Cómo entender el principio de confianza pública en el derecho de propiedad (¿puede explicarlo de una manera más sencilla?)

El artículo 4 del Proyecto de Ley de Propiedad estipula: “Los derechos reales serán públicos. La persona inscrita en el libro de registro de bienes inmuebles es el dueño del inmueble, y el poseedor de los bienes muebles es el dueño de los bienes muebles, salvo que exista. Hay evidencia de lo contrario. La ley estipula que la propiedad se puede adquirir sin registro. La llamada "divulgación de derechos de propiedad" se refiere a la divulgación del estado de los derechos de la propiedad, es decir, quién es el propietario actual de la propiedad y de qué tipo. gravámenes de derechos que hay sobre el inmueble, y si hay cambios en los derechos. La "publicidad" es un requisito importante para los cambios en los derechos de propiedad. El método de publicidad para los bienes muebles es la entrega y el método de publicidad para los bienes inmuebles es el registro.

Por ejemplo: A utiliza su propia propiedad para constituir una hipoteca para B, y se acuerda que la hipoteca de B tiene prioridad sobre la hipoteca establecida más tarde, pero no se registra más tarde, la Parte A establece; una hipoteca sobre la Parte C, y Registrada. Posteriormente, el Partido A no pudo pagar las deudas del Partido B y del Partido C, y ambas partes tuvieron que ejercer sus derechos hipotecarios. Sin embargo, la casa del Partido A no fue suficiente para pagar las deudas del Partido B y del Partido C. Los Partidos B y C acudieron a los tribunales para decidir quién tenía prioridad para ejercer el derecho hipotecario. Después del primer juicio, el segundo juicio y el nuevo juicio, se necesitaron más de dos años para resolver el caso. Si en el proyecto de ley de propiedad se incluyen disposiciones para la seguridad de los derechos de propiedad, este problema se resolverá fácilmente.

El artículo 222 del Proyecto de Ley de Propiedad establece: “Si un mismo bien estuviera hipotecado a más de dos acreedores, el producto del remate o venta del bien hipotecado se liquidará de conformidad con las siguientes disposiciones :

(a) La hipoteca ha sido inscrita y liquidada en el orden de inscripción; si el orden es el mismo, se liquidará en proporción a los derechos del acreedor;

>(2) Si la hipoteca no ha sido inscrita, se cancelará en proporción a los derechos del acreedor;

( 3) Tanto si el derecho hipotecario está inscrito como si no, el inscrito tiene prioridad sobre el uno no registrado." Según este principio establecido de publicidad y confianza, este problema está resuelto. Los derechos hipotecarios pertenecen a los derechos de propiedad inmobiliaria y deben registrarse para surtir efectos. Por tanto, sólo C puede ejercer en primer lugar el derecho hipotecario. El derecho de prioridad de B al final no se puede realizar, no porque su acuerdo en sí sea inválido, sino porque la ley de derechos de propiedad estipula que los registrados tienen prioridad sobre los no registrados.

El llamado principio de "confianza pública" en el cambio de derechos de propiedad se refiere al hecho de que el cesionario de buena fe aún puede obtener los derechos de propiedad incluso si el cedente de la cosa realmente no los tiene. el derecho a disponer de la materia basándose en la publicidad en principio.