Compra de vivienda en el extranjero: tenga cuidado con los cuatro riesgos principales al comprar casas de segunda mano en Europa
La mayoría de las políticas de inmigración abiertas actuales en Europa son inmigración habitacional, es decir, se puede solicitar la residencia europea comprando un número determinado de propiedades. Los países actualmente abiertos a la inmigración de viviendas incluyen Portugal, España, Grecia y Chipre. Los datos muestran que desde que los portugueses introdujeron el "visado dorado" a finales de 2012, comprar 500.000 euros de bienes inmuebles otorgará el derecho de residencia. Hasta ahora, * * * 488 chinos han inmigrado a través de este método.
Sin embargo, para los chinos que enfrentan múltiples barreras en el idioma, la cultura y las políticas, "comprar una casa en Europa" no es tan simple como pagar y recibir los bienes. Los procedimientos y políticas pesados pueden convertirse en obstáculos operativos. En comparación con las casas nuevas, los precios de las casas de segunda mano en Europa son generalmente más bajos y más atractivos. Al mismo tiempo, muchos agentes de casas de segunda mano en Europa son chinos y la comunicación entre compatriotas parece ser más conveniente.
Sin embargo, muchas razones, como intermediarios no estándar, derechos de propiedad de segunda mano poco claros y calidad insegura, han aumentado en gran medida los riesgos de emigrar a casas de segunda mano. Algunos solicitantes que estaban ávidos de ganancias insignificantes terminaron comprando casas de segunda mano defectuosas. No solo la compra de la casa tuvo problemas, sino que el plan de inmigración también fracasó.
1. El vendedor se arrepiente después de la venta: el 20% del depósito se convierte en depósito.
“Ahora no puedo recuperar esta parte del dinero y el tiempo para que mi familia solicite inmigración también se ha retrasado”. Después de ser engañado, el Sr. Wang, que planeaba inmigrar, Parecía muy frustrado, pero dijo que todavía esperaba inmigrar, pero que todos los trámites tenían que rehacerse.
Desde que Portugal lanzó su política de inmigración para la compra de propiedades en 2012, ha atraído a un gran número de clientes de inmigración de inversión, especialmente muchos de China. Esto no sólo promueve el desarrollo económico de Portugal, sino que también promueve el aumento de los precios de la vivienda. En Europa, un fuerte aumento en los precios de la vivienda siempre ha sido un evento de pequeña probabilidad. Ante un raro aumento de precio, muchos propietarios no pudieron evitar lamentar que el precio de venta anterior fuera demasiado bajo, lo que provocó un incumplimiento del contrato.
Cuando el Sr. Wang estaba inspeccionando bienes raíces en Portugal, abandonó la casa de primera mano que había planeado comprar debido a los precios más bajos de bienes raíces anunciados por las agencias de viviendas de segunda mano cerca del aeropuerto, y En su lugar, eligió esta casa adosada en la zona residencial de Ise.
“En ese momento, sentí que el precio era un 15% más bajo, lo que era más rentable”, dijo el Sr. Wang.
Pero después de que el Sr. Wang pagó un anticipo del 20%, los precios de las viviendas locales volvieron a subir bruscamente y el vendedor se arrepintió. Le dijo al Sr. Wang que debido a que el precio anterior era demasiado bajo y no cumplía con las condiciones del comercio justo, pidió rescindir el contrato.
En Portugal, el coste del impago por parte de un vendedor privado como este es muy bajo y casi no existen medidas punitivas severas. El Sr. Wang sólo puede aceptarlo. "Obviamente, el depósito ya está pagado y no hay penalización por el doble del depósito", dijo, "porque la gente dice que es un depósito, pero no es un depósito y no se puede reembolsar".
Para el Sr. Wang, que tiene amplios fondos y la oportunidad de empezar de nuevo después de que suba el precio de la propiedad que quiere. Para muchas familias con el presupuesto adecuado, será difícil hacer realidad su sueño de inmigrar si esto sucede.
2. Derechos de propiedad poco claros de las casas compradas: afectando las calificaciones de residencia del solicitante.
Después de comprar una casa de segunda mano en Lisboa, el Sr. Zhang "fracasó" en un tribunal portugués: el apartamento con derechos de propiedad poco claros no sólo le causó todo tipo de problemas, sino que también lo retrasó indefinidamente. El momento en que la familia del Sr. Zhang solicitó inmigración.
