Preguntas sobre conocimientos de propiedad
Una vez constituido el comité de propietarios, le corresponde convocar a las siguientes asambleas de propietarios. Se lleva a cabo al menos una vez al año. Asamblea de propietarios o reunión de representantes de propietarios.
Ejercer las siguientes competencias.
1. Elección y remoción del comité de propietarios;
2. Revisar o modificar los estatutos y el pacto de propietarios del comité de propietarios; >3 Conocer y revisar la elección del comité de propietarios Contratación de empresas administradoras de propiedades, informes de trabajo de las empresas administradoras de propiedades, etc. ;
4. Determinar otros asuntos importantes de la empresa administradora de propiedades;
5. Revocar decisiones inapropiadas del comité de propietarios, etc.
En segundo lugar, la aceptación de la adquisición es diferente de la aceptación de la finalización. La aceptación de entrega es la aceptación de propiedades entregadas por desarrolladores con base en las normas de aceptación de entrega de viviendas emitidas por el Ministerio de Construcción el 1 de julio de 2006 por la empresa administradora de propiedades. La diferencia entre la aceptación de adquisición y la aceptación de finalización es:
(1) El propósito de la aceptación es diferente
La aceptación de la entrega se basa en la aceptación, siendo el contenido principal la seguridad del estructura principal y cumplimiento de las funciones de uso La reinspección de aceptación de finalización es para verificar si el proyecto de vivienda cumple con los requisitos especificados en los documentos de diseño.
(2) Diferentes condiciones de aceptación
La primera condición para la aceptación de la adquisición es que se apruebe la aceptación de finalización, el suministro de energía eléctrica, calefacción, suministro de agua y drenaje, saneamiento, carreteras. y otros equipos e instalaciones se pueden utilizar normalmente, y el edificio, el número de hogares ha sido confirmado por los departamentos pertinentes, la primera condición para la aceptación de la finalización es que el proyecto se haya construido en total conformidad con los requisitos de diseño y alcance los estándares de calidad especificados; y cumple con los requisitos de uso.
(3) Diferentes objetos de transmisión
La aceptación de toma de posesión es cuando la sociedad administradora de fincas se hace cargo de las propiedades entregadas por el promotor; la aceptación de terminación es la aceptación de las cosas entregadas por el promotor; el promotor y el constructor.
En tercer lugar, probablemente haya algunos fragmentos. La industria inmobiliaria es una industria intensiva en personal, y los costos de personal deben representar una gran parte, incluido el aumento sustancial de los costos laborales en el último año. El salario mínimo en Beijing ha ido aumentando, incluido el costo de nuestro personal de seguridad. Recuerdo que alrededor del año 2000 contratar un guardia de seguridad costaba unos 800 yuanes, pero ahora cuesta 1.500 o 1.700 yuanes.
El segundo son los costes de operación y mantenimiento de equipos e instalaciones. Siempre hablamos de preservar y aumentar el valor de la propiedad. ¿Qué se debe hacer para agregar valor? El ascensor está bien mantenido y conservado y durará un año más. Supongamos que el ascensor necesita ser reemplazado después de 15 años de uso, pero si se mantiene bien, puede usarse durante 18 o 20 años. Esto es un valor agregado. Debido a que el ascensor está roto y necesita ser reemplazado, todos los propietarios tienen que pagar.
El tercero es el coste de la limpieza. Acabamos de hablar del coste del personal de limpieza. El cuarto es el costo de la ecologización. Al mismo tiempo, la sociedad inmobiliaria también tiene gastos de depreciación de activos fijos, oficinas, computadoras y equipos de oficina modernos y gastos de mantenimiento de órdenes para guardias de seguridad;
Cuarto. Describir brevemente los principales contenidos de la gestión inmobiliaria temprana.
