¿Cuáles son los derechos que deben registrarse para establecerse en la ley de derechos de propiedad?

Sabemos que los cambios en los derechos de propiedad deben cumplir ciertos requisitos y, a menudo, se requiere el registro. Sin embargo, no todos los cambios sin derechos requieren registro, por lo que muchas personas no entienden bajo qué circunstancias deben realizarse. Regístrese. Echemos un vistazo a los derechos que deben registrarse antes de que puedan establecerse en la Ley de Derechos de Propiedad.

1 ¿Qué derechos deben registrarse antes de que puedan establecerse en la Ley de Derechos de Propiedad? (1) De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Derechos de Propiedad, si se trata de edificios y otros anexos de terrenos, derechos de uso de terrenos para construcción. Si los derechos de gestión contractual de terrenos baldíos y otros terrenos obtenidos mediante licitación, subasta, negociación pública, etc., o los edificios en construcción están hipotecados, deberá realizarse el registro de la hipoteca. El derecho hipotecario se establece desde la fecha de inscripción. (2) El artículo 9 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula que el establecimiento, modificación, transferencia y eliminación de derechos de propiedad inmobiliaria será autoeficaz una vez registrado de conformidad con la ley, sin registro, no tendrá efecto; salvo que la ley disponga lo contrario. (3) Si se pignora letra de cambio, cheque, pagaré, bono, recibo de depósito, recibo de almacén o conocimiento de embarque, el derecho a pignorar se establecerá cuando se entregue el certificado de título al acreedor pignoraticio. Si no existe certificado de título, el derecho a prenda se establecerá cuando el departamento correspondiente tramite el registro de prenda. (4) Si se pignoran acciones del fondo o capital registrado en la agencia de registro y compensación de valores, el derecho de prenda se establecerá cuando la agencia de registro y compensación de valores se encargue del registro de prenda; si se pignora otro capital, se establecerá el derecho de prenda; a cargo del departamento de administración industrial y comercial Establecido al momento del registro. (5) La prenda de derechos de propiedad intelectual debe registrarse en el departamento administrativo correspondiente. Sólo entonces la promesa podrá surtir efecto. (6) Para la prenda de cuentas por cobrar, el derecho de prenda se establece cuando la agencia de informes crediticios maneja el registro de la prenda.

2. Condiciones para los cambios en los derechos reales Los cambios en los derechos reales se refieren a la aparición, cambio y eliminación de los derechos de propiedad. Desde la perspectiva del propietario, la aparición de los derechos de propiedad es la adquisición de la propiedad. derechos, que pueden dividirse en adquisición originaria y adquisición obtenida por herencia. Si el cambio de derechos de propiedad inmueble se fundamenta en actos jurídicos, deberán cumplirse las siguientes condiciones: (1) Debe haber expresión de intención de cambiar el bien inmueble. Los actos jurídicos que tienen como elemento central la expresión de la intención son un tipo de acto jurídico y son naturalmente inseparables del elemento de expresión de la intención. Sin expresión de intención, es poco probable que se produzcan cambios en los derechos de propiedad. En el caso de un contrato de derechos de propiedad, según el formalismo de los derechos de los acreedores, la expresión de la intención de generar un derecho de los acreedores es la expresión de la intención de cambiar los derechos de propiedad, y el cambio de los derechos de propiedad es el resultado de la expresión unánime de la intención de los derechos del acreedor de ambas partes. Las partes acuerdan el establecimiento y transmisión de los derechos de propiedad inmueble, y junto con la inscripción de los derechos de propiedad inmueble, se hace efectivo el efecto del cambio en los derechos biológicos. Si no hay expresión de intención o la expresión de intención es falsa, será difícil establecer un contrato de derechos de acreedor entre las partes con respecto a la transferencia de bienes raíces y no habrá motivo para cambios en los derechos de propiedad. En el caso de abandono de derechos reales, aunque sea un acto separado, debe ser expresión de intención de abandonarlo, de lo contrario no tendrá el efecto de abandono de derechos reales. (2) Los derechos de propiedad inmobiliaria deben estar registrados. El medio para dar publicidad a los cambios en los derechos de propiedad inmobiliaria es el registro de derechos de propiedad inmobiliaria. El llamado registro de derechos de propiedad inmobiliaria se refiere al hecho de que el titular del derecho solicita al departamento especializado del estado registrar asuntos relacionados con los derechos de propiedad inmobiliaria del solicitante en el libro de registro de bienes raíces. El registro deja clara la relación jurídica física entre las partes y tiene la función de encomendar y declarar derechos. En el sistema jurídico formalista, el registro se adopta como un requisito efectivo para los cambios en los derechos de propiedad inmobiliaria, lo que se denomina doctrina del requisito de registro. Si no está registrado, aunque exista un contrato entre las partes, no tendrá eficacia jurídica para cambiar los derechos de propiedad. El registro no es sólo un requisito para la efectividad de los cambios en los derechos de propiedad inmobiliaria, sino que también tiene credibilidad. Incluso si los derechos y asuntos registrados en el libro de registro no están establecidos, son inválidos o revocados por motivos de registro, no se establecerán. , inválido o revocado. Ser revocado frente a un tercero de buena fe tiene efectos jurídicos absolutos. Los artículos 60 y 61 de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de mi país estipulan que los cambios en los derechos inmobiliarios deben registrarse. El artículo 18 de las "Medidas provisionales para la gestión y el registro de la propiedad de las viviendas urbanas" estipula: "Quien no solicite ni tramite el registro de la propiedad de las viviendas de conformidad con estas Medidas, la adquisición, transferencia, cambio de los derechos de propiedad de las viviendas y el el establecimiento de otros derechos será nulo." .

