Estándares de servicio de propiedad

Los estándares de servicio de propiedad se dividen en cuatro niveles: primero, el tiempo de patrulla de la entrada y salida principal de la comunidad debe ser de al menos 12 horas, y el área de los puestos públicos debe limpiarse dos veces al día; segundo, el tiempo de patrulla de la comunidad; la entrada principal de la comunidad debe ser no menor a 10 horas, y el área de la piscina debe limpiarse una vez al día 3. El tiempo de patrullaje en la entrada principal de la comunidad es mayor o igual a 8 horas, y el área de la piscina es; se limpian una vez al día; 4. El área de la piscina y la basura se limpian una vez al día;

Proceso para renovar el contrato de servicio de administración de propiedad (1) La empresa de administración de propiedad deberá solicitar la renovación al comité de propiedad comunitaria tres meses antes de la terminación del contrato de servicio de administración de propiedad original y presentar un borrador de la renovación. contrato.

(2) El comité de propietarios convocará una reunión de propietarios dentro de los 30 días posteriores a la recepción de la solicitud de renovación del contrato de la empresa inmobiliaria para discutir y votar si se debe continuar firmando un contrato con la empresa de servicios inmobiliarios actual. .

(3) Después de que la junta de propietarios vote para acordar la renovación del contrato, el comité de propietarios deberá presentar el borrador del texto del acuerdo de servicios de propiedad a la junta de propietarios para su revisión (o solicitar la opiniones de los propietarios tras hacerlo público).

(4) Después de que la junta de propietarios revise y apruebe el acuerdo de servicios inmobiliarios, el comité de propietarios notificará a la empresa de servicios inmobiliarios para que firme el contrato.

(5) Una vez firmado el acuerdo de servicios de propiedad, la empresa inmobiliaria deberá presentar el acuerdo original al departamento de administración de vivienda local para su registro.

3. ¿Cómo quejarse de los cargos de propiedad irrazonables de la empresa de administración de propiedades? Puede presentar una queja ante la oficina de precios local o la oficina de administración de propiedades de la autoridad de vivienda local. Los cargos por servicios inmobiliarios deben seguir los principios de razonabilidad, apertura y tarifas acordes con los niveles de servicio, distinguiendo la naturaleza y características de las diferentes propiedades. Los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios acordarán el contrato de servicios inmobiliarios de acuerdo con las normas de cobro de servicios inmobiliarios formuladas por el departamento de precios del Consejo de Estado junto con el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado.

Cuando cambien los estándares de cobro de servicios inmobiliarios con precios claramente marcados, la empresa administradora de propiedades deberá ajustar el contenido relevante un mes antes de la implementación de los nuevos estándares e indicar la fecha de implementación de los nuevos estándares. Las empresas de administración de propiedades no utilizarán contenidos ni métodos de fijación de precios falsos o engañosos para cometer fraude de precios. No cobre ninguna tarifa no especificada además del precio indicado.

El departamento de precios del gobierno popular a nivel de condado o superior debe trabajar con el departamento administrativo de bienes raíces del mismo nivel para fortalecer la supervisión de los cargos por servicios inmobiliarios. Si una empresa de servicios a la propiedad viola las disposiciones del contrato de servicios a la propiedad o las disposiciones de las leyes, reglamentos y normas departamentales, amplía el alcance del cobro, eleva los estándares de cobro o cobra repetidamente sin autorización, y si el propietario presenta una defensa sobre el por motivos de acusación ilegal, el tribunal popular la apoyará. Si un propietario solicita a una empresa de servicios inmobiliarios que le reembolse los honorarios ilegales cobrados por el propietario, el Tribunal Popular respaldará la solicitud. ?