Proceso de establecimiento del comité de administración de propiedades
Análisis Legal
Los propietarios dentro de la misma área de administración de propiedad deben establecer una junta de propietarios bajo la guía del departamento administrativo donde se encuentra la propiedad. La junta de propietarios debe estar integrada por todos los propietarios y determinar las reglas de procedimiento, para luego establecer un comité de administración de la propiedad de acuerdo con el reglamento correspondiente. 1. Proceso preparatorio del comité de administración de propiedades 1. Requisitos de preparación del comité de gestión: cuando la tasa de ocupación de viviendas comerciales supere el 50%, o en áreas residenciales donde la tasa de ocupación sea inferior al 50% pero el primer inquilino haya vivido en el área durante dos años o más, se deberá preparar un comité de gestión. y establecido de acuerdo con las regulaciones pertinentes. 2. Establecimiento de un grupo preparatorio: La unidad de venta y la unidad de administración establecerán un grupo preparatorio para el comité de administración de la propiedad bajo la dirección y supervisión de la oficina de tierras y vivienda del distrito (condado) y la oficina del subdistrito donde se encuentra la propiedad. 3. Formular el estatuto del comité de gestión: el grupo preparatorio del comité de gestión de la propiedad formula un plan de implementación para el establecimiento del comité de gestión y redacta el estatuto del comité de gestión de la propiedad. 4. Selección de candidatos a miembros: El grupo preparatorio del comité de administración de propiedades consultará con los propietarios y representantes de los usuarios para recomendar candidatos para miembros del comité de administración. Si los candidatos a miembros del comité de gestión son representantes de unidades de derechos de propiedad, sus calificaciones serán confirmadas por las unidades de derechos de propiedad. dos. Proceso para establecer un comité de administración de propiedades 1. Registro del área de administración de la propiedad: se establece un comité de administración basado en el área de administración de la propiedad. El área de administración de la propiedad se puede dividir entre la unidad de venta y la unidad de administración, y deberá ser aprobada y registrada por la oficina comunitaria del distrito o del condado. El contenido de registro y presentación del área de administración de propiedad incluirá los siguientes elementos: (1) Área 4; (2) Área total de construcción (3) Detalles de las instalaciones e infraestructura de apoyo, (4) Detalles de los propietarios, etc. 2. Elegir y establecer el comité de gestión: El grupo preparatorio del comité de gestión organizó y convocó la primera reunión de propietarios a la que asistieron todos los propietarios y representantes de los usuarios, revisó y aprobó los estatutos del comité de gestión, eligió a los miembros del comité de gestión y estableció la junta directiva. comité. 3. Reunión plenaria del comité de gestión: El comité de gestión de la propiedad se establece mediante anuncio. El equipo preparatorio debe publicar un anuncio en los estatutos del comité de gestión, los candidatos a miembros del comité de gestión y los métodos de elección del comité de gestión por escrito. tableros y lugares destacados en lugares públicos Enviados a todos los propietarios. Dentro del tiempo especificado en el reglamento electoral, si el grupo preparatorio no recibe más de 50 votos en total, puede solicitar su establecimiento a la oficina comunitaria. 4. Elegir al presidente del comité de administración: El comité de administración de la propiedad celebra su primera reunión para elegir al presidente del comité de administración. El presidente debe ser el propietario o su representante. tres. Proceso de aprobación del Comité de Administración de Propiedades 1. Aprobación del comité de administración: una vez elegido el comité de administración de la propiedad, el equipo preparatorio prepara los documentos y materiales pertinentes y se dirige a la oficina del distrito o del condado para realizar los procedimientos de aprobación. 2. Presentación por parte del comité de gestión: La oficina comunitaria del distrito y del condado completará la revisión y aprobación dentro de los 10 días a partir de la fecha en que el equipo preparatorio presente todos los documentos y materiales relevantes, y lo informará a la oficina comunitaria municipal para su archivo. 3. Firma y presentación del contrato de encomienda: antes del establecimiento del comité de gestión, si la unidad de venta de la casa selecciona una unidad de gestión para gestionar la propiedad en la zona residencial, después del establecimiento del comité de gestión, el comité de gestión y la dirección La unidad deberá volver a firmar un contrato de administración de propiedad y firmar el contrato por su cuenta. Presentar una copia del contrato a la oficina de vivienda del distrito o condado para su registro dentro de los 15 días siguientes a la fecha de la firma.
Base legal
Artículo 5 del "Reglamento de administración de propiedades" El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades en todo el país. Los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior son responsables de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades dentro de sus respectivas regiones administrativas.