¿Cuál es el contenido del anuncio de propiedad?

Los contenidos que la empresa de administración de propiedades debe divulgar incluyen: 1. La información básica, la información de contacto y la línea directa de quejas de servicio de la empresa y su líder de proyecto; 2. El contenido del servicio, los estándares de servicio, los elementos de cobro y los estándares de cobro estipulados en la propiedad; contrato de servicio; 3. Ascensores, suministro de agua, etc., electricidad, gas, calefacción y otras instalaciones y equipos, nombre de la unidad de mantenimiento diario, calificaciones, información de contacto y estado de mantenimiento, etc.

La composición de los costos de servicios inmobiliarios o gastos de servicios inmobiliarios generalmente incluye las siguientes partes:

1. Salarios del personal de servicios de gestión, seguros sociales y honorarios de asistencia social retirados de acuerdo con la normativa, etc. . ;

2. Costos diarios de operación y mantenimiento de las * * * partes de la propiedad y * * * instalaciones y equipos;

3. /p>

4, Costos de mantenimiento del área de administración de la propiedad

5. Gastos de mantenimiento del orden del área de administración de la propiedad

6. 7. Honorarios fijos para sociedades administradoras de propiedades Depreciación de activos;

8. Parte de uso de la propiedad, instalaciones y equipos y gastos de seguro de responsabilidad civil;

9. .

Los gastos de reparaciones mayores, reparaciones intermedias, actualizaciones y renovaciones de partes e instalaciones utilizadas por la propiedad se pagarán con fondos especiales de mantenimiento y no se incluirán en los gastos de servicios de propiedad ni en los costos de servicios de propiedad.

El propietario podrá negarse a pagar los derechos de propiedad por las siguientes razones:

(1) Existen deficiencias en el mantenimiento y saneamiento de las instalaciones públicas

( 2) Hay problemas con la calidad de la construcción y la propiedad. La sociedad gestora no cumplió con sus obligaciones de mantenimiento.

Si la casa tiene goteras, no se puede solucionar después de informarlo a la empresa administradora de la propiedad para su reparación;

(3) Las responsabilidades administrativas no se ejercen en su totalidad.

No detener rápida y eficazmente las construcciones ilegales, demoliciones de muros de carga y otras actividades ilegales;

(4) El incumplimiento de las obligaciones de garantía de seguridad.

Tales como robo de propiedad, robo o rayado de vehículos;

ser vulnerado por un tercero en la comunidad, etc. ;

(5) La empresa inmobiliaria no publicó sus cuentas, lo que violaba el derecho del propietario a saber;

(6) El personal de la empresa inmobiliaria abusó de su poder.

Intrusión ilegal en la casa del propietario y corte ilegal de energía, agua y gas para el propietario;

(7) La empresa de administración de propiedades se excedió en su autoridad, como el uso de servicios públicos * * *lugares en la comunidad sin autorización y facilidades para buscar beneficios indebidos.

Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. En caso de duda, consulte a un abogado profesional.

Base legal:

Artículo 21 del “Reglamento de Administración de Propiedades”

Ante la junta de propietarios y el congreso de propietarios seleccionar y contratar una empresa de servicios inmobiliarios , la unidad de construcción Se debe firmar un contrato preliminar de servicios de propiedad por escrito.

Artículo 22 La unidad constructora deberá formular un contrato de administración temporal antes de vender la propiedad, que cubra el uso, mantenimiento y administración de la propiedad, los intereses del propietario, las obligaciones que el propietario debe cumplir y cualquier Responsabilidad que debe ser asumida por el propietario por violar el contrato de administración temporal. Se acuerdan responsabilidades. Las normas de gestión temporal formuladas por la unidad de construcción no infringirán los derechos e intereses legítimos del comprador de la propiedad.

Artículo 23 La unidad constructora deberá expresar el contrato de administración temporal al comprador de la propiedad antes de vender la propiedad y explicarlo. Al firmar un contrato de compraventa de propiedad con la unidad de construcción, el comprador de la propiedad deberá comprometerse por escrito a cumplir con el acuerdo de administración temporal.