La empresa de administración de propiedades es supervisada y administrada por ese departamento.

El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable de la supervisión y gestión de las actividades de gestión de propiedades en todo el país.

Los departamentos administrativos de bienes raíces de la población local a nivel de condado o superior son responsables de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades dentro de sus respectivas regiones administrativas.

Explicación específica:

El departamento administrativo de administración de propiedades es el departamento administrativo de bienes raíces de instituciones públicas * * * locales, como la Oficina de Administración de Vivienda (ahora conocida como Oficina de Seguridad de Vivienda). y Oficina de Administración de Bienes Raíces), departamentos específicos como la Sección de Gestión de Propiedades dependiente de la Autoridad de Vivienda;

En algunos lugares, también se llama Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, como la Comisión Municipal de Vivienda de Beijing. y Comisión de Desarrollo Urbano-Rural.

Segundo: Base legal

Reglamento de administración de propiedades

Artículo 5 El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades en todo el país. .

Los departamentos administrativos de bienes raíces de la población local a nivel de condado o superior son responsables de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades dentro de sus respectivas regiones administrativas.

Medidas para la gestión de calificación de empresas de administración de propiedades

Artículo 4 El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable de la emisión y gestión de los certificados de calificación de empresas de administración de propiedades de primer nivel. .

Los departamentos administrativos de construcción del pueblo provincial y autónomo * * son responsables de la emisión y gestión de los certificados de calificación de las empresas de administración de propiedades de segundo nivel, y los departamentos administrativos de bienes raíces del pueblo * * de los municipios directamente bajo el Gobierno Central es responsable de la emisión y gestión de los certificados de calificación empresarial de gestión de propiedades de segundo y tercer nivel, y acepta la orientación y supervisión del departamento de construcción del Consejo de Estado.

El departamento administrativo de bienes raíces del pueblo de la ciudad distrital es responsable de la emisión y gestión del certificado de calificación de empresa de administración de propiedades de tercer nivel y acepta la orientación y supervisión de la administración de construcción del pueblo provincial y de la región autónoma. departamentos.

Tercero: si se trata de una cuestión de tarifas de propiedad, la principal unidad de supervisión es la oficina de precios local.

¿Qué departamento es responsable de la empresa de gestión inmobiliaria? Una empresa de gestión inmobiliaria es una empresa integral **, con diferentes puestos correspondientes y diferentes departamentos competentes.

1. Según la clasificación industrial, las empresas de administración de propiedades pertenecen al sector de la construcción. El máximo órgano de gobierno es el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, seguido de las direcciones provinciales de vivienda y desarrollo urbano-rural. Si hay una oficina de administración de viviendas o un departamento similar en una región administrativa por debajo del nivel del condado, la empresa de administración de propiedades será administrada por la oficina de administración de viviendas; si no hay un departamento de administración de viviendas independiente, la oficina de construcción supervisará a la empresa de administración de propiedades; .

2. Según la clasificación de las regiones administrativas, las oficinas de subdistrito y las ciudades donde las empresas inmobiliarias están registradas por debajo del tercer nivel son los departamentos competentes de las empresas inmobiliarias de segundo nivel; gobiernos locales.

3. Además de ser administradas por la empresa del grupo, las filiales inmobiliarias establecidas por las grandes empresas del grupo también aceptan la supervisión de los departamentos locales de vivienda y construcción y de los departamentos de gestión de vivienda.

4. Clasificación según el giro del inmueble. El sector inmobiliario involucra una amplia gama de negocios, por lo que existen muchos departamentos comerciales. Las operaciones generales están a cargo del departamento industrial y comercial, las labores de seguridad están a cargo de la comisaría y la oficina de seguridad pública de la jurisdicción, las labores de protección contra incendios están a cargo de la oficina de bomberos de seguridad pública, la ecologización ambiental está a cargo de los departamentos de gestión municipal y urbana. , y los gastos de propiedad son gestionados por el comité de planificación y el departamento de precios.