(1) Establecimiento de la organización de gestión y capacitación del personal
El establecimiento de la organización debe determinarse en función del propósito, el área, la profundidad de la gestión y el método de gestión de la propiedad confiada; La dotación de personal debe ser adicional al personal de gestión. La selección también debe considerar la contratación a nivel operativo (personal de mantenimiento, seguridad, limpieza, ecologización, etc.). Formación basada en responsabilidades.
(2) Formulación de normas y reglamentos
Normas y reglamentos necesarios: alcance de las responsabilidades de las agencias de gestión; sistemas de responsabilidad laboral para diversos empleados; reglamentos de gestión de propiedades en diversas regiones; residentes) Manuales, etc.
(3) Recepción y toma de posesión de la propiedad
La aceptación de la propiedad es la inspección de las propiedades terminadas de acuerdo con las especificaciones técnicas y los estándares de calidad del Ministerio de Construcción y las provincias y ciudades relevantes. lo cual está directamente relacionado con la gestión normal de futuras propiedades. La toma de posesión de una propiedad es el proceso en el que una empresa de desarrollo inmobiliario transfiere una propiedad a una empresa de administración de propiedades encomendada. La transferencia debe realizarse por escrito. La empresa promotora también debe entregar un juego completo de planos a la unidad de gestión para facilitar la gestión y el mantenimiento futuros de la propiedad. Cuando la empresa de administración de propiedades encargada pregunta sobre la situación de la garantía de la propiedad, también debe firmar un contrato de implementación de garantía con la empresa de desarrollo inmobiliario para aclarar los elementos, el contenido, el progreso, los principios, las responsabilidades y los métodos de la garantía.
(4) Gestión del hogar
Ingreso significa que el propietario o usuario ingresa formalmente al inmueble para su uso, lo que comúnmente se conoce como “ocupación”.
Los procedimientos para que los propietarios o residentes que compran viviendas comerciales se muden son generalmente:
1 Aviso de ocupación
Después de que se cumplan todas las condiciones formales de uso de la propiedad, se envía un aviso de ocupación por escrito. emitido al propietario o usuario.
2. Llevar al propietario o usuario a inspeccionar el inmueble in situ, centrándose en la inspección.
(1) Calidad de la construcción;
(2) Calidad y funcionamiento del equipo.
(3) Si el tipo de habitación, la decoración y las instalaciones son consistentes con el contrato;
(4) Entorno externo y su impacto.
3. Acordar con otros la decoración, compra o sustitución de equipos o instalaciones de uso propio en su nombre, es decir, asuntos diversos de agencia.
4. Firmar el contrato de uso de la propiedad.
El contenido principal incluye: bajo la premisa de distinguir entre uso inofensivo y partes, equipos e instalaciones compartidos, la determinación de los derechos y obligaciones de ambas partes, el código de conducta para el uso normal del inmueble, y la correspondiente responsabilidad por incumplimiento del contrato.
5. Por favor cumplimente la ficha de registro con veracidad del propietario o usuario.
El contenido incluye: el nombre del propietario o usuario, datos de contacto, número de inmuebles ocupados, equipamiento, instalaciones y asignación de plazas de aparcamiento. Las propiedades no residenciales también deben registrar licencias comerciales, alcance comercial, número de empleados, viajes, catering y otra información relacionada para facilitar la administración y los servicios de la propiedad.
6. Emitir manuales de usuario a propietarios o usuarios.
Que comprendan la situación general del inmueble, los distintos sistemas de gestión, como la gestión del aparcamiento de vehículos, la gestión de reformas y reubicación, el alcance, las normas y el período de garantía del inmueble, así como la propiedad del suelo. derechos, el uso razonable de las instalaciones y equipos públicos, para comprender correctamente su propio comportamiento.
7. Pago anticipado de los honorarios de administración de la propiedad o del alquiler
La empresa de administración de la propiedad cobrará los honorarios de administración de la propiedad o el alquiler por adelantado al propietario o usuario de acuerdo con la normativa aplicable o según lo acordado por ambas partes.
