Hainan cambia de rumbo: el sector inmobiliario está saliendo de la zona de libre comercio, a la espera de prosperidad, acaparando gente y atrayendo inversiones.
Ha sido testigo de la tragedia de este revuelo inmobiliario en la isla. Durante la última década, ya sea Meilan en Haikou o Phoenix en Sanya, lo más impresionante es la abrumadora cantidad de anuncios inmobiliarios. Sin embargo, en los primeros tres trimestres de este año, la inversión en desarrollo inmobiliario de Hainan cayó un 28,1% interanual; las ventas de viviendas cayeron un 44,6% interanual.
Después de que "el hombre fuerte se rompió la muñeca", en los primeros tres trimestres, el PIB de Hainan fue de 386.579 millones de yuanes, un aumento interanual del 5,5%, por detrás del promedio nacional del 6,2%.
De hecho, las tasas de crecimiento de las industrias tradicionales ventajosas de Hainan, como la agricultura, la industria y el turismo, han disminuido en diversos grados en comparación con antes.
Hainan es la única región tropical de China. Hainan parece tener un futuro próspero después de ser designada como zona piloto de libre comercio y puerto de libre comercio con características chinas. El futuro todavía genera sentimientos encontrados en personas de todos los ámbitos de la vida.
Quizás esta sea la única manera.
Innovación Hainan
65438+A las 8:40 a. m. del 31 de octubre, la sala multifuncional de la Fase II del Museo Provincial de Hainan tiene 6 cámaras alineadas y tiene capacidad para casi 200 personas. Estaba lleno de periodistas de todo el mundo.
Se está llevando a cabo la conferencia de prensa del caso de innovación institucional de la zona piloto de libre comercio de China (Hainan). En poco más de 20 minutos se presentaron uno a uno en pantalla grande 10 casos de innovación institucional. Este es el resultado de una cuidadosa selección de una base de datos de casi 300 casos.
De "432,6 mil millones de toneladas" a "980 mil millones de toneladas", Hainan Rubber Group (en adelante, "Hainan Rubber"), una subsidiaria de Haiken Group, ha experimentado una "caída libre" en su producción. indicadores durante siete años.
El caucho natural es la industria agrícola tradicional más grande de Hainan, y Hainan Rubber es la empresa estatal que cotiza en bolsa más grande de la provincia de Hainan. El coste del caucho en Hainan no es comparable al del sudeste asiático, con pérdidas anuales de aproximadamente 654.380 millones de yuanes en años anteriores.
La difícil situación de Hainan Rubber es el epítome de la industria primaria de Hainan.
Sin embargo, Hainan Rubber estuvo involucrada en la "playa peligrosa". El año pasado, la empresa obtuvo beneficios y obtuvo un beneficio de 229 millones de yuanes. Los ingresos en el primer semestre de este año fueron de 5.936 millones de yuanes, un aumento interanual de 1.325.438+0%.
El caso de convertir las pérdidas en ganancias se magnificó en la conferencia de prensa antes mencionada, y el mecanismo de reforma e innovación basado en la gestión del desempeño orientada al mercado se convirtió en una "pajita" que salvó vidas para las industrias tradicionales locales.
La vieja tendencia ha disminuido
El mercado inmobiliario se ha reducido a la mitad y el 70% de los pares de Zhao Peng han desaparecido.
Antes, lo que tenía que hacer todos los días era recibir el informe de ventas inmediatamente después del final del día y ahora comparar los datos de ventas de varias propiedades; No lo mires, también es un "huevo de pato".
Zhao Peng fue transferido al proyecto de Hainan por la empresa en 2004, 15. Hoy es director de marketing de una empresa inmobiliaria local en Hainan. "Si vas a dar una vuelta por la avenida Binhai, desde Danzhou hasta Yangpu, hay edificios individuales con más de 10 unidades a ambos lados de la carretera. El rendimiento de ventas de estos proyectos en los últimos dos meses es de 0 unidades o de 1 unidad. Hay un TOP6 en la ciudad de Wenchang. Un proyecto desarrollado por una empresa de bienes raíces. Recibió un permiso de preventa en mayo y hasta ahora ha vendido menos de 20 unidades”.
