Contenido de las medidas de gestión de costos del proyecto de construcción de la provincia de Hubei

Artículo 1 Para fortalecer la gestión de costos del proyecto de construcción, estandarizar el comportamiento de valoración de costos del proyecto de construcción, determinar razonablemente y controlar eficazmente el costo del proyecto y salvaguardar los derechos e intereses legítimos. de todas las partes en la construcción del proyecto, de acuerdo con "Estas Medidas se formulan de conformidad con las disposiciones de las leyes y reglamentos pertinentes, como la Ley de Construcción de la República Popular China, la Ley de Licitaciones y Licitaciones de la República Popular China, la Ley de Contratos de la República Popular China y otras leyes y reglamentos pertinentes, y a la luz de las condiciones reales de esta provincia.

Artículo 2 Estas Medidas se aplican a las actividades de costos de proyectos de construcción dentro de la región administrativa de esta provincia; las actividades de costos de proyectos de construcción que requieren licitación de acuerdo con la ley serán supervisadas y gestionadas de acuerdo con las disposiciones de estas Medidas.

Artículo 3 Los departamentos administrativos de construcción a nivel de condado o superior son responsables de la supervisión y gestión de los costos de los proyectos de construcción dentro de sus propias regiones administrativas, y el trabajo específico es implementado por sus agencias de gestión de costos del proyecto.

Artículo 4 La agencia provincial de gestión de costos del proyecto deberá, de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes y las especificaciones y estándares de construcción del proyecto, formular sistemas de gestión de costos del proyecto y reglas de fijación de precios, compilar índices de consumo del proyecto de construcción y proporcionar una base para fijación de precios de los costos del proyecto de construcción.

Las agencias de gestión de costos de proyectos en todos los niveles deben recopilar y publicar rápidamente los precios de mercado de la mano de obra, los materiales y la maquinaria de construcción, el índice de costo promedio del proyecto, las tendencias de cambio de precios y otra información de costos para proporcionar una referencia de precios para el costo de diversos proyectos de construcción.

Artículo 5 Los proyectos de construcción que requieran licitación conforme a la ley deberán adoptar la base de cálculo de costos de proyectos de construcción vigentes a nivel nacional y provincial. Está prohibido que todas las partes en un proyecto de construcción se confabulen entre sí, sobreestimen y busquen beneficios ilegales.

La base para calcular los costos del proyecto de construcción incluye principalmente indicadores de estimación de inversión del proyecto, período de construcción, cuotas presupuestarias, cuotas presupuestarias (tabla de precios base unificada y tabla de precios), cuotas de costos, cuotas de costos de cambio de maquinaria de construcción y cuotas suplementarias. y Otras bases de precios estipuladas por el estado y la provincia.

Artículo 6 Las estimaciones de inversión del proyecto de construcción se basarán en el precio del proyecto y se harán con referencia a los cambios en los precios, las tasas de interés y los tipos de cambio durante el período de construcción.

Artículo 7 Las estimaciones presupuestarias del diseño del proyecto de construcción se prepararán bajo el control de las estimaciones de inversión y de acuerdo con los principios de preparación del presupuesto y la base para la fijación de precios del proyecto. El presupuesto de diseño aprobado sirve como base principal para la inversión y el control de costos y no puede excederse sin la aprobación del departamento de aprobación del proyecto.

Artículo 8 El presupuesto del plano de construcción de un proyecto de construcción será determinado por un ingeniero de costos registrado o un ingeniero de costos con las calificaciones correspondientes dentro del presupuesto de diseño aprobado, con base en los planos de construcción aprobados, el plan de diseño de la organización de la construcción, base de precios y regulaciones relevantes preparadas por.

Artículo 9 El método de fijación de precios para los proyectos de construcción podrá ser el de una lista de cantidades o el de cuota fija, y se especificará en los documentos de licitación de conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes. Sin embargo, los dos métodos de fijación de precios no se pueden combinar en el mismo proyecto.

