El mercado inmobiliario en los alrededores de Beijing está inquieto. ¿Dónde no puedo aguantar más?
Yanjiao: Los precios de la vivienda han aumentado un 100% en un año.
Los precios de la vivienda en Yanjiao se han disparado en los últimos años. En 2012, una casa en Yanjiao costaba sólo 6.000 yuanes por metro cuadrado, pero ahora ronda los 20.000 yuanes.
Especialmente desde que en mayo del año pasado se conoció la noticia de la reubicación de agencias gubernamentales de Beijing en Tongzhou, los precios de la vivienda en Yanjiao, que está cerca de Tongzhou, comenzaron a dispararse. Según los datos que los periodistas de los medios de Yanjiao visitaron y monitorearon muchas veces, el precio de las casas nuevas en Yanjiao ha aumentado de aproximadamente 10.000 yuanes por metro cuadrado a principios del año pasado a 18.000-20.000 yuanes por metro cuadrado hasta ahora, un aumento de precio de 1.000%.
Un vendedor de Yanjiao le dijo al periodista del 21st Century Business Herald: "Según la situación actual del mercado inmobiliario de Yanjiao, el precio superará los 25.000 yuanes por metro cuadrado a finales de año. Si finalmente es así, determinó que el condado de Beisan será administrado por Beijing o colocado bajo la jurisdicción de Beijing. El precio de la propiedad en Yanjiao alcanzará los 30.000 yuanes por metro cuadrado”.
No hace mucho, el inversionista de Beijing Wang Li (seudónimo) expuso el distrito de Yanjiao. propiedad que acababa de vender en su círculo de amigos. El precio de compra es de 6.000 yuanes/metro cuadrado y el precio de venta es de 16.000 yuanes/metro cuadrado. Wang Li, que también es un conocedor de la industria inmobiliaria, cree que este es su caso de inversión exitoso.
Análisis: El entusiasmo de Yanjiao bajo el subcentro se ha extendido a Xianghe.
Afectado por políticas como el pago inicial y las exenciones de impuestos sobre escrituras, y estimulado por la reubicación del gobierno municipal de Beijing en Tongzhou, el mercado inmobiliario alrededor de Beijing está extremadamente activo. Esto comenzó en Yanjiao y luego se extendió a Dachang y Xianghe.
Muchos compradores de viviendas se ven evidentemente afectados por esta ronda de demanda de pánico. A finales de 2014, todavía había gente esperando ver proyectos inmobiliarios en Yanjiao. En ese momento, el precio promedio de los bienes raíces en Yanjiao rondaba los 1.000 yuanes por metro cuadrado, pero ahora, el precio de los bienes raíces en Yanjiao ha subido a 20.000 yuanes por metro cuadrado, superando su poder adquisitivo cada minuto. Atrapados por esta avalancha de compras, muchas personas no tienen más remedio que elegir el mercado inmobiliario de Xianghe, que está más lejos.
Gu'an: Las casas aquí tienen "precio por un día"
Gu'an, justo al otro lado del río desde Beijing, recibe a un gran número de "invitados" cada fin de semana. Se dirigieron hacia el sur por la carretera nacional 106 y la autopista Daguang. El mercado inmobiliario en esta pequeña ciudad del condado se ha vuelto inquieto. Se pueden ver edificios y personas por todas partes en las calles, y la gente incluso anda en motocicletas persiguiendo vehículos de la marca Beijing.
"Las políticas recientes han sido beneficiosas para el mercado inmobiliario de Gu'an. Además del nuevo aeropuerto, también hay noticias de que el metro de Beijing conectará con Gu'an. Además, los recortes de las tasas de interés, El pago inicial y otras políticas también han promovido el mercado inmobiliario". Palacio Británico de Gu'an Un consultor de ventas dijo que ahora se puede decir que los precios de las viviendas en Gu'an son "un precio por día", y predijo que aumentará a alrededor de 15.000 en mayo.
Aunque no se ha confirmado la noticia de que el metro se ampliará hasta Gu'an, las ventas en Gu'an no tienen dudas al respecto. "Cuando se confirme la noticia, no será este precio", dijo el vendedor a los periodistas.
Hace dos semanas, los periodistas se enteraron en las oficinas de ventas de British Palace y Rhine Valley que solo abrían unas pocas unidades a la vez y "aumentaban el precio cada vez que abrían". 8.500 yuanes. Dos semanas después, cuando el periodista volvió a las dos oficinas de ventas, la novena fase del Palacio Británico estaba agotada y otra propiedad llamada Provence también estaba a la venta a un precio de 11.000 yuanes por metro cuadrado. alcanzó los 10.500 yuanes por metro cuadrado.
Análisis: Gu'an está compensando el aumento.