Desde 2016, el único tropical de China. La isla ha ido acompañada de la construcción de una zona de libre comercio (puerto) y de una política de restricción de compras. Un año y medio después, el mercado inmobiliario pasó de estar loco a estar sombrío.
Antes de 2018, el sector inmobiliario aportaba casi la mitad del PIB de Hainan. "En esos grandes condados de Linhai, el área registrada ahora se calcula en miles de metros cuadrados. En el pasado, las ventas de una sola propiedad inmobiliaria básicamente comenzaban en 10.000 metros cuadrados". en venta en un condado de Hainan En el pasado, un proyecto vendía más.
Una superficie de ventas más pequeña significa menos clientes. A partir del primer proyecto de Zhao Peng en Hainan, el 95% de los compradores con los que contactó eran clientes de fuera de la ciudad. Después de 2010, la economía de Hainan se desarrolló aún más y gerentes profesionales de otros lugares vinieron a establecerse aquí uno tras otro. Estas personas que deberían comprar casas ya las han comprado, y ahora hay muy pocas personas que estén calificadas para comprar casas en Hainan.
Los sentimientos de Lori son aún más profundos. Llegó a Hainan para asistir a la universidad hace 20 años y se instaló aquí después de graduarse. Es la típica vendedora: bien vestida y bien hablada.
Cuando se puso seria, se mostró: estaba intrínsecamente loca por las casas e invirtió en bienes raíces tan pronto como tuvo un poco de efectivo.
De 2016 a 2017, Loli disfrutó de una ola de altos dividendos en la industria. En ese momento ella trabajaba como asesora de ventas en una inmobiliaria con el concepto de preservación de la salud, y había un flujo interminable de clientes provenientes del Nordeste. Sus generosos ingresos le permitieron pagar fácilmente los préstamos hipotecarios para cinco casas.
Los buenos tiempos no duran mucho. Después de que llegaron las restricciones de compra a nivel nacional en Hainan, las cinco casas que compró casi se convirtieron en "papas calientes".
Li Luo, que se mudó a Haikou con mil acres de tierra y necesita un gran mercado, ahora está "iluminando" a un extranjero. "Es más fácil establecerse de esta manera. Hay muchos habitantes de Nuevo Hainan que compran este plato, y la proporción entre extranjeros y locales es aproximadamente la mitad".
A las 2 de la tarde, solo había artículos dispersos. Se quedaron en el enorme centro de ventas con dos grupos de clientes, Lori hizo lo mejor que pudo.
Xinfeng Xulai
El Parque de Innovación y Emprendimiento de Internet de la ciudad de Haikou Fuxing es una base clave de innovación y emprendimiento en la provincia de Hainan. El trabajo diario de Ma Liang casi siempre gira en torno a la inversión y explotación de este parque.
Es el subdirector general de esta empresa de inversión en parques. "Hainan lleva más de un año construyendo una zona de libre comercio y el número de empresas registradas en el parque ha aumentado entre cien y doscientas. En 2017, los ingresos fiscales del parque solo alcanzaron entre 50 y 60 millones de yuanes. El año pasado, fueron 420 millones de yuanes, y en los primeros nueve meses de este año, fueron 930 millones de yuanes".
En el pasado, la mayoría de los visitantes eran pequeñas empresas de Internet. Ahora, entre 10 y 20 empresas de mayor escala y tipos de negocios más amplios nos visitan cada semana. El cambio surge del ajuste de la disposición y combinación de estos protagonistas en el parque.
“Después de abril del año pasado, Hainan comenzó a fortalecer la introducción de grandes empresas de la provincia en el parque, promoviendo el asentamiento de muchas empresas de Internet 100 de China”, dijo Ma Liang.
El último es ByteDance. En junio del año pasado, Ma Liang acompañó a líderes relevantes de la ciudad de Haikou a visitar al fundador de ByteDance, Zhang Yiming. Un mes después, Zhang Yiming regresó a Haikou.
