¿Cuáles son las responsabilidades y obligaciones del dueño de la propiedad?
Análisis Legal
El sistema de gestión de propiedades es una parte integral de las comunidades residenciales modernas. Un buen sistema de gestión de propiedades puede mejorar el nivel de gestión de la comunidad y hacer que la gestión diaria de la comunidad sea más conveniente. Combinar las potentes funciones de las computadoras con ideas de gestión modernas para establecer comunidades inteligentes modernas es la dirección de desarrollo de la gestión de propiedades. Prestar atención a una gestión moderna y a servicios refinados es el objetivo del trabajo comunitario. Con el fin de mejorar los beneficios económicos y el nivel de gestión de la gestión de la propiedad y garantizar los máximos beneficios económicos. La propiedad deberá cumplir con el contrato de administración de la propiedad y operar de acuerdo con la ley; aceptar la supervisión del comité de administración y los residentes de la comunidad se presentarán al comité de administración para su revisión y serán aprobados por los miembros del comité de administración; la supervisión del departamento administrativo de bienes raíces, los departamentos administrativos pertinentes y los residentes de las comunidades residenciales Supervisión y orientación. Ambas partes acuerdan sus respectivas responsabilidades en caso de incumplimiento o ejecución incompleta del contrato en otras materias; Las partes podrán acordar materias no previstas en este contrato, tales como responsabilidad por riesgos, mediación y arbitraje, modificación, ampliación y resolución del contrato, etc. Si una empresa de servicios inmobiliarios no cumple el contrato de servicios inmobiliarios y causa daños a la seguridad personal o patrimonial del propietario, asumirá la responsabilidad legal correspondiente de conformidad con la ley.
Base Legal
Reglamento de Administración de la Propiedad
Artículo 22 La unidad constructora deberá formular un reglamento de administración temporal antes de vender la propiedad para regular el uso, mantenimiento y administración de la propiedad. Se debe acordar la administración de la propiedad, los intereses de los propietarios, las obligaciones que deben cumplir los propietarios y las responsabilidades por violar las normas de administración temporal. Las normas de gestión temporal formuladas por la unidad de construcción no infringirán los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas.
Artículo 23 La unidad constructora deberá expresar el contrato de administración temporal al comprador de la propiedad antes de vender la propiedad y explicarlo. Al firmar un contrato de compraventa de propiedad con la unidad de construcción, el comprador de la propiedad deberá comprometerse por escrito a cumplir con el acuerdo de administración temporal.