8. Proporcionar directrices a los propietarios o usuarios.
Es decir, se brinda a los propietarios y usuarios una introducción integral a los lineamientos de trabajo del área de administración de propiedades y los departamentos pertinentes de la comunidad, para que los trámites pertinentes puedan ser atendidos en tiempo y forma. .
9. El propietario firma un contrato con el usuario, recibe la clave y completa los trámites de ingreso.
㈤Gestión de reformas y traslados
Para realizar un buen trabajo en la gestión de reformas y traslados se debe realizar el siguiente trabajo:
1. regulaciones
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Las disposiciones incluyen principalmente los siguientes aspectos:
(1) La decoración no dañará la estructura portante del edificio ni la apariencia del exterior del edificio. pared;
(2) No ocupar sin autorización áreas públicas, mover o dañar instalaciones y equipos públicos;
(3) No emitir sustancias tóxicas y nocivas ni ruido excesivo;
(3) No emitir sustancias tóxicas y nocivas ni ruidos excesivos;
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(4) No tirar residuos de construcción en ningún lugar;
(5) Cumplir con las normas de gestión de incendios y electricidad y cumplir con las responsabilidades de prevención de incendios;
(6) Si es decoración cause daños a terceros o a partes, equipos o instalaciones públicas, la persona responsable será responsable de las reparaciones o compensación.
2. Reforzar la supervisión y gestión de la decoración.
Revisar los planos de diseño de decoración, enviar personal a inspeccionar el sitio de construcción y disuadir e instar rápidamente a corregir si hay alguna infracción.
3. Participar activamente en la decoración de interiores.
4. Organizar razonablemente el tiempo de reubicación
(6) Crear archivos
Hay dos tipos de archivos: información del propietario o usuario e información de la propiedad.
Información del propietario o usuario: nombre del propietario y usuario, información de la persona que entra a la casa, número o dirección de contacto, estado de pago de diversas tarifas, estado de decoración de la casa, etc.
Información de la propiedad: incluye principalmente varios diseños y planos de obra, ubicación y número de la propiedad.
La creación de archivos debe centrarse principalmente en los cuatro eslabones de recopilación, organización, archivo y utilización. La clave de una colección es ser lo más completa posible. El objetivo de la clasificación es eliminar lo falso y conservar lo verdadero, dejando información útil para la gestión de la propiedad. Archivar es la clasificación científica y la preservación de datos en función de sus leyes y conexiones inherentes.
5. Describir brevemente los principios generales de organización de la empresa de gestión inmobiliaria.
Principio de definición de poder
Principio de propietario primero
Principio de gestión unificada
Principio de racionalidad económica
Principio de servicio profesional
Principio de derechos y responsabilidades claros
Principio de alta dirección
Principio de competencia leal
6. Gestión de costes de proyectos de mantenimiento en general Incluyendo: previsión de costes, planificación de costes, control de costes, contabilidad de costes y análisis y evaluación de costes.
Siete. Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión de la propiedad de las comunidades residenciales y aclarar las responsabilidades de servicio público relevantes dentro del área de administración de la propiedad, estas regulaciones se formulan de acuerdo con el "Reglamento de administración de la propiedad de Qingdao".
Artículo 2 Comités de propietarios, empresas de administración de propiedades y suministro de agua, calefacción, gas, electricidad, comunicaciones postales, saneamiento de jardines municipales, seguridad pública y transporte, protección contra incendios, alumbrado público y televisión por cable dentro de la propiedad residencial. El área de gestión de esta ciudad y otras unidades de gestión profesional (en adelante unidades profesionales) deberán cumplir con este reglamento.
Artículo 3 El departamento de administración de la propiedad municipal es responsable de la organización, implementación y coordinación integral de este reglamento, y los departamentos de administración de la propiedad municipal y distrital (ciudad) son responsables de la coordinación, supervisión e inspección específicas.
Artículo 4 Las unidades profesionales y las empresas de administración de propiedades establecerán un sistema de gestión y responsabilidad de servicio de acuerdo con este reglamento para garantizar el uso normal de las instalaciones públicas municipales y la realización normal de la gestión y los servicios especiales dentro de la administración de propiedades. área.
