¿Cuáles son las responsabilidades de la administración de propiedades?

Si lo analizas con cuidado, el alcance de las responsabilidades de la administración de propiedades es bastante amplio.

1. Responsabilidades de gestión de las instalaciones de suministro eléctrico de baja tensión residencial.

. Si se utilizan líneas aéreas para el suministro de energía, los límites de los edificios de gran altura son las cajas de distribución dentro del edificio y los límites de los edificios de varios pisos son las paredes exteriores del edificio. Las líneas de suministro de energía y los equipos dentro de los límites del usuario (excluyendo cajas de distribución y medidores de facturación) son mantenidos y administrados por la empresa administradora de la propiedad.

Si el suministro eléctrico se realiza mediante líneas subterráneas, se deberá delimitar mediante la caja de entrada de cables. La empresa administradora de propiedades es responsable del mantenimiento y gestión de las líneas y equipos de suministro de energía (excluidas las cajas de conexiones y los medidores de energía de facturación) de los usuarios dentro del territorio.

2. Responsabilidades de la dirección de las instalaciones de abastecimiento de agua.

Los edificios de gran altura están delimitados por el medidor de agua de la bomba de suministro de agua principal dentro del edificio, y los edificios de varios pisos están delimitados por el medidor de agua del grifo fuera del edificio. Las tuberías y equipos de suministro de agua (incluidos los medidores de agua) fuera del área límite son mantenidos y administrados por el departamento de suministro de agua; las tuberías y equipos de suministro de agua (incluidos los pozos medidores de agua) dentro de los límites del usuario son mantenidos y administrados por la empresa de administración de propiedades.

3. Responsabilidades de gestión de vías e instalaciones de drenaje municipal en la comunidad

. Utilice un ancho de carretera de 3,5 metros como límite. Si el ancho de la carretera es superior a 3,5 metros (inclusive), la carretera y las instalaciones de drenaje municipales enterradas bajo la carretera serán mantenidas y administradas por el departamento de gestión de ingeniería municipal; si el ancho de la carretera es inferior a 3,5 metros, la empresa de administración de propiedades; será responsable del mantenimiento y gestión.

El mantenimiento y gestión de las tapas de registro de las instalaciones subterráneas en zonas residenciales será responsabilidad de la unidad propietaria de las tapas de registro de las instalaciones subterráneas. Las unidades de derechos de propiedad pertinentes también pueden confiar a empresas de administración de propiedades el mantenimiento y la gestión.

4. Responsabilidades de gestión de las instalaciones de calefacción comunitaria. Si se utilizan calderas para calefacción, la sociedad gestora de la finca será responsable del mantenimiento y gestión de los equipos, instalaciones y tuberías de calefacción.

Si se utiliza calefacción central, el equipo de calefacción, las instalaciones y las tuberías de calefacción serán mantenidos y gestionados por el departamento de calefacción central. La autoridad de calefacción central podrá encomendar el mantenimiento y la gestión de las estaciones de intercambio de calefacción, las tuberías de calefacción secundaria y los equipos de refrigeración interiores de los usuarios en zonas residenciales.

5. Responsabilidades de gestión de otras instalaciones de la comunidad

. El suministro de gas (incluido el gas de carbón y el gas natural), los teléfonos, el alumbrado público y el equipo conexo, las instalaciones y las tuberías en las zonas residenciales son mantenidos y gestionados por las empresas de suministro de gas y los departamentos de gestión de telecomunicaciones y alumbrado público, respectivamente.

6. Responsabilidades de la gestión del saneamiento ambiental:

1. Las vías de acceso a los autobuses son responsabilidad del departamento de saneamiento local. Otras vías, alrededor de edificios residenciales, en espacios verdes y en partes públicas de edificios, etc. , la empresa administradora de la propiedad es responsable.

2. Eliminación de basura. El departamento de saneamiento local es responsable de transportar la basura desde el edificio (estación) de basura hasta la estación de transferencia de basura o el sitio de eliminación de basura. La empresa de administración de propiedades es responsable de transportar la basura desde los edificios residenciales hasta el edificio (estación) de basura.

3. Limpieza y mantenimiento de aseos públicos. Los derechos de propiedad de los baños públicos pertenecen al departamento de saneamiento ambiental y son responsables de ello; si no se ha completado la transferencia de los derechos de propiedad, la empresa administradora de la propiedad será responsable o la administración se confiará al departamento de saneamiento ambiental.

7. Responsabilidades de gestión de la ecologización comunitaria

. El departamento de paisajismo es responsable de la planificación, diseño, construcción, supervisión de la calidad del proyecto y aceptación de finalización del enverdecimiento de áreas residenciales; el mantenimiento y manejo diario de árboles, flores, espacios verdes, etc. El departamento de paisajismo puede confiarlo a la empresa de administración de la propiedad. Si una empresa de administración de propiedades acepta una encomienda, deberá aceptar la orientación comercial del departamento de paisajismo.

8. Responsabilidades de gestión de la seguridad del tráfico comunitario.

Los estacionamientos de vehículos motorizados (garajes), los espacios de estacionamiento de vehículos no motorizados y otras instalaciones de transporte dentro de las líneas rojas planificadas de las áreas residenciales serán mantenidos y administrados por empresas de administración de propiedades en caso de accidentes o infracciones de tránsito; descubiertos, se informarán al departamento de gestión de tráfico y seguridad pública para su manejo. El establecimiento de un estacionamiento pago estará sujeto a la aprobación del departamento de gestión de tráfico y seguridad pública.

9. Responsabilidades de la gestión comunitaria de la seguridad contra incendios

. La red de tuberías de suministro de agua y las instalaciones de protección contra incendios, como los pozos subterráneos contra incendios y las bocas de incendio instaladas en la red de tuberías, son mantenidas y administradas por el departamento de suministro de agua, y el departamento de seguridad pública y bomberos es responsable de la supervisión e inspección.

Sistemas de suministro de agua contra incendios de alta y baja presión, incluidas salas de bombas, tuberías, bocas de incendio interiores, puertas cortafuegos, equipos portátiles contra incendios, salidas de incendios, etc. , mantenido y administrado por empresas administradoras de propiedades, y sujeto a supervisión e inspección por parte del departamento de seguridad pública y bomberos.