Estrategia de compra de viviendas en el extranjero: nuevos ajustes a las políticas de compra de viviendas en cuatro países calientes

Con la exposición de viviendas de primavera celebrada en Beijing, las compras en el extranjero se han convertido en un tema candente estacional. Un reportero del Beijing Morning Post se enteró por el Comité Organizador de la Exposición de Vivienda de Beijing que entre los proyectos extranjeros que participaron en esta exposición, los proyectos australianos representaron la mayor parte. Además, Estados Unidos, el Reino Unido y Portugal siguen siendo países populares para que las familias chinas compren casas en el extranjero. Las políticas de estos cuatro países se han ajustado. Los reporteros del Beijing Morning News invitaron a expertos de la industria a interpretar las políticas de vivienda ajustadas de los cuatro países para los consumidores.

Australia

Debes pagar una tarifa de solicitud para comprar una casa.

Cambios de política: el New Deal se implementará desde 2015 hasta diciembre

Entre los proyectos extranjeros que participan en esta exposición, Australia tiene el mayor número de proyectos. Wei Kefei, director de negocios internacionales del Comité Organizador de la Exposición de Vivienda de Beijing, dijo: "El mercado inmobiliario australiano está en aumento, con Sydney, Melbourne y Brisbane obteniendo buenos resultados y convirtiéndose en ciudades atractivas para que las familias chinas compren casas".

La política de compra de viviendas de Australia ha cambiado. Yu Jun, subdirector del Departamento de Inversiones Internacionales de Knight Frank Shanghai, dijo: "De acuerdo con las regulaciones pertinentes del Comité de Aprobación de Inversiones de Australia, a partir del 1 de diciembre de 2015, las personas extranjeras que quieran comprar una casa en Australia deben pagar una tarifa de solicitud basada en el valor de la propiedad al solicitar la aprobación de compra de vivienda. En 2015, después del 12.1, los inversores extranjeros que compren bienes inmuebles en Australia por un valor inferior a 10.000 AUD deben pagar una tarifa de solicitud de 5.000 AUD. los bienes inmuebles por valor de 654,38+0 millones de dólares australianos a 2 millones de dólares australianos deben pagar una tarifa de solicitud de 654,38+0 millones de dólares australianos; los inversores extranjeros que compren una propiedad de más de 2 millones de dólares australianos deben pagar 10.000 dólares australianos adicionales. dólares en tarifas de solicitud por cada 10.000 dólares australianos en aumento de precios."

"Después de la implementación de las nuevas políticas antes mencionadas, el costo de comprar una casa en Australia será ligeramente menor. Las familias chinas no comprarán más de 6,5438 millones de dólares australianos, por lo que la tarifa de solicitud que deben pagar no es demasiado alta y es asequible ", dijo Wei Kefei, no se puede solicitar inmigración al comprar una casa en Australia.

Consejos para la compra de vivienda: Compra sólo casas nuevas.

En Australia, los precios de la vivienda varían mucho en las diferentes regiones. "Los precios de la vivienda en Sydney son relativamente altos. Un apartamento de 80 metros cuadrados en Sydney cuesta entre 700.000 y 800.000 dólares australianos. Los precios de la vivienda en Melbourne son relativamente bajos. Un apartamento del mismo tamaño en Melbourne sólo cuesta entre 350.000 y 400.000 dólares australianos". dijo Wei Kefei.

Según Wei Kefei, el tipo de cambio actual del dólar australiano frente al RMB se encuentra en un nivel bajo. En abril de este año, el tipo de cambio de 12 era de 1 dólar australiano por 4,9 yuanes. Según el tipo de cambio de 5,7 del 31 de julio de 2004 de 2065438, si se compra una casa de 500.000 dólares australianos en Australia, equivale a unos 2,85 millones de yuanes según el tipo de cambio actual de 4,9, el mismo inmueble es; equivalente a unos 2,45 millones de yuanes, lo que supone un ahorro de 400.000 yuanes.