Si una unidad profesional encomienda a una empresa de administración de propiedades la realización de responsabilidades de administración y servicios en su nombre, ambas partes firmarán un contrato de encomienda.
Artículo 5 Gestión de las instalaciones de abastecimiento de agua. La unidad de suministro de agua es responsable del mantenimiento y gestión del medidor de agua principal y de las tuberías y equipos de suministro de agua fuera del edificio (refiriéndose al medidor de agua instalado por la empresa de suministro de agua urbana de acuerdo con las regulaciones para la liquidación de agua); La primera válvula después de la tabla resumen para el usuario del agua, la parte utilizada por el propietario. La empresa administradora de la propiedad será responsable de esto, y cualquier daño causado por el hombre será compensado por la persona responsable.
Compensación; el propietario es responsable de la parte de uso propio de la casa.
Durante el proceso de gestión de la propiedad, pueden producirse incendios debido a una gestión inadecuada u otros motivos inesperados, provocando enormes pérdidas económicas a las empresas inmobiliarias y a los residentes, e incluso poniendo en peligro la seguridad personal. Por tanto, es muy importante hacer un buen trabajo en seguridad contra incendios. Esta sección presenta principalmente algunos métodos de rescate y evacuación de personal y protección de materiales en caso de incendio.
1. Contramedidas residenciales contra incendios
1. Alarmas contra incendios para aparatos de gas y gas licuado de petróleo
Cuando los aparatos de gas y gas licuado de petróleo se incendien, úselos húmedos. Cubra el fuego con sacos, edredones y otros utensilios para sofocar el fuego; luego cierre la válvula y corte la fuente de aire y luego apague los objetos en llamas o el fuego en el lugar del incendio con agua. Después de extinguir el fuego, abra puertas y ventanas para ventilar. Si no se puede cortar la fuente de gas, el tanque de GLP se debe trasladar inmediatamente a un lugar seguro y se debe establecer un área de advertencia para prohibir las llamas abiertas.
2. El cárter de aceite está en llamas en la cocina.
No entres en pánico cuando el cárter de aceite está en llamas. Tapar la olla y apagar el fuego. No vierta aceite ardiendo en otros recipientes ni en el suelo.
3. Incendio de aparato eléctrico
Cuando un aparato eléctrico se incendia, primero desconecte la fuente de alimentación y luego utilice un extintor de polvo seco para extinguir el fuego en el circuito. Utilice agua para apagar el fuego únicamente si está seguro de que no hay energía en el circuito.
4. Los niños que juegan con fuego provocan incendios
Los incendios provocados por los niños que juegan con fuego se producen principalmente en la cocina, debajo de la cama y otros lugares. Al extinguir un incendio, se debe retirar rápidamente el tanque de gas licuado para evitar la explosión del tanque de gas causada por la alta temperatura, y luego apagar el fuego con agua.
La protección contra incendios residencial debe prestar atención a:
1. Cuando se encuentre un incendio en el interior, no abra puertas ni ventanas para evitar la convección del gas y la propagación del fuego. Una vez extinguido el incendio, se deben abrir puertas y ventanas para eliminar el gas o el humo no quemado y evitar que se vuelva a encender.
2. Si huele que un tanque de gas o gas licuado tiene fugas o tiene un olor anormal, evite usar una llama abierta para verificar y evite encender las luces por la noche para evitar explosiones o incendios de gas inflamable. La válvula debe cerrarse para cortar la fuente de gas y las puertas y ventanas deben abrirse inmediatamente para eliminar los gases inflamables.
3. Después de descubrir un incendio, además del auto-rescate, debes despertar a tus vecinos por la noche. Nunca salves tu propia propiedad sin apagar el fuego, esto hará que el fuego se propague y cause víctimas. .
