Artículo 186 de la Ley de Propiedad
Interpretación del artículo 186 de la Ley de Propiedad de la República Popular China
[Nota del artículo] Este artículo trata sobre la prohibición de hipotecas.
El contrato de hipoteca o cláusula hipotecaria se refiere al acuerdo entre el acreedor y el deudor hipotecario al celebrar el contrato de hipoteca de que si el deudor incumple la deuda, el bien hipotecado pertenecerá al acreedor. Las disposiciones de este artículo son consistentes con las disposiciones de la Ley de Garantía de China. Si la ley apoya la concesión de una hipoteca, no sólo será perjudicial para la protección de los derechos e intereses legítimos del deudor hipotecario, sino que también violará los principios de igualdad y equidad estipulados en el derecho civil.
[Ver]
Artículo 40 de la “Ley de Garantías”
Artículo 40
Al celebrar un contrato de hipoteca, la hipoteca Derecho La persona y el deudor hipotecario no podrán estipular en el contrato que la propiedad del bien hipotecado se transmitirá al acreedor cuando el acreedor hipotecario no haya sido liquidado al vencimiento del plazo de cumplimiento de la deuda.
Por ejemplo, el Partido A pide prestados 654,38 millones de yuanes al Partido B y utiliza su propia casa por valor de 300.000 yuanes como garantía. Si al acreedor hipotecario y al deudor hipotecario se les permite estipular al celebrar un contrato hipotecario que cuando expire el período de cumplimiento de la deuda y el deudor hipotecario no sea reembolsado, la propiedad hipotecada pertenecerá al acreedor, entonces algunos deudores hipotecarios pueden tomar decisiones desfavorables en aras de urgencia inmediata. Tal resultado no sólo es perjudicial para la protección de los derechos e intereses legítimos del deudor hipotecario, sino que también viola los principios de igualdad y equidad estipulados en el derecho civil.
Datos ampliados
Algunas personas tienen opiniones diferentes sobre la prohibición de los cargos flotantes. Creen:
En primer lugar, prohibir la hipoteca viola el principio de autonomía de las partes. Un contrato de hipoteca involucra únicamente al deudor hipotecario y al acreedor hipotecario. No hay culpa si el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario celebran voluntariamente un contrato de hipoteca sin fraude, coacción u otros motivos ilícitos.
En segundo lugar, la celebración del contrato de hipoteca no es abusiva para el deudor hipotecario. El valor de una propiedad hipotecada no es estático. Es posible que cuando se establece la hipoteca, el valor de la propiedad hipotecada sea mucho mayor que el derecho garantizado, y cuando se realiza la hipoteca, el valor de la propiedad hipotecada se ha desplomado, pero es mucho menor que el derecho garantizado. .
Especialmente cuando la economía de mercado de China aún no estaba madura, el gobierno llevó a cabo una amplia intervención y control sobre la vida social y económica. Muchas políticas gubernamentales suelen determinar en gran medida los precios de muchas propiedades hipotecarias, y las decisiones gubernamentales suelen ser inestables. Por tanto, el ascenso y la caída del valor de las propiedades hipotecadas no se limitan a las teorías de los académicos.
Si el acreedor hipotecario ha acordado con el deudor hipotecar la propiedad hipotecada, cuando la hipoteca se realice, el valor de la propiedad hipotecada disminuirá y el acreedor sufrirá grandes pérdidas. En tercer lugar, celebrar un contrato hipotecario o condiciones hipotecarias puede minimizar el costo de realizar la hipoteca.
Congreso Nacional Popular-Ley de Seguridad de la República Popular China