¿Pueden las propiedades utilizar fondos públicos de mantenimiento para construir nuevas instalaciones recreativas?
? 1. ¿Qué es el fondo público de mantenimiento y cuál es la base para su constitución?
? El fondo de mantenimiento de viviendas comerciales lo paga el comprador al comprar la casa y representa el 2% del precio de compra. El nuevo método estándar se implementará el 1 de febrero de 2008.
? Anteriormente, Beijing pagaba el 2% del precio total de la vivienda al fondo público de mantenimiento. Las normas actualizadas son: 100 yuanes por metro cuadrado para edificios residenciales de varios pisos y 200 yuanes por metro cuadrado para edificios de gran altura. El responsable del Comité Municipal de Construcción dijo: "Esto se debe a que los costos de construcción e instalación de diferentes casas son diferentes".
Establecer un fondo de mantenimiento es un mecanismo de garantía para mejorar el mantenimiento de las partes usadas de las casas. la casa. Los propietarios de propiedades residenciales, propiedades no residenciales en comunidades residenciales o propiedades no residenciales conectadas a residencias de un solo edificio deberán pagar fondos especiales de mantenimiento de acuerdo con las regulaciones nacionales. El fondo de mantenimiento se utiliza especialmente para el mantenimiento, renovación y renovación de piezas residenciales, equipos e instalaciones públicas en el área de administración de propiedades una vez que expire el período de garantía. Lo recauda el promotor y lo supervisa el departamento de gestión de la vivienda. La propiedad pertenece al comprador de la vivienda y no puede utilizarse para otros fines.
2. Ámbito de uso de los fondos públicos de mantenimiento
La vivienda en sí:
Las principales partes estructurales que soportan carga de la casa dañada (incluidos los cimientos y el interior). y muros de carga exteriores, columnas, vigas, suelos, cubiertas, etc.) demolición y refuerzo. ) para restaurar la capacidad de carga.
Reparación integral de paredes exteriores, techos, zócalos, cornisas, enlucidos de toldos o superficies de bloque. Restauración integral de suelos en edificios públicos.
Se rellenó todo el muro cortina de vidrio con adhesivo estructural, se reemplazó el marco de aleación de aluminio deformado y se dañó el vidrio. (Las paredes de paneles de aluminio y plástico se implementan de la siguiente manera)
Reparación y reemplazo general de pasillos exteriores, escaleras, vestíbulos y puertas y ventanas del sótano.
(2) Edificios públicos de apoyo:
1. Carretera (ancho de carretera inferior a 7 m): la superficie de la carretera está dañada en más del 50%, y la superficie de la carretera y los bordillos. se reparan en su totalidad.
2. Espacios verdes: Si la tarifa original de espacios verdes baja un 30% después de un año de aceptación, se procederá a la replantación y replantación.
3. Instalaciones de bienestar público (sillas de ocio, cubos de basura, pabellones, mesas, piscinas, esculturas, parques infantiles, gimnasios, etc.): Después de tres años de uso, las instalaciones se dañan naturalmente y es necesario repararlas. ser reparado y reemplazado.
? En resumen, el mantenimiento de instalaciones de entretenimiento no está dentro del alcance del fondo de mantenimiento de viviendas, por lo que es imposible utilizar el fondo de mantenimiento para construir instalaciones de entretenimiento.