La importancia de los contratos de servicios inmobiliarios y las limitaciones legales relacionadas
Firma de un contrato de servicios inmobiliarios
El contrato de servicios inmobiliarios (incluido el contrato preliminar de servicios inmobiliarios) es la fuente de derechos para que las empresas de servicios inmobiliarios implementen la gestión de la propiedad, y es la base y estándar para la implementación de una gestión inmobiliaria adecuada La conexión entre las empresas de gestión inmobiliaria y los propietarios desempeña un papel fundamental. Para las empresas de servicios inmobiliarios, el hecho de que el contrato de servicios inmobiliarios sea riguroso o no determina directamente si la empresa de servicios inmobiliarios puede prevenir eficazmente los riesgos legales y llevar a cabo sin problemas las actividades de servicios inmobiliarios, lo que en última instancia determina la supervivencia y el desarrollo de la empresa de servicios inmobiliarios.
El contrato de servicios inmobiliarios es el núcleo de toda la relación de servicios inmobiliarios. Es un documento legal importante que establece la relación entre el propietario y la empresa de servicios inmobiliarios, y es una "norma legal" que restringe el comportamiento de ambas partes. Ambas partes deben prestarle plena atención, especialmente entendiendo sus derechos y obligaciones. Las cuestiones que no estén estipuladas en la ley o que estén estipuladas de manera vaga deben estipularse claramente en el contrato.
De acuerdo con el artículo 36 del "Reglamento de administración de la propiedad", "las empresas de servicios inmobiliarios deberán proporcionar los servicios correspondientes de acuerdo con las disposiciones del contrato de servicios inmobiliarios. La empresa de servicios inmobiliarios no cumple con las disposiciones del servicio inmobiliario". contrato, causando daños personales y patrimoniales al propietario. Si se daña la seguridad, se asumirá la responsabilidad legal correspondiente conforme a la ley.”
Artículo 3 de las “Interpretaciones sobre varias cuestiones relativas al contrato” del Tribunal Supremo. La aplicación específica de la ley en los juicios de casos de disputas sobre servicios inmobiliarios” (Interpretación Fa No. 20098) estipula que “las empresas de administración de bienes inmuebles asumirán la responsabilidad legal correspondiente de conformidad con la ley si una empresa de servicios no cumple o no cumple con sus obligaciones”. realizar plenamente sus obligaciones de mantenimiento, mantenimiento, administración y mantenimiento según lo estipulado en el contrato de servicios inmobiliarios o según lo determinen las leyes, reglamentos y estándares industriales pertinentes, y el propietario solicita a la empresa de servicios inmobiliarios que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato, como continuar para realizar, tomar medidas reparadoras o compensar pérdidas, el tribunal debe respaldarlo "
El artículo 4 de la Interpretación Judicial establece que "si el propietario viola el contrato de servicio de propiedad o las leyes, reglamentos. , y regulaciones de administración e implementa comportamientos que obstaculizan los servicios y la administración de la propiedad, la empresa de servicios inmobiliarios deberá solicitar al propietario que asuma la responsabilidad de restaurar el estado original. El tribunal popular debe respaldar las responsabilidades civiles correspondientes, como detener la infracción y eliminar la obstrucción."
Se puede observar que el contrato de servicios inmobiliarios es la base para que ambas partes disfruten de los derechos y cumplan con sus obligaciones, y ambas partes del contrato deben cumplirlo. Cualquier parte que viole el acuerdo tendrá las consecuencias legales correspondientes.
(La respuesta anterior se publicó el 20 de mayo de 2013. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).
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