Después del Día Nacional, también asistieron varios fundadores de empresas de Internet, incluido el director ejecutivo de 58.com, Yao Jinbo, el presidente de Mango TV, Cai Huaijun, el cofundador de Flash, Yu Hongjian, el socio de Focus Media, Ding Xiaojing, y Kuaikan Comics. El fundador y director ejecutivo Chen Anni y otros llegan a la zona de libre comercio de Hainan.
La industria inmobiliaria solía dominar. En las "Opiniones orientativas del Comité Central del Consejo de Estado sobre el apoyo a la profundización integral de la reforma y apertura de Hainan" publicadas en abril del año pasado, la industria de Internet figuraba como una de las diez principales industrias para el desarrollo futuro de Hainan. En los primeros tres trimestres, partiendo de la premisa de que la inversión en activos fijos de Hainan (excluidos los hogares rurales) cayó un 16,3% interanual, la inversión en transmisión de información, software y servicios de tecnología de la información aumentó un 5,9%.
Caminando por la avenida Jiangdong en la ciudad de Haikou, hay grandes extensiones de tierra amarilla expuesta a ambos lados. Algunas máquinas grandes ya se han movido y el polvo está volando, más están rodeadas de recintos azules.
2065438+En junio de 2008, Hainan anunció el lanzamiento de la planificación y construcción de la Nueva Área de Haikou Jiangdong, que se considera un área piloto clave para la construcción de la Zona Piloto de Libre Comercio de Hainan.
A finales de septiembre, el alcalde de Haikou, Ding Hui, declaró públicamente que en el nuevo distrito de Jiangdong hay seis parques industriales importantes, incluida la zona de la sede empresarial, el distrito financiero, la zona económica del aeropuerto, el área de exposición de la Exposición Internacional de Hainan, parque de diseño y diseño del parque científico y educativo, 32 proyectos previstos están bajo intensa negociación.
En la intersección de la avenida Jiangdong y la avenida Xingyang, un edificio dorado y único se encuentra al lado de una torre de observación de 88 metros de altura. Este es el centro de exposiciones del nuevo distrito de Jiangdong. Actualmente no está abierto al público, pero un guardia de seguridad del lugar dijo al Observador Económico: "Todos los días llegan grandes delegaciones de Beijing, Hong Kong, la provincia de Taiwán o del extranjero. Dirigen el equipo en nombre de la empresa. a veces hasta 200 personas."
La torre de observación se ha convertido en un excelente punto de observación para que estas empresas puedan observar toda el área y seleccionar parcelas de tierra. Según fuentes informadas, el precio actual de transferencia de tierras por mu en el nuevo distrito de Jiangdong es de al menos 6,543,8 millones de yuanes. El gobierno incluso ha fijado umbrales de entrada estrictos: las empresas establecidas deben estar entre las 500 empresas más importantes del mundo y aportar un valor de producción anual de 654,38 mil millones de yuanes.
La Guerra de la Humanidad
Wang Zhong siempre la mencionaba cuando charlaba con amigos, pero no esperaba que estuviera involucrada en el turismo. Desde que llegó a Hainan en 1996, lleva más de 20 años arraigándose aquí.
Anteriormente, Wang Zhong fue el fundador de Hainan Sequoia Science and Technology Industrial Co., Ltd., una empresa de alta tecnología dedicada a la construcción de edificios ecológicos.
Hace cuatro años, la provincia de Hainan propuso promover el desarrollo del turismo y exigió a todos los departamentos y oficinas que informaran sobre proyectos turísticos especiales. El Ministerio de Agricultura fijará la dirección para las ciudades agrícolas de Internet y creará un grupo de trabajo del proyecto. Como uno de los empresarios privados, también participó Wang Zhong.
Un año después, cuando se celebró el Festival Cultural de la Bicicleta Volcán en la ciudad de Shishan, ciudad de Haikou, a Wang Zhong se le ocurrió el proyecto turístico "Campamento de Caballería del Pueblo".
