Cuando los abuelos regalan la casa a sus nietos, ¿cuál es mejor, herencia o regalo?

En general, es mejor que los abuelos hereden una casa de sus nietos. En la transmisión de viviendas de segunda mano, las donaciones y la herencia son métodos habituales. Desde el punto de vista fiscal, gestionar la herencia testamentaria permitirá ahorrar mucho dinero y reducir los costes de transferencia. Por supuesto, dar tiene beneficios. El pago de impuestos mediante limosnas puede realizarse en cualquier momento.

Análisis Legal

En la transmisión de viviendas de segunda mano, la donación y la herencia son dos métodos habituales, pero también diferentes. Las donaciones de casas pueden ocurrir en cualquier momento, y la herencia solo ocurre después de la muerte del dueño de la propiedad. La donación de una casa se realiza en forma de contrato de donación. La herencia puede ser testamentaria o legal, y no necesariamente tiene que haber contrato. Desde el punto de vista fiscal, existen tres impuestos sobre la transmisión de viviendas de segunda mano: el impuesto individual, el impuesto individual y el impuesto sobre escrituras. De hecho, el costo de la transferencia de herencia es bajo y el costo principal es la certificación notarial de los derechos de herencia. En comparación con las ventas y las donaciones, no existen impuestos comerciales, impuestos personales ni impuestos sobre escrituras sobre la transferencia de herencia. El heredero deberá acudir a la Autoridad de Vivienda con el certificado de herencia para certificar ante notario los derechos de herencia y cambiar el nombre. En la práctica, dado que la herencia sólo puede transferirse después de la muerte del causante, hay relativamente pocas personas que utilizan este método. Las donaciones de casas se dividen en familiares directos y familiares no inmediatos. El único costo para los familiares directos es el impuesto de escritura; hay tres costos para las donaciones de parientes no inmediatos, entre los cuales el impuesto de escritura y el impuesto se calculan de la misma manera que para las ventas, y el impuesto personal es del 20% del monto total. En la práctica, la tendencia general es limitar la designación de herederos a los herederos legales, pudiendo el testador designar uno o más herederos legales para heredar su patrimonio. Sin embargo, el testamento debe preservar la parte de la herencia que corresponde a los menores, a los incapaces y a los no nacidos entre los herederos legales. El heredero designado no tiene derecho a heredar la parte del patrimonio que pertenece al inmueble.

Base Legal

Artículo 144 del "Código Civil de la República Popular China"* * *Si una herencia o legado testamentario tiene obligaciones inherentes, el heredero o legatario deberá cumplir con las obligaciones. Si la persona sujeta a ejecución no cumple con sus obligaciones sin razones justificables, el tribunal popular puede revocar su derecho a heredar parte de la herencia a petición de una parte interesada o de una organización pertinente.