Pero también debes prestar atención a las normas prohibitivas a la hora de comprar una casa en Australia. Wei Kefei recordó: "De acuerdo con las regulaciones australianas, las familias chinas solo pueden comprar casas nuevas y no pueden comprar casas de segunda mano. Esto significa que muchos años después, las familias chinas solo pueden vender la propiedad a los locales cuando la venden por segunda vez. ."

Estados Unidos de América

La compra de vivienda EB-5 en Estados Unidos está a punto de expirar.

Cambios de política: El antiguo gobierno 2065438+2006 cerró sus puertas a finales de septiembre.

Estados Unidos es uno de los países de inmigración tradicional más populares. Wei Kefei dijo: "En 2065.438 + septiembre de 2005, el número de inmigrantes EB-5 en los Estados Unidos fue completo por primera vez, llegando a 10.000, el 85% de los cuales eran de China continental. La política de inmigración de los Estados Unidos ha sido oficialmente Se confirma que se extenderá hasta el 30 de septiembre de 2016."

La inmigración EB-5 de EE. UU. está sujeta a la Ley de Inmigración de EE. UU. de 1990. Los extranjeros que invierten en los Estados Unidos tienen derecho a la residencia permanente. Los solicitantes de inmigrantes extranjeros que inviertan en el establecimiento de empresas comerciales en los Estados Unidos y creen 10 empleos de tiempo completo para trabajadores estadounidenses pueden recibir una visa de inmigrante condicional de dos años. 90 días antes del vencimiento del período de dos años, si el comportamiento de inversión aún persiste, puede solicitar la "expulsión condicional" y convertirse en residente permanente con una inversión de US$ 6,5438+0 millones. "Actualmente, las familias chinas emigran a través de inversiones EB-5 de EE. UU. y prefieren proyectos inmobiliarios como hoteles y edificios de oficinas. Pueden obtener algunos bienes inmuebles después de que el proyecto inmobiliario sea operado con éxito. Sin embargo, el desarrollo y la construcción de tales proyectos inmobiliarios también fallan, por lo que se debe prestar atención a prevenir riesgos", afirmó Wei Kefei.

“Faltan menos de seis meses.

La política estadounidense de inmigración de inversiones EB-5 permanecerá sin cambios, pero es difícil decir cómo se ajustará la política después del 30 de septiembre. Por lo tanto, las familias chinas con tales necesidades deben hacer arreglos lo antes posible en función de la situación económica de la familia. ", Dijo Wei Kefei. Enfatizó que comprar una casa en los Estados Unidos no puede considerarse inmigración.

Consejos para la compra de una casa: considere los costos de mantenimiento al comprar una casa.

En En Estados Unidos, los precios de la vivienda en diferentes regiones están diferenciados. “Los precios de la vivienda ya son altos en lugares calientes como Nueva York, San Francisco y Los Ángeles. Por ejemplo, el precio total de un apartamento de 80 metros cuadrados en Nueva York oscila entre 800.000 dólares y 6.543.8000.000 dólares. ", dijo Wei Kefei.

Sin embargo, en áreas como Florida, Atlanta y Houston, los precios de la vivienda no son altos. Wei Kefei dijo: "En Florida, con 500.000 dólares se puede comprar una casa con un área de Chalet de más de 200 metros cuadrados con jardín y piscina. Los precios de la vivienda en Atlanta son relativamente más bajos y se puede comprar una villa del mismo tamaño por 200.000 dólares. "

Wei Kefei dijo al reportero de Beijing Morning News: "Comprar una casa en los Estados Unidos puede generar buenos rendimientos de alquiler, con rendimientos de alquiler anuales de alrededor del 5% al ​​6%. Pero en Estados Unidos, los costos de propiedad de una vivienda son altos y se requieren impuestos a la propiedad. Las tasas impositivas varían de un estado a otro, oscilando entre el 1,5% y el 3%. ”

Gran Bretaña, Reino Unido

Los propietarios de viviendas en el extranjero deben pagar impuestos al vender una propiedad.