Pero en el primer año del proyecto, se encontró con grandes problemas. Desde la construcción de una estación de bicicletas tradicional hasta la cooperación con varias agencias de viajes en Hainan y la consolidación de la construcción de grupos empresariales, lo cambió tres veces, pero nunca lo logró.
“El mercado objetivo de mi proyecto turístico no son los forasteros en absoluto, deben ser los locales. El patrón turístico de Hainan es que el 70% de los huéspedes van directamente a Sanya y sólo el 30% de los huéspedes se quedan allí. Haikou”. Wang Zhongyuan pensó que el turismo en Sanya es más próspero.
La verdad es completamente diferente. En una reunión de intercambio del sector, los colegas se quejaron de que era más difícil hacer negocios en Sanya. Porque la población es relativamente pequeña.
Ahora, Wang Zhong está intentando lograr un gran avance en el posicionamiento del turismo deportivo, pero queda un largo camino por recorrer. En lo que va de año, sus ingresos del sector turístico han caído al menos un 40% respecto al año pasado.
Si miramos a Hainan, la situación del turismo no es buena. En los tres primeros trimestres, la provincia recibió un total de 56.006,7 millones de turistas, un aumento interanual del 7,1%; los ingresos por turismo fueron de 70.763 millones de yuanes, un aumento interanual del 10,2%. Ambas tasas de crecimiento continuaron disminuyendo en comparación con el mismo período del año pasado.
Wang Zhong está trabajando duro para atraer clientes. Dijo que, por un lado, la exploración cultural de Hainan no es lo suficientemente profunda, por otro lado, cada vez más países han implementado viajes sin visa o visa a la llegada, y Bali y el sudeste asiático no están lejos de Hainan; términos de costos de viaje y paisajes naturales Lejos.
Lori también está inmersa en una "guerra de defensa del cliente" con todas sus fuerzas. Estaba a punto de llevar a un cliente a visitar la sala modelo. Cuando se dio la vuelta, un colega se acercó para "cortar el Hu".
Igualmente urgentes son las empresas tecnológicas. Wang Zhong Sequoia Technology Co., Ltd. gasta la mayor cantidad de dinero en un año. Wang Zhong invirtió casi 8 millones de yuanes en I+D de Sequoia Technology Co., Ltd., de los cuales los costos de talento representaron alrededor del 70%. Lo que es aún más difícil es que no puedes conseguir el dinero.
“La propia Hainan carece de universidades reconocidas. La mayoría de los talentos formados por la Universidad de Hainan eligen ir a Beijing después de graduarse, por lo que las empresas locales de alta tecnología enfrentan muchas dificultades de contratación”. Network Technology Co., Ltd. Le dijo a un periodista del Economic Observer que actualmente necesitan urgentemente talentos involucrados en la aplicación de big data, inteligencia artificial, inteligencia artificial, blockchain y otras tecnologías, y Hainan tiene casi cero.
El 24 de octubre de 2010, nació una nueva ronda de reforma del sistema de registro de hogares en la provincia de Hainan. Dos nuevas medidas llamaron la atención: una es básicamente cancelar las restricciones de asentamiento en esta provincia (excepto Sansha, lo mismo). a continuación); se cancelará la distinción entre registro de hogares agrícolas y registro de hogares no agrícolas, y los residentes serán registrados como residentes.
Pero Ma Liang preguntó: "¿Llegarán verdaderos talentos gracias a un pequeño subsidio del gobierno?".
“Por supuesto que no, valoran más las oportunidades”.
Portavoz del Comité Provincial del Partido de Hainan, Vicesecretario General del Comité Provincial del Partido y Ejecutivo de la Oficina de Reforma Profunda (FTO) del Comité Provincial del Partido El subdirector Sun Dahai He dijo que expertos nacionales y extranjeros se han reunido recientemente para discutir cómo construir una zona de libre comercio (puerto); los ministerios y comisiones centrales pertinentes están promoviendo intensamente la introducción de la política portuaria de libre comercio. "Debería haber una ola de buenas noticias en los próximos 2 o 3 meses".