En términos generales, una empresa de administración de propiedades es una empresa comercial integral, por lo que existen muchas agencias de administración de una empresa de administración de propiedades. Diferentes empresas tienen diferentes departamentos de gestión.

¿Qué departamento supervisa y gestiona las empresas de gestión inmobiliaria? Sin embargo, la empresa de administración de la propiedad se negó a llamar a los propietarios porque algunos propietarios no entendían la propiedad y creían que la falta de suministro de gas después del aviso se debía a la administración de la propiedad y causaba problemas a la administración de la propiedad. El dueño de la propiedad fue agraviado y a nadie le importó. Personalmente, creo que es normal sentirse agraviado en el trabajo y no deberías hacer una huelga sólo porque te sientes agraviado. La empresa de administración de propiedades no tiene sentido de servicio. Me pregunto si hay algún departamento que la supervise y administre.

Artículo 5 del "Reglamento de administración de propiedades": El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades en todo el país. Los departamentos administrativos de bienes raíces de la población local a nivel de condado o superior son responsables de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades dentro de sus respectivas regiones administrativas.

Los residentes pueden presentar sus quejas ante ese departamento, preferiblemente la empresa administradora de la propiedad. El corredor de la unidad no sólo sirve como paso para que los residentes suban y bajen escaleras, sino que también sirve como una "ruta de escape de emergencia" en caso de incendio o terremoto. No hay obstáculos en la ruta de escape, incluida la dirección al tejado.

Además, no importa qué contrato se firme al comprar una casa, no importa si estos elementos están especificados en el contrato, no se permite la construcción privada o la modificación del techo en el último piso, y otros residentes que no están en el último piso están permitidos. No está permitido quitar o modificar la estructura del muro de carga, de lo contrario es probable que afecte la seguridad de otros residentes. Con respecto a este problema, si no se puede detener o restaurar de manera efectiva al estado en el que se diseñó el edificio, también puede presentar una queja ante la oficina de bienes raíces local y otros departamentos, o puede incluir a la administración de la propiedad como objeto de la queja como el "persona corresponsable". Si la queja ante estos departamentos no se resuelve y se toman medidas efectivas dentro de los días hábiles prescritos (generalmente dentro de 15 días hábiles como máximo), la queja también puede ser desestimada por "que puede poner en peligro (afectar) la seguridad pública de otros residentes, o el residente atenta contra la seguridad pública de otros residentes". Por motivos de "derechos e intereses", se presentó una demanda ante el departamento jurídico, calificando la gestión de la propiedad como "mala gestión e inacción".

¿Qué departamento supervisa y gestiona las empresas de reciclaje de recursos? Las cooperativas de suministro y comercialización de todos los niveles supervisan y gestionan las empresas de reciclaje de recursos. Aunque la cooperativa de suministro y comercialización existe sólo de nombre, todavía tiene responsabilidades laborales y personal.

Dónde quejarse de la empresa de administración de propiedades 1. Quejarse ante el líder del departamento superior (empresa inmobiliaria) de la oficina de servicios de administración de propiedades

2. departamentos de quejas dedicados y números de teléfono para presentar quejas directamente;

3. Si las quejas internas no son válidas, puede presentar una queja ante el departamento administrativo de administración de propiedades local (oficina de administración de propiedades, oficina comunitaria, comité de construcción, etc.). ). , los nombres varían de un lugar a otro) o infórmelo a la asociación de administración de propiedades local.