Cambios de política: 2065 438 + New Deal implementado a principios de abril de 2005.< /p >

El 6 de abril del año pasado, el Reino Unido ajustó su política de impuestos a la propiedad para compradores extranjeros. Los reporteros de Beijing Morning News supieron por Jones Lang LaSalle y Knight Frank que, de acuerdo con la nueva política de impuestos a la propiedad del Reino Unido, para viviendas individuales en el extranjero. compradores, la tasa impositiva sobre las ganancias de capital es del 18% o 28%

Zhang Hong, director del Departamento de Vivienda Internacional de Jones Lang LaSalle en el norte de China, dijo que el impuesto sobre las ganancias de capital en el Reino Unido se aplica en proporción a. la diferencia de precio entre la compra y venta de la propiedad por parte de compradores extranjeros. La política de impuestos sobre las ganancias de capital comenzó el 6 de abril del año pasado y no es retroactiva. Por lo tanto, el precio de compra de los bienes inmuebles adquiridos por los compradores chinos se calculará en función del precio. valor de la propiedad inmobiliaria el 6 de abril de 2005. Por ejemplo, si un comprador chino compró una propiedad con un precio total de 600.000 libras en 2013, el 6 de abril de 2015, el valor de la propiedad será de 800.000 libras; El comprador chino vendió la propiedad en 2016 65438 + 1 de octubre con un precio total de 900.000 libras. El método de cálculo para el impuesto a las ganancias de capital a pagar es 900.000 libras menos 800.000 libras, es decir, 200.000 libras de 2013 a 2015. Esta nueva política. no se aplica y no se aplican impuestos sobre las ganancias de capital.

Vale la pena señalar que las familias chinas no pueden inmigrar al comprar una casa en el Reino Unido. casa: Es fácil conseguir alquileres altos al comprar una casa en un distrito escolar. Wei Kefei dijo que en el Reino Unido, los precios de la vivienda en Londres son relativamente altos. Un apartamento de 80 metros cuadrados en Londres cuesta alrededor de 600.000 libras. En lugares como Manchester, el precio de un apartamento de 80 metros cuadrados en Manchester no es alto: 250.000 libras.

“Hay muchas universidades famosas en el Reino Unido que atraen a un gran número de estudiantes internacionales. Comprar una casa cerca de estas universidades es más fácil de alquilar y puede obtener mayores rendimientos de alquiler. "Wei Kefei dijo que el rendimiento anual actual del alquiler en el Reino Unido es de alrededor del 5% al ​​6%.

Portugal

La política de inmigración de viviendas se ha vuelto más flexible.

Cambios de política: la emisión de licencias se relajará en la segunda mitad de 2015.

Se entiende que para aliviar la crisis económica, algunos países del sur de Europa han introducido políticas de inmigración para atraer inversiones extranjeras. diversificar los tipos de inversión en el extranjero de las familias chinas. El director comercial internacional de la Exposición de Vivienda de Beijing, Wei Kefei, reveló que Portugal, España y Grecia han introducido políticas para solicitar inmigración mediante la compra de una casa. compras una propiedad de 500.000 euros en España o Portugal o de 250.000 euros en Grecia, puedes solicitar inmigración familiar

“En la segunda mitad del año pasado, la política de inmigración de Portugal comenzó a flexibilizarse. Según las regulaciones pertinentes en Portugal, si financia proyectos locales de investigación científica, restauración de reliquias culturales y patrimonio cultural, solo necesita comprar una propiedad por valor de 300.000 euros para solicitar inmigración. "Dijo Wei Kefei.

Consejos para comprar una casa: comprar una casa no garantiza altos rendimientos.

Según Wei Kefei, las propiedades en Portugal, Lisboa y Oporto son las más populares entre los chinos. compradores Un apartamento en Lisboa, La superficie es de 110 metros cuadrados y el precio total es de unos 400.000 euros.

Un apartamento de 200 metros cuadrados en Oporto cuesta entre 450.000 y 600.000 euros.

(La respuesta anterior se publicó el 14 de abril de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).

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