Artículo 10 El promotor y el contratista firmarán por escrito un "Contrato de Construcción del Proyecto de Construcción" de conformidad con la ley. Para proyectos de construcción que requieren licitación según la ley, el precio del contrato y el precio de la oferta ganadora deben ser consistentes. Una vez pactado el precio del contrato en el contrato, ninguna de las partes podrá modificarlo sin autorización, ni podrá celebrar otro acuerdo fuera del contrato que sea incompatible con la esencia del contrato.

Artículo 11 El "Contrato de Construcción" deberá estipular los siguientes aspectos de costos del proyecto de acuerdo con las regulaciones nacionales y provinciales pertinentes: (1) Precio del contrato del proyecto (2) Pago anticipado de los fondos del proyecto y asignación de los fondos de avance del proyecto; El monto, período y método (3) Determinación de cambios de diseño, artículos incorrectos, artículos faltantes y errores de cálculo en la lista de cantidades, métodos de ajuste de precios del proyecto, métodos de reclamo, requisitos del período de construcción y métodos de pago de los precios correspondientes (4; ) Proyecto El monto, método de retención y período de devolución del dinero de garantía de calidad (garantía) (5) El período de construcción y las medidas de recompensa y penalización por avance o retraso (6) El alcance y grado de riesgo de cambios en los precios de equipos y materiales; y el precio del contrato del proyecto que excede el acuerdo (7) Métodos de pago y responsabilidad por incumplimiento del contrato después de la finalización y liquidación (8) Medidas de seguridad, construcción civilizada y costos de seguro contra accidentes (9) Cuestiones de garantía relacionadas con el cumplimiento del contrato y el pago del precio; , Resolución de disputas sobre precios de proyectos; (10) Otros asuntos de costos del proyecto que ambas partes creen que deben acordarse.

Artículo 12 Para proyectos de construcción que requieren licitación de acuerdo con la ley, el desarrollador y el contratista deberán presentar una copia del contrato a la agencia de gestión de costos del proyecto a nivel del condado o superior para su registro dentro de los 7 días posteriores a la firma del contrato de construcción. Al realizar la presentación, se presentarán al mismo tiempo los documentos de licitación, el aviso de adjudicación de la oferta, la oferta comercial del adjudicatario y los datos electrónicos del adjudicatario.

Los contratos y acuerdos complementarios que impliquen ajustes de costos del proyecto firmados por el desarrollador y el contratista durante el proceso de construcción deben informarse a la agencia de gestión de costos del proyecto para su registro de manera oportuna.

Artículo 13 Cuando el precio del contrato se ajuste según lo estipulado en el contrato, el contratista deberá notificar al empleador por escrito el motivo y el monto del ajuste dentro de los 14 días posteriores a la confirmación, el empleador deberá utilizar el ajustado. importe como precio adicional del contrato según el contrato. Si el empleador no confirma o no proporciona comentarios dentro de los 14 días siguientes a la recepción de la notificación del contratista, se considerará que ha aceptado el ajuste. Si el contratista no presenta un informe de ajuste o no notifica al contratista dentro del tiempo especificado, el contratista puede decidir si ajusta el monto y si ajusta el monto en función de la información relevante, y notifica al contratista por escrito.

La visa de costo del proyecto involucrada en los ajustes pactados en el contrato de construcción deberá ser un documento escrito firmado por el contratista, el contratista, el ingeniero supervisor o el representante del ingeniero de costos.

Artículo 14 La liquidación de finalización del proyecto se basará en el "Contrato de Construcción" firmado por el promotor y el contratista, y se combinará con el contenido del ajuste de precio del contrato acordado en el contrato.

Para los proyectos de construcción que requieren licitación de acuerdo con la ley, el acuerdo de finalización se basará en el contrato de construcción del proyecto de construcción presentado ante la agencia de gestión de costos del proyecto, combinado con el ajuste del precio del contrato estipulado en el contrato.

Después de la finalización del proyecto, a menos que el empleador y el contratista tengan un acuerdo contractual, el contratista deberá presentar un documento de liquidación de finalización completo al empleador dentro de los 28 días siguientes a la fecha de aceptación de la finalización.

