¿Se ha publicado el contrato de servicios inmobiliarios?
1. Cómo publicitar el contrato de servicios inmobiliarios
El contrato de servicios inmobiliarios generalmente se puede publicitar publicando una copia del contrato de servicios inmobiliarios en el tablón de anuncios de la comunidad o en el sistema de servicios de propiedad comunitaria en línea Publicar la versión electrónica del contrato de servicios de propiedad, publicar la versión electrónica del contrato de servicios de propiedad en el grupo comunitario WeChat, etc., siempre que los propietarios de la comunidad puedan conocer el contenido del contrato de servicios de propiedad. .
2. ¿Cuáles son los contenidos que anuncian las empresas de servicios inmobiliarios?
(1) Copia de la licencia comercial, certificado de calificación, certificado de empleo del personal administrativo, diversos sistemas de servicios de administración, división de responsabilidades del personal administrativo, información de contacto, etc.
(2) El contenido del servicio, los estándares de servicio y los estándares de cobro acordados en el contrato de servicios inmobiliarios. El período de publicidad es implementar los contenidos publicitarios dentro de un mes después de la toma de posesión de la comunidad hasta que se rescinda el contrato de servicios inmobiliarios.
(3) Conceptos específicos y normas de cobro por la prestación de servicios especiales. El tiempo de anuncio público abarca desde los puntos específicos para la prestación de servicios especiales hasta el cese de los puntos de servicio.
(4) Cobro y uso de derechos de ocupación del sitio de vehículos de motor. El tiempo de convocatoria pública será una vez cada seis meses, y cada convocatoria pública no será inferior a un mes.
(5) Ingresos operativos y uso de * * * repuestos e instalaciones de desecho. El tiempo de convocatoria pública será una vez cada seis meses, y cada convocatoria pública no será inferior a un mes.
(6) Utilización de fondos especiales para el mantenimiento de viviendas. Difundir la solicitud y uso de fondos especiales para el mantenimiento de viviendas de acuerdo con la reglamentación.
(7) Piezas usadas y estado de funcionamiento de las instalaciones y equipos usados. El tiempo de convocatoria pública se publicará en el cuarto trimestre de cada año, y cada convocatoria pública no tendrá una duración inferior a un mes.
(8) Para aquellos que pagan tarifas de servicios de administración de propiedades, el estado de ingresos y gastos se anunciará a todos los propietarios al menos una vez cada trimestre.
(9) Asuntos de servicios de vacaciones, arreglos de actividades culturales comunitarias, asuntos que deben recordarse al propietario.
(10) Otros elementos de servicio que los propietarios de automóviles deben conocer de manera oportuna.
3. ¿Cuáles son los contenidos de un contrato de servicios inmobiliarios?
(1) Normas generales. Los principios generales son una descripción general de un contrato de servicios inmobiliarios. Con carácter general, deberán estipularse los siguientes contenidos principales.
1. Los nombres, direcciones y otras breves presentaciones de las partes de este contrato, incluida la parte encargante (denominada colectivamente Parte A) y la parte encargada (denominada colectivamente Parte B).
2. Las bases para la firma de este contrato de servicios inmobiliarios, es decir, en qué se basan principalmente las leyes, reglamentos y políticas.
3. Información básica sobre el bien encomendado, incluyendo fecha de finalización del inmueble, tipo, distribución funcional, ubicación, ubicación, superficie de construcción, superficie de construcción, etc.
(2) Materias de gestión encomendada. La gestión encomendada importa, es decir, de qué contenidos concretos es responsable y qué tareas de gestión se incluyen. Los asuntos de gestión encomendados describen principalmente la naturaleza del proyecto de gestión, en qué partes consta el proyecto de gestión, etc.
(3) Tarifa por servicio de gestión. La tarifa de administración en el contrato de servicios inmobiliarios debe incluir principalmente la composición, el estándar, el monto total, la forma de pago y el momento de la tarifa de administración.
(4) Derechos y obligaciones de ambas partes del contrato. Diferentes propiedades tienen diferentes proyectos de administración de propiedades y contenidos específicos, y la demanda de servicios de administración de propiedades y los derechos y obligaciones de ambas partes no pueden ser completamente consistentes. Por lo tanto, para diferentes tipos de propiedades, las partes del contrato deben formular derechos y obligaciones específicos y apropiados en el contrato de servicios inmobiliarios en función de la naturaleza y características de la propiedad.