2. Contramedidas contra incendios en lugares densamente poblados
Los edificios comerciales y las zonas residenciales cuentan con algunas instalaciones de apoyo para facilitar el trabajo y la vida, como hospitales, escuelas, guarderías, tiendas, clubes. , restaurantes, etc. , y estos lugares suelen ser donde se concentra la gente. Si el incendio no puede apagarse a tiempo, fácilmente puede provocar mayores víctimas y pérdidas materiales. Por tanto, es muy necesario dominar algunos conocimientos de protección contra incendios.
1. Después de que se produzca un incendio en un lugar densamente poblado, se debe cortar el suministro eléctrico y se deben cerrar todas las entradas y salidas para evacuar a la multitud lo antes posible; Se debe activar el equipo de extinción de incendios para extinguir el fuego de manera oportuna.
2. Cuando el combustible o gas utilizado en hospitales, laboratorios escolares o laboratorios se incendia, los materiales no quemados deben ser evacuados rápidamente y asfixiados con telas empapadas, o utilizar extintores de polvo seco de dióxido de carbono o agua para apagar. el fuego. y use arena para bloquear el líquido que fluye por el suelo. Una vez extinguido el incendio, abra puertas y ventanas para eliminar los gases inflamables.
3. Cuando los equipos y circuitos eléctricos se incendien, se debe cortar el suministro eléctrico y utilizar un extintor de polvo seco o agua para extinguir el fuego.
4. Cuando el fuego amenace a pacientes y estudiantes, evacuarlos o rescatarlos lo antes posible y colocarlos en un lugar seguro.
5. Cuando las guarderías y guarderías se incendien, rescatar a los niños rápidamente y cerrar la sala en llamas. Los niños de la clase grande deben ser evacuados por el maestro, y los niños de la clase pequeña deben ser envueltos en edredones y transportados, transportados y sacados del lugar en llamas. Es demasiado tarde para la evacuación en caso de incendio. Lleve a los niños a una habitación segura y espere a que los bomberos los rescaten. No se mueva.
6. Al extinguir un incendio, los materiales no quemados en el punto de incendio deben retirarse o aislarse para evitar que se quemen más.
Preste atención a la extinción de incendios en los lugares donde se concentra la gente:
(1) Cuando se quemen productos químicos y plásticos, tenga cuidado con el envenenamiento por gases y humo.
(2) Utilizar la radio para publicitar, guiar y estabilizar el estado de ánimo de las masas, evacuar a las personas atrapadas de manera ordenada de acuerdo con el plan de evacuación y prevenir víctimas causadas por multitudes.
(3) Al apagar un incendio, muévase a lo largo de la base de la pared para evitar que la parte superior del punto de incendio caiga. Los objetos que caen pueden herir a las personas.
3. Contramedidas para la extinción de incendios en edificios de gran altura
Los edificios de gran altura tienen las características de muchos edificios de gran altura, alta densidad de personas y salidas relativamente pequeñas, que traer ciertas dificultades al trabajo de rescate contra incendios. Por tanto, es necesario dominar algunos métodos de extinción de incendios en edificios de gran altura.
La extinción de incendios, el rescate y la evacuación de edificios de gran altura es una tarea importante y ardua. Los bomberos deben adoptar diferentes métodos según las diferentes situaciones para evacuar a tiempo y evitar y reducir víctimas y pérdidas de propiedad.
En primer lugar, intente utilizar las instalaciones existentes en el edificio para una evacuación segura. Este es un método importante para ganar tiempo de evacuación y mejorar la eficiencia de la evacuación. Evacue a través de ascensores contra incendios; utilice escaleras interiores a prueba de humo, escaleras ordinarias y escaleras cerradas para la evacuación; utilice balcones de evacuación interiores, pasillos de evacuación, descensores interiores, kits de salvamento, etc. Evacue con un limpiador de ventanas.
