La diferencia entre derechos de propiedad y derechos de deuda

Un contrato de derechos de propiedad se refiere a un acuerdo entre las partes para establecer, cambiar y rescindir los derechos y obligaciones debidos a la propiedad y derechos de uso de la propiedad dentro de los tipos y alcances de los derechos de propiedad estipulados en las leyes. y regulaciones.

Un contrato de derechos de acreedor se refiere a un acuerdo para establecer, cambiar y extinguir derechos y obligaciones civiles entre personas naturales, jurídicas y otras organizaciones que son sujetos iguales.

En segundo lugar, los principios jurídicos básicos son diferentes.

La principal diferencia entre los derechos de propiedad y los derechos de los acreedores es que los derechos de propiedad son derechos absolutos, mientras que los derechos de los acreedores son derechos relativos. El establecimiento de los derechos de propiedad sigue al legalismo. Los tipos, efectos y requisitos para los cambios en los derechos de propiedad están estipulados por la ley, y no se pueden crear nuevos tipos de derechos de propiedad a voluntad, mientras que el establecimiento de los derechos de los acreedores persigue la autonomía de la voluntad. Las partes pueden disfrutar de derechos y asumir obligaciones según su propia voluntad, y siempre que no violen las disposiciones imperativas de la ley, surtirán efectos jurídicos.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 394: El deudor o un tercero, para garantizar el cumplimiento de la deuda, no transfiere posesión del inmueble pero hipoteca el inmueble a Para los acreedores, si el deudor no paga las deudas vencidas o no realiza los derechos hipotecarios según lo acordado por las partes, el acreedor tendrá derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.

Artículo 395 Pueden hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer: (1) Los edificios y demás bienes inmuebles; (2) Los derechos de uso de terrenos para construcción; derecho de uso de áreas marítimas; (4) equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados; (5) edificios, barcos y aeronaves en construcción (6) medios de transporte (7) otras propiedades no prohibidas por las leyes; regulaciones administrativas. El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.

Artículo 400 Para constituir una hipoteca, las partes deberán celebrar por escrito un contrato de hipoteca. Un contrato de hipoteca generalmente incluye las siguientes cláusulas: (1) El tipo y monto de los derechos del acreedor garantizado; (2) El plazo para que el deudor cumpla con su deuda; (3) El nombre y cantidad de la garantía; El alcance de la garantía.

Artículo 419 Durante el plazo de prescripción del derecho del acreedor principal, el acreedor hipotecario ejercerá el derecho hipotecario. Si no se ejerce, el tribunal popular no lo protegerá.

Consejos

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