(5)Gestionar la calidad del servicio. Aclarar los requisitos y estándares para los servicios de administración de propiedades es beneficioso para ambas partes del contrato. Esto no solo ayudará a las empresas de administración de propiedades a mejorar la eficiencia y los niveles de gestión, mejorando así la competitividad del mercado, sino que también ayudará a los propietarios a saber lo que están haciendo e implementar mejor la supervisión e inspección de las empresas de administración de propiedades sobre la base de estándares claros de referencia de supervisión.
(6) Período de contratación. La duración de un contrato se refiere al tiempo que tardan las partes en ejecutar el contrato y aceptar su cumplimiento. En términos generales, la duración de un contrato de servicios inmobiliarios debe determinarse en función de la experiencia práctica y las condiciones reales específicas de cada lugar, pero la hora de inicio y finalización del contrato debe ser clara. Por supuesto, las horas de inicio y finalización deben ser específicas. En la práctica, suele estar previsto parar a las 24:00 horas de un día determinado. Además, es necesario prever cómo se entregará la propiedad y la información sobre la misma al finalizar el contrato de gestión.
(7) Responsabilidad por incumplimiento de contrato. La denominada responsabilidad por incumplimiento de contrato se refiere a la responsabilidad con compensación económica que debe ser asumida por la parte culpable según disposiciones legales o estipulaciones contractuales cuando una o ambas partes violan las obligaciones estipuladas en el contrato. La responsabilidad por incumplimiento de contrato debe ser lo más específica y clara posible.
(8) Disposiciones complementarias.
Las cláusulas complementarias generalmente registran el acuerdo entre las partes del contrato sobre la validez, modificación, renovación y terminación del mismo.
Objetividad jurídica:
El artículo 15 del "Reglamento de administración de propiedades" estipula: "En nombre de los propietarios, la junta de propietarios firma un contrato de servicios inmobiliarios con la empresa de administración de propiedades seleccionada por la junta de propietarios". Después de que la junta de propietarios haya aprobado la selección de una empresa de administración de propiedades con más de dos tercios de los votos de todos los propietarios en el área de administración de propiedades, el comité de propietarios firmará un contrato de servicios de propiedad con la empresa administradora de propiedades seleccionada por la junta de propietarios en nombre de los propietarios. (1) En términos generales, en las zonas de administración de propiedades con derechos de propiedad diversificados, el comité de propietarios, autorizado por la conferencia de propietarios, es el objeto del contrato de servicios inmobiliarios firmado con la empresa de administración de propiedades. (2) La administración de la propiedad involucra la vida diaria de la gente y el orden normal de la ciudad. Es necesario que las agencias administrativas gubernamentales en todos los niveles introduzcan, orienten y supervisen las actividades de administración de la propiedad. El "Reglamento de administración de propiedades" estipula claramente las calificaciones del sujeto de un contrato de servicios inmobiliarios, exige que el establecimiento de la junta de propietarios y la elección del comité de propietarios cumplan con los procedimientos legales y exige que las empresas de administración de propiedades tengan la calificación correspondiente. certificados, etc Además, también se requiere que los contratos de servicios inmobiliarios se presenten oportunamente ante el departamento de administración de propiedades del gobierno después de su firma. (3) Al celebrar un contrato de servicios inmobiliarios, debe quedar claro que no sólo el propietario o usuario de la propiedad debe pagar los gastos pertinentes incurridos en el proceso de servicios de administración de la propiedad, sino que también la empresa de administración de la propiedad debe obtener ciertos honorarios o ganancias. y los servicios de administración de la propiedad son pagos. (4) Como objeto de un contrato de servicios inmobiliarios, todos los propietarios en el área de administración de propiedades generalmente no pueden llegar a un acuerdo sobre la selección de los servicios de administración de propiedades y las empresas de administración de propiedades. Es imposible que un solo propietario o algunos propietarios rechacen un determinado. servicio de administración de propiedades o una determinada empresa de administración de propiedades. Por lo tanto, siempre que se apruebe la mayoría legal de derechos de voto, todos los propietarios deben asumir las responsabilidades correspondientes por el contrato de servicios inmobiliarios.