En segundo lugar, apunte a diferentes partes. Se utilizan diferentes métodos de evacuación en diferentes condiciones:
1. Cuando se produce un incendio en un edificio de gran altura y en el edificio viven personas de diferentes nacionalidades, etnias e idiomas, utilice las transmisiones en el idioma correspondiente. para decirle a todos en qué piso y en qué parte Incendios, y rutas y métodos de evacuación seguros. Al transmitir, el locutor debe estar tranquilo, confiado y conciso para estabilizar la psicología de las personas en el edificio y evitar pánico o accidentes de salto.
2. Cuando se produce un incendio en una determinada parte de un determinado piso y el área en llamas no es grande, se debe notificar a las personas en el piso en llamas y en los pisos superiores e inferiores para que evacuen primero. Si ha comenzado a desarrollarse un incendio, todos los pisos por encima del piso del incendio deben ser notificados de inmediato a través de transmisiones. No avisar a todo el edificio tan pronto como haya un incendio, para no provocar pánico y confusión entre las personas en el edificio, provocando colisiones y aglomeraciones, y afectando la evacuación.
3. Cuando se produce un incendio en una habitación y se ha cerrado la puerta de manera que las personas que están en la habitación no pueden salir, si la habitación tiene balcón o pasillo exterior, las personas que están en la habitación pueden moverse. desde el balcón o pasillo exterior a la habitación adyacente a la habitación sin fuego, y luego desvíese a la escalera de evacuación para la evacuación.
4. Cuando una zona de protección contra incendios se incendia y el hueco de la escalera queda sellado por el fuego en el piso del incendio, haciendo imposible que las personas en los pisos por encima del piso del incendio puedan evacuar el hueco de la escalera, las personas pueden ser Primero se evacuó al techo y luego se evacuó desde los pisos relacionados. Evacue la escalera adyacente que no sea contra incendios hasta el suelo.
5. Cuando hay un piso de refugio en el edificio, las personas pueden evacuar al piso del refugio. En particular, los ancianos y los niños deben ingresar al piso del refugio primero. Deberíamos centrarnos en acompañar a las personas mayores y a los niños hasta que estén fuera de peligro y luego trasladarlos a un lugar seguro.
6. Cuando muchas personas quedan atrapadas, se deben movilizar helicópteros civiles o militares para su rescate. Los helicópteros pueden utilizar escaleras para rescatar a personas atrapadas en los tejados de edificios sin helipuerto, o utilizar escaleras para transportar a los bomberos hasta el tejado, o transportar cuerdas, bolsas de supervivencia, descensores, equipos de protección, etc. Ve a la azotea para rescatar a las personas atrapadas.
Además del rescate de personas en incendios, la evacuación y la protección de suministros también son tareas urgentes. Los suministros de socorro deben proporcionarse con medidas específicas basadas en prioridades y circunstancias específicas.
9. Trámites básicos para vivienda comercial
1. Firma de la carta de suscripción
La firma de la carta de suscripción es el primer paso en el proceso de venta de vivienda comercial. La suscripción firmada por el comprador y el vendedor. El contenido principal del libro debe incluir:
Precio de la vivienda (tipo de unidad, superficie, precio unitario, precio total). Formas de pago: pago único, pago a plazos, pago de hipoteca. Condiciones de suscripción: Precauciones para la firma de la carta de suscripción, depósito, tiempo para la firma del contrato formal, lugar de pago, cuenta, lugar de firma, etc.
Cuando el comprador de una vivienda firma una carta de suscripción en la oficina de ventas, el vendedor debe emitir un "Aviso de firma" al comprador de la vivienda. Este es un documento importante que el comprador de la vivienda debe leer detenidamente antes de firmar el contrato. .
2. Firmar el contrato de compraventa
Después de firmar la carta de suscripción en la oficina de ventas, el comprador deberá firmar un contrato formal de compraventa dentro del tiempo especificado. Revisar y modificar acuerdos complementarios, descripciones de contratos, cronogramas de impuestos, descripciones de hipotecas, estado de pagos, cronogramas de pagos de contratos y otros documentos. Proporcionar el certificado de identidad del comprador para determinar el tipo de pago del impuesto sobre la escritura. Su contenido principal se basa en el texto modelo del contrato de compraventa de vivienda comercial formulado conjuntamente por la Administración Estatal de Industria y Comercio y el Ministerio de la Construcción, estipulando los derechos y obligaciones del comprador y vendedor. Todo comprador que gasta una gran cantidad de dinero en adquirir una propiedad debe revisar e informarse sobre cada cláusula del contrato.