Artículo 16 Después de recibir los documentos de liquidación de finalización del proyecto presentados por el contratista, el desarrollador podrá revisarlos directamente si las condiciones lo permiten, o confiar a una empresa consultora de costos del proyecto con las calificaciones correspondientes para que los revise y realice la revisión dentro de los plazos. el plazo establecido. Presentar opiniones de revisión por escrito dentro del plazo establecido. Si no se presentan dictámenes de revisión dentro del plazo, se tendrá por aprobado.

Las empresas consultoras de costos de proyectos deben revisar objetiva y justamente el acuerdo de finalización del proyecto y completarlo dentro del plazo estipulado en el contrato.

Artículo 17 Los dictámenes de revisión preliminar de la empresa consultora de costos del proyecto deberán ser enviados tanto al desarrollador como al contratista por escrito. Dentro de los 15 días posteriores a la recepción, el empleador y el contratista deben proporcionar comentarios para su aprobación o modificación. Si no se recibe respuesta dentro del plazo, la solicitud se considerará aprobada.

Artículo 18 Una vez completada la revisión de la liquidación del proyecto, el contratista deberá pagar el monto de la liquidación del proyecto dentro del plazo especificado y no retrasará el pago.

Después de recibir el pago por avance del proyecto y el precio de liquidación de finalización, el contratista dará prioridad al pago de los salarios de los trabajadores.

Artículo 19 Las disputas que surjan de las actividades de liquidación de la finalización del proyecto se resolverán mediante negociación entre el contratista y el contratista sobre la base de los precios y las regulaciones pertinentes. Si la negociación fracasa, puede solicitar una mediación a la agencia de gestión de costos del proyecto donde se encuentra el proyecto, o puede presentarlo a un comité de arbitraje para su arbitraje de acuerdo con el contrato o presentar una demanda ante el Tribunal Popular de acuerdo con el ley.

Artículo 20 Para proyectos que requieren licitación de acuerdo con la ley, una vez que tanto el contratista como el contratista confirmen los documentos de liquidación de finalización, el contratista los presentará a la agencia de gestión de costos del proyecto donde se encuentra el proyecto para revisión y presentación dentro de los 10 días. Los siguientes materiales deben presentarse para su revisión y presentación: (1) Licencia de construcción; (2) Documentos de liquidación del proyecto; (3) Certificado del ingeniero de costos; (4) Comprobante de pago del precio del proyecto; ser presentado.

Artículo 21 La agencia de gestión de costos del proyecto deberá, dentro de los 5 días siguientes a la fecha de recepción de los documentos de liquidación de finalización del proyecto, realizar una revisión de la presentación de los documentos de liquidación de finalización de acuerdo con las disposiciones de estas Medidas y las presentación del “Contrato de Construcción”. El contenido principal de la revisión de la presentación: (1) El cumplimiento de las cláusulas de costos en el contrato de construcción del proyecto (2) Si el acuerdo de finalización se prepara y revisa de acuerdo con las disposiciones del contrato (3) Si las calificaciones de la edición; la unidad y el personal cumplen con los requisitos; (4) Revisar el estado de pago de diversas tarifas estipuladas por el estado.

Si la presentación y revisión de los documentos de liquidación de terminación cumplen con las regulaciones pertinentes, los documentos de liquidación de terminación se presentarán; si los documentos de liquidación de terminación no cumplen con las regulaciones pertinentes, las partes interesadas deberán hacer las correcciones dentro de lo prescrito; límite de tiempo.

Artículo 22 Si los documentos de liquidación de finalización del proyecto no han sido revisados ​​y presentados por la agencia de gestión de costos del proyecto, no se presentará la aceptación de finalización.

Artículo 23. Una vez confirmado y firmado el documento de liquidación de terminación de obra tanto por el empleador como por el contratista, el mismo servirá como base para el pago del precio de liquidación de obra y de la liquidación de terminación.

El documento de liquidación de finalización del proyecto que debe licitarse según la ley deberá ser confirmado y firmado tanto por el desarrollador como por el contratista, y revisado y archivado por la agencia de gestión de costos del proyecto, y será utilizado como base. para el pago del precio de liquidación del proyecto y liquidación de finalización.