Debido al impacto de la crisis europea, muchos europeos están muy endeudados y la forma de pedir dinero prestado es hipotecar sus propiedades. En 2013, durante su inspección en Portugal, el Sr. Zhang se puso en contacto con un intermediario local para comprar una casa de segunda mano en Lisboa a través de un pequeño anuncio colocado en la puerta del hotel.
Pero lo que el Sr. Zhang no sabía era que la casa ya había sido hipotecada en ese momento, pero debido a que los procedimientos hipotecarios formales no se habían completado, los problemas de derechos de propiedad no se pudieron descubrir.
El Sr. Zhang pagó el 40% del pago inicial para la compra de la casa (los desarrolladores comunes solo requieren entre el 5% y el 10% del pago inicial), regresó a China para pagar el saldo y presentó con éxito la solicitud de inmigración. Sin embargo, al mismo tiempo, también se están tramitando los trámites de hipoteca de este piso.
En 2014, el Sr. Zhang, que fue notificado mediante una citación judicial portuguesa, se enteró de que la mitad de los derechos de propiedad del apartamento que había comprado habían pertenecido a otra persona distinta del vendedor hace un año. que la casa fue vendida, el propietario informó ante el tribunal portugués que presentó una demanda.
Desde entonces, el plazo para que la familia del Sr. Zhang solicite inmigración se ha ampliado indefinidamente y, a menudo, tienen que ir a Portugal para comparecer ante el tribunal.
De acuerdo con las leyes portuguesas pertinentes, incluso si un cliente obtiene un derecho de residencia de oro con una propiedad con derechos de propiedad defectuosos, la renovación del derecho de residencia de oro se verá afectada en cualquier momento siempre que un tercero con intereses relevantes presenta una demanda.
3. La operación se confía a un intermediario negro: después de pagar la tarifa, "desaparecen" colectivamente
Cuando el Sr. Ding decidió comprar cuatro propiedades en el sitio web del intermediario local, No sabía que se trataba de una estafa.
Muchos intermediarios extranjeros administran sitios web similares de resumen de bienes raíces para atraer compradores a precios bajos; sin embargo, estos intermediarios extranjeros no tienen las calificaciones privadas de entrada y salida aprobadas por el Ministerio de Seguridad Pública, por lo que no pueden realizar inmigración; compromisos con sus clientes.
A los solicitantes de inmigración chinos les resulta difícil distinguir las calificaciones de las instituciones extranjeras, e incluso necesitan un intérprete que los acompañe durante todo el proceso de comunicación.
El intermediario que encontró el Sr. Ding le presentó a un abogado inmobiliario local y acordó cobrar sólo 5.000 euros en honorarios legales, incluidos los honorarios de transferencia para procedimientos inmobiliarios, los honorarios de la agencia del abogado inmobiliario y los honorarios del abogado de inmigración. Honorarios de agencia. Para él, parecía que había "conseguido un gran negocio". No sólo encontró una casa barata, sino que también pagó una tarifa de gestión económica.
Después de que el Sr. Ding pagó 5.000 euros, los honorarios de la agencia desaparecieron junto con los materiales de solicitud del Sr. Ding.
Se entiende que, en circunstancias normales, los honorarios del abogado inmobiliario son el 1% del valor de la propiedad y los derechos de propiedad deben ser investigados; los honorarios del abogado de inmigración son 5.000 euros. Para evitar conflictos de intereses, los dos abogados no deben elegir el mismo despacho de abogados.
En cuarto lugar, existen peligros ocultos en la calidad de las casas de segunda mano: pueden estar en mal estado.
La ventaja de los bienes raíces europeos son los “derechos de propiedad permanentes” de los que carece China. Las propiedades europeas se pueden utilizar permanentemente y también tendrán títulos de propiedad y certificados de propiedad, pero es precisamente por esta razón que algunas "casas antiguas" han aparecido en el mercado inmobiliario de segunda mano;
En los países europeos y americanos, la mayoría de las casas de segunda mano serán renovadas y renovadas antes de venderse, por lo que, a los ojos de los clientes que miran la casa, este tipo de casas pueden alcanzar un nuevo nivel de 9,5.
Pero, de hecho, es difícil para los compradores de viviendas verificar la calidad de las casas en poco tiempo y carecen de experiencia. Sin embargo, si hay plagas (características de las casas de estilo europeo), problemas de calidad, mal uso o relaciones tensas con los vecinos, afectará el uso y las transacciones futuras del comprador.