El sistema legal de Australia es relativamente completo. ¿Cuáles son las nuevas políticas para la inversión inmobiliaria en Australia?
Como dice el refrán, se puede comprar la peor casa en una buena ubicación. En el precio total de la industria inmobiliaria, la tasa de apreciación de las casas sobre el terreno es relativamente baja y la tasa de apreciación de. los recursos de tierra serán mayores. La proporción de valor añadido de los edificios de ingeniería sobre rasante depende de los diferentes tipos de viviendas. Por ejemplo, un edificio de apartamentos caro en realidad ocupa poco espacio, pero el verdadero beneficio lo obtiene el contratista del edificio.
Comprar una casa en Australia requiere no sólo de una casa, sino también de recursos de tierra. Los títulos de propiedad permanentes pueden transmitirse de generación en generación, a diferencia de China, donde los derechos de propiedad son sólo por 70 años, por lo que son favorecidos por los inversores extranjeros. En particular, Australia no tiene impuesto a la herencia, lo que resulta más atractivo para los inversores que el impuesto a la herencia del 45% que se planea imponer en Estados Unidos, China y Shenzhen.
Políticas actuales para inversores extranjeros que compran bienes raíces australianos. Los inversores extranjeros que compren bienes raíces en Australia requieren una licencia de la Junta Australiana de Revisión de Inversiones en el Extranjero. Básicamente, las regulaciones relevantes son que los inversionistas extranjeros deben comprar casas nuevas en Australia, no casas de segunda mano, a menos que el inversionista tenga una visa de estudio por más de un año, o una solicitud de visa de trabajador extranjero 457 o una visa de inversión de inmigración estadounidense, pero Todavía tiene que solicitar permiso a la Junta de Revisión de Inversiones en el Extranjero.
La construcción de nuevos apartamentos en Australia ahora permite a los promotores inmobiliarios vender el 50% de ellos a inversores extranjeros. Después de obtener la aprobación, los promotores inmobiliarios generales solicitan a la Junta Australiana de Revisión de Inversiones en el Extranjero la aprobación para permitir la venta de 50 proyectos a inversores extranjeros, y los inversores extranjeros ya no necesitan presentar su solicitud de forma independiente. Sin embargo, los inversores extranjeros todavía necesitan la aprobación de la Junta Australiana de Revisión de Inversiones en el Extranjero para comprar viviendas nuevas integradas de forma independiente.
El entorno natural del mercado inmobiliario es muy bueno. Cuando se trata de comprar una casa, hay que fijarse en el entorno del mercado inmobiliario. En Australia, los departamentos gubernamentales han estado prestando atención a la industria inmobiliaria e implementarán una serie de políticas para evitar la aparición de burbujas en el mercado inmobiliario. Sin embargo, a juzgar por el entorno histórico del mercado australiano, existe un historial sólido y confiable de la industria que supera los 100 años. El precio promedio de la vivienda ha aumentado entre un 8% y un 10% cada año en los últimos 50 años, lo que es una garantía para la vivienda. compradores para comprar una casa.
En comparación con el mercado nacional de alquiler y venta de bienes raíces, los ingresos por alquiler de Australia son relativamente estables, el período de arrendamiento es corto y la industria inmobiliaria se aprecia rápidamente. Por ejemplo, Melbourne tiene un aumento anual promedio del 9,1. A juzgar por el entorno económico general de alquiler en Australia, la tasa de ocupación general de las casas australianas es muy alta, superando el 98%. La tasa de ocupación extremadamente baja también refleja la continua alta demanda de vivienda. Tomemos como ejemplo Melbourne. Las casas de Melbourne son de propiedad absoluta, sin impuesto a la herencia, según las últimas cifras de Domain Group. En términos de derechos de propiedad, China tiene 70 años de derechos de propiedad, mientras que Australia tiene todos los derechos de propiedad permanentes excepto Canberra. Quizás este estándar atraiga a un gran número de compradores, pero las ventajas no terminan ahí. Aunque es una propiedad de dominio absoluto, ¿tengo que pagar dinero para heredar la propiedad? La respuesta que obtuve fue no, no hay impuesto a la herencia en Australia. En otras palabras, no hay razón para dárselo a los hijos, por lo que es un trato de una vez por todas.
En comparación con la complejidad de la regulación inmobiliaria de China, Australia tiene el entorno interior más estable para la inversión inmobiliaria. En términos de entorno natural, Australia tiene las mejores condiciones climáticas, salarios y beneficios al principio. El aire limpio, la estructura social completa y el sistema político relativamente estable han permitido a Australia evitar la competencia. A lo largo de los años, Australia ha sido seleccionada por el mundo como uno de los países más adecuados para la habitación humana.