3. Registro y transferencia de preventa.
Registro: El registro previo a la venta es muy importante para proteger los derechos e intereses de ambas partes en una transacción de vivienda. Garantiza el cumplimiento del contrato. Este acuerdo no entrará en vigor hasta que se complete el registro de preventa y reserva. Dentro de los 30 días siguientes a la firma del presente contrato, el comprador y el vendedor deberán acudir a la Oficina Municipal de Mercado de Administración de Vivienda y Suelo para tramitar los trámites de registro de preventa/precompra, o ambas partes confiarán a abogados para llevar a cabo los trámites anteriores.
Traspaso:
Si el comprador transfiere la casa comercial precomprada, el comprador y el cesionario deberán firmar el contrato de preventa, y ambas partes dentro de los 15 días siguientes a la fecha de respaldo y firma Ir al mercado con los documentos pertinentes para gestionar el registro de transferencia y firmar el formulario de solicitud de registro de transferencia. El mercado notificará al vendedor dentro de los 10 días siguientes a la fecha del registro de transferencia.
Registro
Antes de que el comprador se mude, el desarrollador revisará el pago, el abogado ayudará en la revisión y el abogado emitirá un comprobante de registro.
5. Tramitar la transferencia de derechos de propiedad y obtener el certificado inmobiliario.
Finalmente, el promotor debe gestionar los trámites de transferencia de la propiedad para el comprador de la vivienda (también llamado propietario en este momento), y finalmente solicitar el certificado inmobiliario.
X.1. Derechos del propietario
Los derechos del propietario se refieren a los derechos de propiedad del propietario. Como propietario de una propiedad, el derecho básico del propietario es disfrutar de todos los derechos e intereses de la propiedad de conformidad con la ley, incluidos la posesión, el uso, los ingresos y la disposición. Pero los derechos de propiedad discutidos aquí son derechos de administración de propiedad derivados de la propiedad.
De acuerdo con las normas de administración de propiedades, los propietarios disfrutan de los siguientes derechos en las actividades de administración de propiedades:
(1) Aceptar los servicios proporcionados por las empresas de administración de propiedades de acuerdo con el contrato de servicios de propiedad;
( 2) ) Proponer convocar a una reunión de la junta de propietarios y hacer sugerencias sobre asuntos relacionados con la administración de la propiedad;
(3) Proponer formular y modificar el convenio de propietarios y el reglamento interno de la junta de propietarios. asamblea;
(4) Participar en la asamblea de propietarios y ejercer el derecho de voto;
(5) Elegir miembros del comité de propietarios y disfrutar del derecho a ser elegido;
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(6) Supervisar el trabajo del comité de propietarios;
( 7) Supervisar el cumplimiento de los contratos de servicios inmobiliarios por parte de las empresas de administración de propiedades;
(8) Tener el derecho a comprender y supervisar el uso de * * * partes de la propiedad, * * instalaciones y equipos y sitios relacionados;
(9) Supervisar la gestión y el uso de fondos especiales de mantenimiento para * * * partes de los bienes e * * * instalaciones y equipos;
(10) Los demás derechos que establezcan las leyes y reglamentos.