Artículo 24 Las empresas consultoras de costos de proyectos y los profesionales de costos que participan en actividades de valoración de costos de proyectos de construcción deberán obtener las calificaciones correspondientes de conformidad con la ley, cumplir con los estándares y normas profesionales pertinentes y participar en el cálculo de costos de proyectos dentro de el alcance prescrito.

Artículo 25 Las empresas consultoras de costos de proyectos deberán brindar servicios de consultoría de acuerdo con la ley, proporcionar información e informes relevantes al cliente con prontitud y precisión, y no cobrar honorarios en violación de las regulaciones pertinentes.

Artículo 26 La unidad que prepara el documento de resultados de costos del proyecto de construcción y el ingeniero de costos registrado y el ingeniero de costos responsable de la preparación tendrán la responsabilidad legal de los documentos de resultados de costos del proyecto que preparen.

Artículo 27 Todos los documentos de costos de proyectos de construcción en esta provincia deberán utilizar software informático que cumpla con las "Especificaciones de fijación de precios por cantidad del proyecto de construcción" y la base de precios estipulada en estas Medidas. Si no cumple, no se utilizará para las actividades de estimación de costos del proyecto en esta provincia, y la agencia de gestión de costos del proyecto le ordenará que deje de usarlo o lo modifique.

Artículo 28 Si un proyecto de construcción que requiere licitación de acuerdo con la ley viola las disposiciones de estas Medidas y no realiza actividades de fijación de precios de acuerdo con la base de precios nacional y provincial vigente, el departamento administrativo correspondiente al proyecto ordenarle que haga correcciones; si se niega a hacerlo, se le impondrá una multa de 10.000 y 30.000 yuanes. Quienes se confabulen entre sí y busquen beneficios ilegales mediante cálculos sobreestimados serán multados con no menos de 5.000 yuanes pero no más de 20.000 yuanes a los directamente responsables, si se constituye un delito, la responsabilidad penal se perseguirá de conformidad con la ley;

Artículo 29: Cualquier persona que viole las disposiciones de estas Medidas y no pague o liquide las tarifas del proyecto dentro del plazo prescrito deberá realizar correcciones por parte del departamento administrativo del proyecto y será multado con no menos de 654,38 millones. Se impondrán sanciones administrativas a los directamente responsables, pero no más de 30.000 yuanes.

Artículo 30 Si la unidad compiladora o compilador y revisor del documento de resultados de costos del proyecto viola las disposiciones de estas Medidas y causa que el desarrollador o contratista sufra pérdidas intencionalmente o por negligencia grave, serán responsables de compensación de acuerdo con la ley. El director administrativo de construcción El departamento registrará el mal comportamiento en el expediente de crédito y lo hará público si las circunstancias son graves, las calificaciones o calificaciones profesionales de la persona serán revocadas de acuerdo con la ley;

Artículo 31 Si una unidad que no ha obtenido el certificado de calificación para empresas de consultoría de costos de ingeniería participa en actividades de consultoría de costos de ingeniería, los documentos de resultados de costos de ingeniería emitidos por ella no serán válidos y el departamento administrativo de construcción impondrá una multa de no menos de 10.000 yuanes y 30.000 yuanes. Multa inferior a 10.000 RMB.

Cualquier persona que participe en actividades de consultoría de costos del proyecto en nombre de un ingeniero de costos o de un ingeniero de costos sin estar registrado deberá tener firmados o preparados documentos de resultados de costos del proyecto no válidos y será multado con no menos de 5000 RMB, pero no más de 20.000 RMB por el departamento administrativo de construcción.

Artículo 32 Los departamentos administrativos y sus agencias de gestión de costos del proyecto deben supervisar y gestionar el costo del proyecto de construcción de acuerdo con las leyes, reglamentos y disposiciones pertinentes. Si alguno de sus funcionarios descuida sus deberes, abusa de su poder o practica favoritismo en la gestión de costos de los proyectos de construcción, se le impondrán sanciones administrativas conforme a la ley, si se constituye delito, se perseguirá la responsabilidad penal de conformidad; con la ley.

Artículo 33 Las presentes Medidas entrarán en vigor a partir del 65 de junio de 2008 + 1 de octubre de 2008.