¿Qué departamento supervisa y gestiona las estaciones de autobuses? Estación de Gestión del Transporte por Carretera de la Oficina de Transporte

Las condiciones para las empresas de administración de propiedades en cada nivel de calificación son las siguientes:

(1) Calificación de primer nivel

1. Capital registrado Más de 5 millones de yuanes;

2. No menos de 30 profesionales de administración de propiedades y personal técnico de administración de tiempo completo en ingeniería, administración, economía y otras especialidades relacionadas. Entre ellos, deberá haber no menos de 20 personas con títulos profesionales intermedios o superiores, y los encargados de ingeniería, finanzas y otros negocios deberán tener títulos profesionales intermedios o superiores en las carreras correspondientes;

3. los profesionales de la gestión deben obtener certificados de cualificación profesional de conformidad con la normativa nacional pertinente

4. Para gestionar dos o más tipos de propiedades, la suma de los porcentajes de la superficie edificable de cada tipo de propiedad en el siguientes bases de cálculo correspondientes no serán inferiores a 1 millón:

(1) 2 millones de metros cuadrados de edificios residenciales de varios pisos

(2) Edificios residenciales de gran altura de 6,5438; millones de metros cuadrados;

(3) 15.000 metros cuadrados de viviendas unifamiliares (villas);

(4) 500.000 metros cuadrados de edificios de oficinas, plantas industriales y otras propiedades.

5. Establecer e implementar estrictamente sistemas y estándares de gestión corporativa, como la calidad del servicio y los cargos por servicio, establecer un sistema de archivos de crédito corporativo y lograr un excelente desempeño de gestión.

(2) Calificaciones de segundo nivel

1. Capital registrado de más de 3 millones de yuanes

2. Profesionales de administración de propiedades e ingeniería, administración y economía; , etc. Hay no menos de 20 personal técnico y de gestión a tiempo completo en especialidades relevantes. Entre ellos, hay al menos 10 personas con títulos profesionales intermedios o superiores, y el responsable de ingeniería y negocios financieros tiene el correspondiente título profesional intermedio o superior;

3. obtuvo certificados de calificación profesional de acuerdo con la normativa nacional pertinente;

p>

4. Administrar dos o más tipos de propiedades, y la suma de los porcentajes de la superficie edificable de cada tipo de propiedad. en las siguientes bases de cálculo correspondientes no deberá ser inferior a 100:

(1) Residencias de varios pisos de 10.000 metros cuadrados;

(2) Residencias de gran altura de 500.000 metros cuadrados;

(3) Viviendas unifamiliares (villas) de 80.000 metros cuadrados;

(4) 200.000 metros cuadrados de edificios de oficinas, plantas industriales y otras propiedades.

5. Establecer e implementar estrictamente sistemas y estándares de gestión corporativa, como la calidad del servicio y los cargos por servicio, establecer un sistema de archivos de crédito corporativo y lograr un buen desempeño operativo.

(3) Calificación de nivel 3

1. Capital registrado de más de 500.000 yuanes;

2 profesionales de administración de propiedades relacionados con ingeniería, administración, economía, etc. Hay no menos de 10 profesionales de gestión y personal técnico a tiempo completo.

Entre ellos, deberá haber al menos 5 personas con títulos profesionales intermedios o superiores, y los encargados de ingeniería, finanzas y otros negocios deberán tener títulos profesionales intermedios o superiores en las carreras correspondientes;

3. Los profesionales de la gestión deben obtener certificados de cualificación profesional de conformidad con las reglamentaciones nacionales pertinentes.

4. Encomendar proyectos de administración de propiedades;

5. Establecer e implementar estrictamente sistemas y estándares de gestión corporativa, como la calidad del servicio y los cargos por servicio, y establecer un sistema de archivo de crédito corporativo.

Una empresa de administración de propiedades recién establecida deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de obtención de una licencia comercial, solicitar calificaciones al departamento de bienes raíces del pueblo del municipio o ciudad distrital donde se encuentra el registro industrial y comercial. con los siguientes documentos:

(1) Licencia comercial;

(2) Estatuto Social;

(3) Certificado de verificación de capital;

(4) Identidad del representante legal de la empresa. Prueba;

(5) Certificados de calificación profesional y contratos laborales de los profesionales de administración de propiedades, y certificados de títulos profesionales y contratos laborales del personal administrativo y técnico.

¿Estás satisfecho con las respuestas anteriores?

Qué organismos y unidades supervisan la supervisión industrial y comercial de las sociedades gestoras de inmuebles~