benefician a las empresas en esta medida política.