El párrafo 1 del artículo 9 de la "Ley de Propiedad (Proyecto)" también estipula que el establecimiento, modificación, transferencia y eliminación de derechos reales deben registrarse sin registro, y no producirán efectos sobre derechos reales, salvo disposición legal en contrario. Se puede observar que las leyes actuales de nuestro país también consideran el registro como un requisito para la efectividad de los cambios en los derechos de propiedad inmobiliaria e implementan la doctrina del registro obligatorio. (3) Debe ser por escrito. El valor de los bienes inmuebles es enorme y la transferencia o establecimiento de sus derechos de propiedad tiene un mayor impacto en los intereses de las partes involucradas. Todas las partes involucradas deben tener cuidado en las transacciones que involucran cambios en los derechos de propiedad de bienes raíces para evitar disputas. La forma escrita puede incitar a las partes a considerar cuidadosamente el contrato, evitar decisiones precipitadas y preservarlo como prueba. También facilita la operación práctica del registro, mejora la precisión del registro y garantiza que el estado de los derechos se revele en el registro. El libro es consistente con lo que debería existir en la realidad. La sustancia y la relación jurídica final son completamente consistentes. En cuanto a si los actos individuales como el abandono de derechos inmobiliarios deben realizarse por escrito, creo que los actos individuales como el abandono de derechos inmobiliarios también están relacionados con los derechos e intereses civiles de las partes involucradas. hacerlo por escrito. Además, la sentencia judicial puede sustituirse por escrito. A falta de contrato escrito, el comprador o titular del derecho puede demandar directamente al vendedor o a la persona obligada por el acuerdo a gestionar la transferencia o creación de la propiedad u otros derechos de propiedad. Registro, después de obtener una sentencia exitosa y efectiva que el vendedor o el obligado deben ayudar en la transferencia o creación de la propiedad u otros derechos de propiedad, puede utilizar esta sentencia para solicitar por separado el registro de cambios en los derechos de propiedad, de modo que el efecto de cambios en los derechos de propiedad

3. ¿Cuándo es el momento de instruir la entrega de cambios en los derechos de propiedad? El momento de instruir la entrega de cambios en los derechos de propiedad es cuando la notificación de los cambios en los derechos de propiedad llega al tercero. 1. El contrato entra en vigor cuando se firma el contrato, pero los derechos de propiedad no han sido transferidos. Debido al cambio en los derechos de propiedad, según el principio de publicidad de los derechos de propiedad, los bienes muebles deben entregarse. Un tipo de entrega es la entrega dirigida, que es el acto del propietario que ordena a un tercero que realice la entrega. Por lo tanto, la propiedad se transfiere sólo después de que se haya notificado al tercero y se haya ordenado que se complete la entrega. 2. De acuerdo con lo dispuesto en el Capítulo 2, Sección 2, Artículo 26 de la Ley de Propiedad, antes de que se establezcan y transfieran los derechos reales de un bien mueble, si un tercero posee el bien mueble conforme a la ley, el obligado para entregar podrá solicitar al tercero la transferencia de la propiedad Derecho de devolución del artículo original en lugar de la entrega. 3. Cuando la entrega es dirigida, es decir, cuando el bien mueble es tomado en posesión por un tercero, el transmitente transfiere al cesionario su derecho a reclamar la devolución al tercero en lugar de la entrega. Se deben cumplir dos condiciones para el establecimiento de la entrega de instrucciones: (1) Las partes deben tener un contrato para transferir la propiedad. (2) El cedente deberá notificar al poseedor real del objeto el hecho de la transferencia de propiedad. La característica es que la compra y la venta son lo primero, la entrega es lo último y otros entregan. Lo anterior es un resumen de los derechos que requieren registro que deben establecerse en la Ley de Propiedad. En resumen, en principio, el establecimiento de derechos de propiedad inmobiliaria requiere niveles. Por supuesto, existen excepciones, y el establecimiento de derechos de bienes muebles. generalmente no requiere registro.