2.Obligaciones del propietario
Tienes derechos y obligaciones. De acuerdo con lo dispuesto en el reglamento de administración de propiedades, los propietarios deben realizar las siguientes obligaciones durante las actividades de administración de propiedades:
(1) Cumplir con el pacto de propietarios y las reglas de procedimiento de la junta de propietarios;
(2) Cumplir con las normas y reglamentos de administración de la propiedad respecto del uso de * * * partes e instalaciones del área, mantenimiento del orden público y saneamiento ambiental;
(3) Implementar las decisiones de la asamblea de propietarios y las decisiones del comité de propietarios autorizadas por la asamblea de propietarios;
(4) Pagar fondos especiales de mantenimiento de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes;
(5 ) Pagar puntualmente los honorarios del servicio de propiedad;
(6) Otras obligaciones estipuladas por las leyes y reglamentos.
11. (1) Cambiar el cuerpo principal y la estructura portante del edificio sin la unidad de diseño original o una unidad de diseño con los niveles de calificación correspondientes que propongan un plano de diseño; sin requisitos de impermeabilización para el baño y la cocina; (3) ampliar el tamaño de las puertas y ventanas originales en el muro de carga y eliminar el muro de ladrillo y hormigón que conecta el balcón; (4) dañar las instalaciones originales de ahorro de energía; la casa y reducir el efecto de ahorro de energía; (5) aumentar la carga del piso a voluntad, construir paredes o sobrecargar techos en el interior, instalar lámparas grandes y ventiladores de techo (6) perforar agujeros en el techo sin permiso, enterrar o modificar cables directamente; sin pasar por tuberías (7) Destruir o desmantelar los pisos impermeables de cocinas y baños, así como de agua, calefacción, electricidad, Gas y otras instalaciones de apoyo (8) Apilar, usar y limpiar materiales decorativos inflamables en violación de las normas; y todo tipo de desechos generados por la decoración del hogar no se apilan y limpian de acuerdo con el lugar, método y tiempo especificados por los departamentos correspondientes (9) Desechar los desechos y otros elementos generados por la decoración y renovación de las habitaciones desde el piso de arriba hasta el suelo; o de canales de basura y alcantarillas; (10) Residentes que realizan construcciones ruidosas de decoración de casas durante las horas normales de sueño por la noche; (11) Vehículos y peatones que pasan. No se deben colocar señales de advertencia durante la construcción al aire libre; vida de los residentes adyacentes, afectan la estructura del edificio y la seguridad de uso, y violan las leyes y regulaciones de decoración.
Doce. ¿Cuál es la diferencia entre un contrato de plaza de aparcamiento y un contrato de hosting?
El artículo 365 de la "Ley de Contratos" de mi país estipula: "Un contrato de custodia es un contrato en el que el custodio conserva y devuelve las cosas depositadas entregadas por el depositante". El artículo 367 estipula: "El contrato de custodia deberá". se establecerá cuando se entregue el objeto de custodia, salvo acuerdo en contrario de las partes. "Es decir, la entrega del depósito por parte del depositante es una condición importante para el establecimiento del contrato de depósito, y el depositante realizará la posesión y el control del mismo. depósito durante el período de depósito.
Comprender las leyes y características del trabajo de seguridad en la región y ser responsable de la organización e implementación del trabajo de seguridad en la región.
2. Responsable de la comunicación y coordinación con la oficina de administración, transmitiendo con precisión los requisitos de trabajo de la oficina de administración y ayudando a la oficina de administración en sus arreglos de trabajo.
3. Responsable de formular planes de formación en seguridad y organizar su implementación.
4. Responsable de la supervisión y gestión del trabajo diario de seguridad, inspeccionando y corrigiendo las violaciones del personal de seguridad en servicio.
5. Ayudar a organizar la capacitación de los bomberos voluntarios y simulacros de incendio especiales.
6. Responsable de organizar y guardar registros relevantes y presentar diversos informes a los superiores.
7. Responsable de la gestión de equipos y suministros de seguridad.
8. Responsable de la evaluación de todos los empleados de seguridad y hacer sugerencias para el manejo de los incompetentes.
9. Comunicar y coordinar la relación entre la dirección y la empresa de seguridad y el departamento de gestión de seguridad pública.
10. Otras instrucciones de trabajo de los superiores.
14. Ya respondido antes.
15. Por área de servicio,