Haikou refuerza la supervisión de los fondos de preventa en el mercado inmobiliario: todos los pagos de la vivienda se depositan en la cuenta de supervisión.
El periodista conoció que hay ***10 artículos en el "Aviso", 8 de los cuales se centran principalmente en los derechos y obligaciones de las contrapartes administrativas como empresas de desarrollo, intermediarios y bancos reguladores, haciendo que el La supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales es más clara.
Artículo 1 “Aclarar las responsabilidades y contenido de la supervisión de los fondos”. El objetivo principal es aclarar que el banco supervisor es el principal organismo de supervisión y perfeccionar el contenido del acuerdo de supervisión. El banco supervisor implementará todo el proceso de supervisión de conformidad con las regulaciones y acuerdos pertinentes.
Artículo 2: “Divulgación de la cuenta”. Se estipula que las empresas de desarrollo y los agentes de ventas deben publicar las cuentas de supervisión de fondos de sus proyectos de ventas e informar a los compradores de viviendas que depositen todos los fondos de la compra en las cuentas de supervisión de proyectos.
Artículo 3 "Todos los pagos de la vivienda deberán depositarse en la cuenta de supervisión". El aviso estipula que todos los pagos de la vivienda (incluidos depósitos, pagos iniciales, pagos de suscripción, pagos a plazos, préstamos hipotecarios, etc.) serán cobrados por empresas de desarrollo y agentes de ventas y depositados directamente en cuentas regulatorias.
Esta disposición incluye cuatro aspectos:
1. Las empresas de desarrollo y las agencias de ventas deben informar a los compradores de viviendas que transfieran el depósito (pago inicial) para la compra de la vivienda a través de los mostradores de las sucursales bancarias y los cajeros automáticos POS. u otros métodos de transferencia, pago único o pago a plazos depositado directamente en la cuenta de custodia.
2. Si realmente es necesario cobrar efectivo en circunstancias especiales, el efectivo cobrado debe depositarse en la cuenta de supervisión dentro de los 7 días hábiles a partir de la fecha de recepción del efectivo, y debe entregarse el informe de cobranza de efectivo. ser presentado a la descripción de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Haikou.
3. La empresa promotora deberá autorizar al banco hipotecario a transferir los fondos a la cuenta de supervisión dentro de los 10 días hábiles siguientes a la aprobación del préstamo hipotecario del comprador de la vivienda. Las empresas promotoras y los bancos hipotecarios no pueden deducir ni transferir préstamos hipotecarios de compradores de viviendas a cuentas no supervisadas.
4. Las empresas de desarrollo deben informar de manera oportuna y veraz las ventas de proyectos a la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Haikou y el banco regulador debe verificar las ventas de los proyectos en preventa y las viviendas correspondientes; ventas y descubrir que la empresa desarrolladora. Si los ingresos por la venta de la vivienda no se depositan en la cuenta de supervisión, se notificará a la empresa desarrolladora para que deposite el dinero dentro de un límite de tiempo y verifique las cuentas e informe al Departamento Municipal de Vivienda y Urbanismo de Haikou. Oficina de Desarrollo Rural.
Artículo 4 “Fortalecer la supervisión mediante la presentación de contratos”. La supervisión se reforzará desde la etapa de registro del contrato de compra de vivienda. La unidad de desarrollo sólo podrá realizar los procedimientos de registro después de depositar el precio de la vivienda en la cuenta de supervisión.
Artículo 5 “Gestión de Ingresos y Gastos de la Cuenta”. Principalmente enfatiza que los bancos reguladores deben supervisar los ingresos y gastos de los fondos regulatorios de acuerdo con las disposiciones de las "Medidas provisionales de la provincia de Hainan para la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales" y el "Acuerdo de supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales". , y en función del progreso de la construcción, la aceptación de finalización de calidad y la presentación de aceptación de finalización, asigne fondos en función de la finalización del primer registro de bienes raíces. La empresa promotora coopera para presentar información contable relevante y establece una lista de almacenamiento con el banco.
Artículo 6 “Gestión dinámica de fondos regulatorios clave”. Aclarar la supervisión dinámica, como que las empresas de desarrollo no declaran fondos de supervisión clave al firmar acuerdos, o saldos insuficientes de los fondos de supervisión clave debido al aumento del volumen de proyectos, el aumento de los precios de los materiales y los costos laborales, la extensión de los períodos de construcción, etc. , se debe notificar a las empresas de desarrollo para que ajusten los fondos de supervisión clave y los compensen o retengan con fondos de supervisión no clave de manera oportuna.
Artículo 7 "Implementar gradualmente métodos de supervisión en línea". La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Haikou ha encargado el desarrollo de un sistema de supervisión de fondos de preventa. Después de la prueba, la supervisión se implementará gradualmente a través de medios en línea para mejorar la supervisión y la eficiencia del servicio.
Artículo 8 “Tratamiento de Infracciones”. Este artículo enfatiza principalmente que si las partes violan las regulaciones, serán tratadas de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
De acuerdo con el artículo 18 de las "Medidas provisionales de la provincia de Hainan para la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales", "el departamento de gestión de viviendas inspeccionará periódicamente los proyectos de preventa. Si hay alguna anomalía en los ingresos del proyecto y se constatan gastos, se ordenará a la empresa promotora que realice un pago dentro de un plazo". Si no se realiza la corrección dentro del plazo, se suspenderá la solicitud de visa en línea.
Si la Sucursal Central de Haikou del Banco Popular de China y la Oficina Reguladora Bancaria de Hainan descubren violaciones por parte de los bancos reguladores, se les debe tratar seriamente de acuerdo con la ley. Si un banco viola las regulaciones, no supervisará nuevos proyectos de preventa dentro de los tres años”;
El artículo 19 estipula que “Si una empresa de desarrollo comete cualquiera de los siguientes actos, el departamento de administración de vivienda ordenará para realizar correcciones dentro de un plazo. Durante el período de rectificación, la empresa de desarrollo no solicitará la asignación de fondos de preventa: (1) No recaudar y utilizar los fondos de preventa de acuerdo con las disposiciones de estas Medidas; ) Proporcionar materiales de certificación falsos para solicitar el uso de fondos de preventa; (3) Pretender recaudar otros fondos para evadir la supervisión disfrazada; (4) Otras violaciones de las regulaciones de supervisión de fondos de preventa. Si las circunstancias son graves o se niegan a corregir, el departamento de administración de vivienda suspenderá las preventas de viviendas comerciales en todos los proyectos de desarrollo local, registrará el mal comportamiento de la empresa, lo divulgará al público e incorporará la información del mal comportamiento de la empresa en El sistema de crédito corporativo. Cualquiera que viole las leyes, reglamentos y normas pertinentes será castigado de conformidad con las disposiciones pertinentes”;
El artículo 20 estipula que “las unidades de construcción y las unidades de supervisión proporcionen certificados falsos o tomen otras medidas para ayudar a las empresas de desarrollo a retirar ilegalmente fondos de preventa, las autoridades de vivienda y desarrollo urbano-rural de la ciudad y el condado tratarán con las unidades responsables pertinentes y las personas responsables de acuerdo con la ley, registrarán el mal comportamiento de empresas e individuos y lo anunciarán al público. p>
El periodista se enteró de que el aviso se implementará a partir de la fecha de implementación y tendrá una vigencia de 3 años.