¿Cuáles son las personas jurídicas de la administración de propiedades?
Las relaciones jurídicas de administración de propiedades se pueden clasificar según diferentes criterios.
(1) Relación jurídica de igualdad de derechos en la administración de la propiedad y relación jurídica de administración de la propiedad subordinada
Según el estatus mutuo de los sujetos de la relación jurídica de administración de la propiedad, el derecho La relación de administración de propiedad se puede dividir en dos tipos: Categoría: La primera categoría es una relación jurídica de administración de propiedad igualitaria, es decir, los sujetos de la relación jurídica son iguales y no existe una relación subordinada, como las relaciones jurídicas civiles. Las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales" estipulan que cuando una empresa de desarrollo inmobiliario venda viviendas comerciales, celebrará un contrato escrito de venta de viviendas comerciales con el comprador. El precio de venta de las viviendas comerciales será determinado por ambos. partes mediante negociación, a menos que el Estado disponga lo contrario. Esta relación jurídica se refiere principalmente a la relación jurídica civil de administración de propiedades. La otra es la relación jurídica subordinada de gestión de la propiedad, es decir, los sujetos de la relación jurídica están subordinados entre sí y una parte está subordinada a la otra, como las relaciones jurídicas administrativas. Las "Medidas para la Gestión de Nuevas Comunidades Residenciales Urbanas" estipulan que el departamento administrativo inmobiliario es responsable de la gestión de la comunidad; los aspectos municipales, ecologización, saneamiento, transporte, seguridad pública, suministro de agua, suministro de gas, calefacción y otros administrativos; Los departamentos y el gobierno popular donde se ubica la zona residencial son responsables de acuerdo con la división de responsabilidades. Supervisar y orientar el trabajo relacionado con la gestión de la zona residencial. Esta relación jurídica se refiere principalmente a la relación jurídica administrativa de gestión de inmuebles.
(2) Relaciones jurídicas generales de administración de fincas y relaciones jurídicas específicas de administración de fincas.
Según el grado específico de las relaciones jurídicas de gestión inmobiliaria, se pueden dividir en relaciones jurídicas generales de gestión inmobiliaria y relaciones jurídicas específicas de gestión inmobiliaria. La característica de la relación jurídica general de administración de propiedad es que el sujeto de la relación es un individuo, organización social o agencia estatal no especificada. Por ejemplo, el artículo 13 de la Constitución estipula: "El Estado protege la propiedad legal de los ingresos, los ahorros, las casas y otras propiedades legales de los ciudadanos". Los sujetos de esta relación jurídica para la gestión de la propiedad se refieren a todos los ciudadanos que hayan obtenido la nacionalidad china. no personas específicas. Todos los derechos legales de propiedad de una vivienda de los ciudadanos chinos están protegidos por el Estado. Es una relación de "todos con todos", es decir, nadie puede ocupar o dañar ilegalmente casas de otros ciudadanos. Al mismo tiempo, las relaciones jurídicas generales de gestión de la propiedad no requieren hechos especiales, solo nacionalidad, por lo que existe simultáneamente con las normas legales de gestión de la propiedad y es una forma fija del sistema económico de un país y del estatus legal de los ciudadanos. La característica de una relación jurídica de administración de propiedad específica es que el tema de la relación es específico (ya sea una parte es específica o ambas partes son específicas), y la relación tiene tanto disposiciones legales sobre administración de propiedad como hechos específicos. Por ejemplo, la relación jurídica entre arrendador y arrendatario es específica. La relación jurídica de gestión inmobiliaria no sólo debe basarse en las disposiciones pertinentes de la Ley de Gestión de Bienes Inmuebles Urbanos y las Medidas de Gestión del Arrendamiento de Vivienda Urbana, sino también en la existencia del contrato de arrendamiento firmado por el arrendatario y el arrendador y el hecho de que el arrendatario esté arrendando al arrendador. De lo contrario, no se puede establecer la relación jurídica.
Red de Administración de Propiedades de Referencia
/6/9041.htm
6/12583.htm
(3) Ley Absoluta de Administración de Propiedades Relación y relación jurídica de gestión de propiedad relativa
Las relaciones jurídicas de gestión de propiedad específica se pueden dividir en relaciones jurídicas de gestión de propiedad absoluta y relaciones jurídicas de gestión de propiedad relativa basadas en la concretización unilateral del sujeto o la concretización de ambas partes. Uno de los sujetos de la relación jurídica de gestión de propiedad absoluta, el obligante, es específico, mientras que el otro, el deudor, es todos menos el obligante. Esta relación jurídica toma la forma de "una persona contra todas las demás". La relación jurídica más típica en la gestión de la propiedad absoluta es la relación de propiedad. El dueño de la casa es específico, pero el deudor no es específico. Todos tienen la obligación de no perjudicar la posesión, uso, renta y disposición de la vivienda por parte del titular del derecho. En cuanto al tema de la relación jurídica en la gestión patrimonial, tanto el obligante como el deudor son específicos, y esta relación jurídica se expresa en la forma de "persona a persona". En relación con la relación jurídica de administración de propiedades, la forma más típica es la relación de derechos del acreedor en un contrato de venta de vivienda comercial, donde el comprador y el vendedor son acreedores y deudores.
El acreedor (comprador - propietario de una vivienda específica) tiene derecho a exigir al deudor (promotor) que entregue la casa acordada a tiempo, y el deudor (promotor) está obligado a cumplir con este requisito; el deudor (comprador-propietario) a pagar según el precio del contrato, el deudor (comprador-propietario) está obligado a cumplir este requisito. En la relación acreedor-deuda antes mencionada, tanto el acreedor como el deudor son específicos. Los derechos que disfruta el acreedor dependen de las propias obligaciones del deudor; de lo contrario, los derechos del acreedor no pueden disfrutarse.