Guo Yi, director de marketing de la Agencia Yahao, dijo que los bajos precios de la vivienda en Gu'an en la etapa inicial fueron la razón principal de este aumento de precios de la vivienda. Tan pronto como se conoció la noticia del diseño del desarrollo multicéntrico de Beijing, los precios de las viviendas en Gu'an habían aumentado a 10.000. Luego, el subcentro administrativo de Beijing se trasladó a Tongzhou y los precios de las viviendas en Gu'an volvieron a caer.
Pero ahora los precios de las viviendas en Yanjiao han aumentado a más de 20.000 y algunos usuarios que simplemente las necesitan no pueden permitírselo, por lo que fijaron sus ojos en Gu'an. Además, algunos inversores también creen que los precios de la vivienda en Yanjiao son demasiado altos y contienen elementos de burbuja, por lo que también recurren a Gu'an. "Gu'an está muy cerca del Segundo Aeropuerto de la Capital. Desde la perspectiva de la planificación industrial y el transporte, tiene grandes ventajas sobre Yanjiao".
Yongqing: Ninguna oficina de ventas de un solo edificio está repleta de gente de .
Cuando salimos de la oficina de ventas lujosamente decorada en Yongqing, estábamos casi rodeados de obras en construcción. Ni siquiera habíamos visto un solo edificio, pero la oficina de ventas era un escenario diferente. La gran mesa de arena estaba llena de gente, mostrando la planificación futura de esta área, incluido un centro de asuntos gubernamentales, un centro de negocios y un hotel de cinco estrellas.
Los asesores de ventas en Yongqing están tan inmersos en la noticia de que "el metro está a punto de abrir" como en Gu'an.
Dijeron que la línea del metro de Yizhuang se ampliaría hacia el sur hasta Yongqing. Pero con el inicio de la sección Beijing de la autopista Beijing-Taiwán, la reubicación del mercado mayorista de Dahongmen y la finalización del ferrocarril interurbano Beijing-Pakistán en Yongqing, están cada vez más confiados. "Aunque las noticias sobre el metro aún no se han confirmado, el transporte en Yongqing será muy conveniente en el futuro".
Del mismo modo, el mercado inmobiliario de Yongqing también se ha sumado a las filas de los aumentos de precios. En la actualidad, el precio medio de Yongqinglindu Peacock City (materiales de construcción) es de 7.500 yuanes por metro cuadrado. Dado que es un edificio nuevo, no hay problema de aumento de precio por el momento. Sin embargo, otro proyecto de gran altura en Guorui Eco City que se agotó costó solo 6.500 yuanes hace un mes.
Análisis: Yongqing es un poco pegadizo.
Desde el punto de vista de los datos, alrededor del Festival de Primavera de 2016, el 55% de los nuevos proyectos en Beijing experimentaron aumentos de precios. Específicamente para Yongqing, entre los nuevos proyectos a la venta en Yongqing 31, solo hay 6 proyectos residenciales ordinarios a los que aún no se les han ajustado los precios, y la proporción de propiedades que han aumentado de precio supera el 80%. Es el área alrededor de Beijing. con la mayor concentración de incrementos de precios.
De hecho, desde que hubo noticias en 2014 de que el distrito de Xicheng y Langfang firmaron un acuerdo de cooperación para mudarse a Yongqing, los precios inmobiliarios en el condado de Yongqing han aumentado todos los días y ahora han alcanzado el nivel de 7.000 yuanes por metro cuadrado. El inmueble se vendió incluso por más de 8.000 yuanes. Hay muchas empresas que compran casas aquí y también hay muchos inversores.
Sin embargo, muchos expertos, incluido Guo Yi y otros, dijeron que en comparación con Yanjiao y Gu'an, el ascenso de Yongqing es algo ciego. Aunque todavía existe el papel del vicepresidente del nuevo aeropuerto y la extensión de la línea de extensión de Yizhuang, la política no se ha implementado y los precios de la vivienda se han vuelto locos primero, lo que puede agotar el espacio para el aumento de los precios de la vivienda en el próximo. pocos años, y las ganancias superan las pérdidas.
Recordatorio: Vender sin licencia, prestar sin límite.
En Gu'an y Yongqing, el fenómeno de vender casas sin los cinco certificados es muy común, muchos clientes todavía optan por comprar a pesar de conocer esta situación. Sin embargo, muchos vendedores no se avergüenzan de esto. Guo Yi dijo que iniciar las ventas sin un certificado de preventa equivale a pasar el riesgo a los consumidores.
Y a diferencia de Beijing, que tiene que esperar a que la casa esté completa antes de otorgar préstamos, los bancos en Gu'an, Yongqing y otros lugares otorgarán préstamos a los desarrolladores después de completar los procedimientos de préstamo, lo que también aumenta el riesgo para los consumidores al comprar casas.
(La respuesta anterior se publicó el 21 de marzo de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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