¿Se pueden comprar y vender casas de reubicación en Shenzhen? ¿Está protegido por la ley?

Análisis jurídico: Se puede comprar y vender. El grado de protección legal varía según la forma de la transacción.

1. El promotor firmará un contrato de compraventa de vivienda con las viviendas derribadas. Generalmente, en el contrato de compraventa de vivienda habrá una cláusula sobre encomendar al promotor la solicitud del certificado inmobiliario. Sólo las casas de reubicación en virtud del contrato de compra de vivienda no se pueden comercializar, y sólo las casas de reubicación con certificados de bienes raíces se pueden comercializar, al igual que las casas comerciales.

2. Sin un certificado de propiedad inmobiliaria, existen muchos riesgos al comprar una casa para reubicación. (1) Al solicitar un certificado de bienes raíces para una casa de reubicación, el propietario de la propiedad generalmente se determina en función del nombre firmado por el propietario al firmar el acuerdo de la casa de reubicación. Por lo tanto, si compra una casa de reubicación sin obtener un certificado de propiedad inmobiliaria, cuando solicite el certificado de propiedad inmobiliaria, es posible que el nombre que figura en el certificado de propiedad inmobiliaria no sea el de la persona que compró la casa. (2) Las transacciones de venta de viviendas sin obtener los derechos de propiedad son transacciones privadas y son ilegales. Incluso si se certifica ante notario, no está protegido por la ley y las viviendas originales demolidas pueden recuperar sus propiedades.

Base legal: El artículo 38 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" estipula que no se transferirán los siguientes bienes inmuebles:

(1) Obtención de terrenos los derechos de uso por transferencia no cumplen con las condiciones que estipula el artículo 39 de esta Ley;

(2) Los órganos judiciales y los órganos administrativos dictaminan, deciden sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;

(3) Recuperar los derechos de uso del suelo de conformidad con la ley;

(4) Sin el consentimiento escrito de otras * * * personas, * * * posee bienes inmuebles;

(5) La propiedad está en disputa;

(6) No registrarse y obtener el certificado de propiedad de acuerdo con la ley;

(7) Otras situaciones donde la transferencia esté prohibida por leyes y reglamentos administrativos.